明年綠城中國將耗資700億拿地 并提出要“有質量地增長”

• 2017年12月1日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1428 94
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  2017-2022年版房地產(chǎn)金融項目商業(yè)計劃書

  《2017-2022年房地產(chǎn)金融項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行B...

綠城中國執(zhí)行董事、行政總裁曹舟南表示“明年綠城還將計劃700億元投資買地。”

綠城中國明年的?拿地計劃是什么？

86億元拿下年內(nèi)北京最貴地塊，讓綠城置于風口浪尖，綠城逆周期補倉土儲的戰(zhàn)略和決心顯露無遺。截至目前，今年綠城在全國已經(jīng)拿地超過20宗，拿地金額超過700億元，其中權益金額占比60%。綠城中國執(zhí)行董事、行政總裁曹舟南表示“明年綠城還將計劃700億元投資買地?！?/p>

86億，“輕松”拿下北京石景山地塊

11月7日，綠城在北京擊敗其他四家超級聯(lián)合體，以86億元的總價、20%的自持摘得石景山五里坨組團地塊，高達34.79萬平方米的建筑面積，預計為綠城提供超過140億元的可售貨值。

為了拿下這塊地，曹舟南在北京呆了一周?！鞍从媱?，綠城已經(jīng)做好溢價率40%甚至是50%的心理準備，沒想到在19.6%時就出現(xiàn)了拐點，進入自持面積競拍環(huán)節(jié)?！辈苤勰细袊@說。此后，他又帶領北京同事日夜兼程，研究產(chǎn)品、客戶定位，希望能夠推出一種新的產(chǎn)品體系，將性價比做到最好。

事實上，北京一戰(zhàn)只是綠城逆周期拿地的一個引爆點。曹舟南在2017年中期業(yè)績發(fā)布會上曾透露，綠城目前整體現(xiàn)金流比較充足，年內(nèi)投資目標為700億元左右，年底還會采取反周期拿地。

截至目前，綠城在北京、上海、杭州、寧波、成都、重慶、無錫等城市拿地超過20宗，拿地金額超過700億元，其中權益金額占比60%，其中大部分布局在一二線城市。

當下，一二線城市樓市進入全面調(diào)控時期，三四線城市樓市大熱，不少開發(fā)商選擇重倉，對此，曹舟南表示，不會大規(guī)模布局三四線城市，因為這個市場的購買力和人口基數(shù)有限，但是會布局一些短平快的項目，快進快出。據(jù)了解，今年，綠城將部分資金投放在杭州以及周邊發(fā)達區(qū)域的三四線城市。

這只是開始，據(jù)曹舟南透露，明年綠城的土地投資計劃依然很大，預計700億元。

提出要“有質量地增長”

2017年，上帝也無法阻擋房地產(chǎn)在規(guī)模增長上的瘋狂。千億陣營將最大可能擴圍至17家。對于規(guī)模的看法，曹舟南也在改變，“不得不承認，規(guī)模雖然是虛的，但是意味著行業(yè)地位，我也開始重視起來。但是，企業(yè)的核心競爭力是產(chǎn)品的營造力，純粹靠資本運營、規(guī)模增長，拋開核心競爭力，做得越大，死得越快。這兩年，綠城會將規(guī)模穩(wěn)定在1200億-1500億元。

今年1-10月份，綠城實現(xiàn)總合同銷售金額約1070億元，預計全年將實現(xiàn)超過1400億元的銷售額。

曹舟南提出綠城要有質量地增長，繼續(xù)以往的產(chǎn)品品質，品牌、管理能力得到市場認可，毛利率保持在合理的增長區(qū)間，改良公司的財務策略、運營策略、高周轉策略等等。

“假以時日，保守到2020年，綠城在規(guī)模和利潤上可能會迎來集中爆發(fā)年?！辈苤勰先缡钦f，“不過，鞋子穿多少碼舒服，只有自己知道?！?/p>

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