廣州二手住宅成交繼續(xù)走低 10月黃埔區(qū)府板塊二手交投趨旺

• 2017年11月29日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 296 12
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  2018-2023年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  2016 年 1-10 月全國(guó)商品房銷售面積為 12.03 億平方米，同比上升 26.8%；銷售 額為 91,482 億元，同比上升 41.2%；銷售均價(jià)為 7,602 元/平米，同比上升 11.3%。 10 月單月銷...

受調(diào)控、限簽等因素影響，廣州二手住宅成交繼續(xù)走低。

廣州樓市近況如何？

二手成交止跌回穩(wěn)　黃埔最惹眼

前不久，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年10月份全國(guó)70大中城市樓價(jià)數(shù)據(jù)，總體來(lái)說(shuō)這70個(gè)城市的樓價(jià)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，一、二、三線城市樓市漲幅逐步回落。

事實(shí)上，受調(diào)控、限簽等因素影響，廣州二手住宅成交繼續(xù)走低。日前，某網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，2017年10月，廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽量共計(jì)6392套(包括已簽約、已遞件、已結(jié)案)，環(huán)比下降15.07%，同比去年下滑41.86%；網(wǎng)簽均價(jià)21797元/m2，出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比下滑，下滑幅度為0.82%。數(shù)據(jù)顯示，10月份成交排在前三位的番禺、增城和花都，網(wǎng)簽量分別為1191套、826套和775套，市場(chǎng)占比則分別為18.63%、12.92%和12.12%。

值得注意的是，從環(huán)比變化情況看，除黃埔保持2.75%的微增外，其余各區(qū)二手住宅10月份的網(wǎng)簽量普降一到兩成。其中，一直以來(lái)廣受買(mǎi)家追捧的天河區(qū)，10月份的網(wǎng)簽量環(huán)比降21.58%，居各區(qū)之首；番禺、白云則緊隨其后，環(huán)比分別下跌20.33%和19.8%；荔灣和海珠分別下滑18.2%和17.25%。

不過(guò)，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅成交量在11月份連續(xù)兩周下滑后，在11月第三周成交終于回升。數(shù)據(jù)顯示，11月13日~19日，廣州市中介促成二手住宅共成交2214宗，環(huán)比回升6.34%。其中，中心區(qū)域成交宗數(shù)環(huán)比上漲6.19%至943宗，荔灣、越秀和黃埔區(qū)漲幅較為顯著，成交宗數(shù)環(huán)比分別上漲20.34%、19.44%和20.69%；天河、白云兩區(qū)成交則逆市下跌，環(huán)比分別下跌6.43%和3.85%。

區(qū)府板塊新房源入市　價(jià)格有優(yōu)惠

“比較受寵的還是新區(qū)府板塊吧，像新福港鼎峰、科城山莊、保利羅蘭國(guó)際最近有很多剛收樓的新盤(pán)進(jìn)入二手市場(chǎng)，業(yè)主完全沒(méi)有住過(guò)，而且價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠不少?！庇浾咴诓稍L時(shí)，幾家中介公司的人員都如此表示。裕豐地產(chǎn)的任先生給記者推薦，新福港鼎峰最近推出了幾套二手房，有88、90、98平方米的東南向三房和142平方米的四房單位，“都是剛收樓的，業(yè)主尚未住過(guò)?！?/p>

德誠(chéng)行地產(chǎn)田先生給記者介紹了保利羅蘭國(guó)際剛推出的幾套二手新房，有101平方米的南向三房單位，也有89平方米的南向三房單位，還有125平方米的南向四房單位，都說(shuō)是剛收樓，業(yè)主還沒(méi)住過(guò)，不過(guò)，即使算上所有的稅費(fèi)，價(jià)格還是便宜不少。

科城山莊也有這樣的全新二手房進(jìn)入市場(chǎng)，科明地產(chǎn)的周先生告訴記者，從85平方米的兩房到186平方米的四房單位都有，比新福港鼎峰、保利羅蘭國(guó)際要好的是，這里的全新二手房很多房產(chǎn)證已過(guò)兩年，免征5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

科學(xué)城東這樣的盤(pán)源也不少，中海譽(yù)城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想、越秀嶺南雅筑也都有不少全新的二手房進(jìn)入市場(chǎng)銷售。添房地產(chǎn)的陳先生說(shuō)，他手里有幾套房源，都是全新的二手房，而且房產(chǎn)證都過(guò)了兩年，比如中海譽(yù)城有112平方米、116平方米的南向高層三房單位，萬(wàn)科金色夢(mèng)想則有65平方米的兩房以及87、95平方米的三房，也都是未住過(guò)的全新房。越秀嶺南雅筑則有85平方米的兩房以及96、117平方米的三房單位，也都是最近進(jìn)入二手房市場(chǎng)的全新房。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，今年廣州二手市場(chǎng)成交萎縮在情理之中。因?yàn)樯习肽陜r(jià)格上漲過(guò)高，很多買(mǎi)家短時(shí)間承擔(dān)不起購(gòu)房成本，延遲出手；且二手價(jià)格有下降趨勢(shì)，由于很多業(yè)主是改善型，一般是以小換大或以差換好的方式來(lái)?yè)Q房，但目前80%~90%的新房需要雙合同，首付成本最低五成，高的達(dá)七八成，為了及時(shí)回籠資金換到新房，這類業(yè)主就會(huì)適當(dāng)優(yōu)惠或降價(jià)。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市新政讓市場(chǎng)進(jìn)入“冷凍期”，不少炒家不惜降價(jià)出手此前多余的房源，也是擔(dān)憂市場(chǎng)的持續(xù)冷清。“目前來(lái)看，樓市的高壓政策絲毫沒(méi)有放松的預(yù)兆，二手同樣顯得冷清，這讓很多炒家繃不住。”

目前很多業(yè)主也在擔(dān)心，該不該賣(mài)房？黃韜表示，如果著急換房或買(mǎi)新房，可以適當(dāng)調(diào)整價(jià)格出手；如果手上握有好幾套房子，回籠了幾百萬(wàn)資金沒(méi)辦法再買(mǎi)房或者其他合適投資渠道的話，可以不出手，因?yàn)閺V州的房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定。

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