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目前我國停車位缺口超過5000萬個 停車行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?/h1>
  • 2017年11月30日 ZhouXun來源:中國網(wǎng)財經(jīng) 464 24
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  • 2017-2022年中國停車場行業(yè)市場深度分析投資報告

    改革開放以后,我國的汽車工業(yè)開始起步。21世紀進入飛速發(fā)展時代。我國停車設(shè)備行業(yè)相對于歐洲、日本、韓國家而言起步較晚。在這20年中,前期發(fā)展緩慢,直到1996年,全國停車場停車設(shè)備每年的銷...

目前我國停車位缺口超過5000萬個。我國大城市小汽車與停車位的平均比例約為1:0.8,中小城市約為1:0.5,遠低于發(fā)達國家的1:1.3。

目前我國停車位缺口超過5000萬個 停車行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮? width=

國內(nèi)停車行業(yè)迎來業(yè)內(nèi)最大一筆融資。28日,陽光海天停車產(chǎn)業(yè)集團宣布,陽光海天于日前完成15億元融資,此次融資由美國華平投資集團領(lǐng)投,紅星美凱龍集團跟投。

數(shù)據(jù)顯示,中國的新車銷量以及汽車保有量均排世界第一位。2016年,中國新車銷量2300萬臺,大大超過美國的1400萬臺。而在汽車保有量的增加下,停車位則產(chǎn)生了巨大的缺口。

國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示,目前我國停車位缺口超過5000萬個。我國大城市小汽車與停車位的平均比例約為1:0.8,中小城市約為1:0.5,遠低于發(fā)達國家的1:1.3。以北京為例,日前北京市發(fā)布的停車資源普查報告顯示,截至2016年底,全市城鎮(zhèn)地區(qū)最終核定車位總數(shù)為382萬個,其中居住類車位219萬個,全市城鎮(zhèn)地區(qū)居住停車缺口達129萬個。

“中國停車行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮??!标柟夂L焱\嚠a(chǎn)業(yè)集團董事長閆亮表示,陽光海天受到國內(nèi)外大型投資機構(gòu)的青睞,也意味著對中國停車市場的規(guī)模以及停車產(chǎn)業(yè)的價值認知已經(jīng)在資本層面達成共識。

紅星美凱龍執(zhí)行總裁李建宏表示,正是看到陽光海天運營的停車場提效降本效應明顯,收入增幅多達50%,才決定與華平聯(lián)合投資。

國家發(fā)改委、交通部日前發(fā)文提出,“十三五”期間,將以交通樞紐、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、醫(yī)院、旅游景區(qū)等為重點,建設(shè)停車樓、地下停車場、機械立體停車庫等集約化停車設(shè)施。新建城市軌道交通線路外圍站點配套建設(shè)停車場,已運營既有線路具備條件的站點加快增建停車場,每年新建公共停車位約200萬個。

其中,青島“十三五”期間,中心城區(qū)預計建設(shè)停車場項目141處,增加停車泊位5.04萬個,并建設(shè)青島市智能停車一體化平臺系統(tǒng),投資估算約63.3億元。杭州方面,力爭到2020年,實現(xiàn)市區(qū)新增停車泊位30萬個,其中公共停車泊位5萬個的總目標。重慶方面,“十三五”期間,主城擬開工建設(shè)300個大型公共停車場,新增停車泊位15萬個。

在需求的推動下,行業(yè)交易規(guī)模不斷擴大。貝恩停車產(chǎn)業(yè)報告顯示,停車行業(yè)規(guī)模正在以年均18%的增速快速增長。僅2016年,停車行業(yè)交易規(guī)模已達4200億元。貝恩預計,到2021年,停車交易整體規(guī)模將達萬億,其中,商業(yè)體規(guī)劃車位交易額7800億元,路側(cè)停車位交易額將超過2000億元。

華平投資執(zhí)行董事張其奇說,未來會有越來越多的停車物業(yè)從此前的出售為主轉(zhuǎn)向自持為主,通過改變原來粗放的運營模式,逐漸轉(zhuǎn)化為精細化的運營,提質(zhì)增效。

《我國城市才智泊車指數(shù)陳述(2015年)》數(shù)據(jù)顯示,與停車難相悖的是,運營性停車場存在長時間空置,近五成停車場的停車位沒有得到合理利用,空置率高達44.6%,資源錯配問題嚴峻。

華平投資合伙人周知表示,中國停車位的資產(chǎn)運營受限于政策等因素,成為中國地產(chǎn)行業(yè)為數(shù)不多的資產(chǎn)價值未出現(xiàn)明顯上漲的細分行業(yè)。因此,在停車需求不斷增長的背景下,通過提高對停車位的有效利用和管理,將大幅提升資產(chǎn)的運營效益,從而推升其資產(chǎn)價值。

而對于資本看好的另一個原因,則是停車資產(chǎn)的金融價值。閆亮認為,經(jīng)過嚴苛的宏觀調(diào)控后,尋找可投資資產(chǎn)的難度不斷加大。因此,能帶來長期穩(wěn)定現(xiàn)金流的停車資產(chǎn)將成為資本的下一個目標。例如,利用Reits等金融工具,為停車資產(chǎn)帶來金融屬性。

國家發(fā)改委綜合運輸研究所城市交通室主任程世東在接受記者采訪時表示,停車市場產(chǎn)業(yè)化雛形已現(xiàn)。我國停車市場需求、政策取向、資本環(huán)境已基本成熟,停車行業(yè)將從過去的低門檻、分散型向?qū)I(yè)化、集中化轉(zhuǎn)變。

“停車行業(yè)或?qū)⑽嗾邔用婧唾Y本層面的關(guān)注?!背淌罇|指出,未來政策或向打通停車市場產(chǎn)業(yè)化最后一公里發(fā)展,進行土地分層出讓細則,停車泊位納入不動產(chǎn)登記,進一步明確性質(zhì)、分類和界定。同時,研究收費權(quán)質(zhì)押等相關(guān)金融政策措施以及停車設(shè)施資產(chǎn)證券化等。

延伸閱讀

細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃

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