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廣州二手住宅成交繼續(xù)走低 10月黃埔區(qū)府板塊二手交投趨旺

  • 2017年11月29日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰網(wǎng) 296 12
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受調(diào)控、限簽等因素影響,廣州二手住宅成交繼續(xù)走低。

房地產(chǎn),住宅,廣州二手住宅

廣州樓市近況如何?

二手成交止跌回穩(wěn) 黃埔最惹眼

前不久,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年10月份全國(guó)70大中城市樓價(jià)數(shù)據(jù),總體來(lái)說(shuō)這70個(gè)城市的樓價(jià)保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì),一、二、三線城市樓市漲幅逐步回落。

事實(shí)上,受調(diào)控、限簽等因素影響,廣州二手住宅成交繼續(xù)走低。日前,某網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示,2017年10月,廣州全市經(jīng)中介促成的二手房住宅網(wǎng)簽量共計(jì)6392套(包括已簽約、已遞件、已結(jié)案),環(huán)比下降15.07%,同比去年下滑41.86%;網(wǎng)簽均價(jià)21797元/m2,出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比下滑,下滑幅度為0.82%。數(shù)據(jù)顯示,10月份成交排在前三位的番禺、增城和花都,網(wǎng)簽量分別為1191套、826套和775套,市場(chǎng)占比則分別為18.63%、12.92%和12.12%。

值得注意的是,從環(huán)比變化情況看,除黃埔保持2.75%的微增外,其余各區(qū)二手住宅10月份的網(wǎng)簽量普降一到兩成。其中,一直以來(lái)廣受買(mǎi)家追捧的天河區(qū),10月份的網(wǎng)簽量環(huán)比降21.58%,居各區(qū)之首;番禺、白云則緊隨其后,環(huán)比分別下跌20.33%和19.8%;荔灣和海珠分別下滑18.2%和17.25%。

不過(guò),據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,廣州二手住宅成交量在11月份連續(xù)兩周下滑后,在11月第三周成交終于回升。數(shù)據(jù)顯示,11月13日~19日,廣州市中介促成二手住宅共成交2214宗,環(huán)比回升6.34%。其中,中心區(qū)域成交宗數(shù)環(huán)比上漲6.19%至943宗,荔灣、越秀和黃埔區(qū)漲幅較為顯著,成交宗數(shù)環(huán)比分別上漲20.34%、19.44%和20.69%;天河、白云兩區(qū)成交則逆市下跌,環(huán)比分別下跌6.43%和3.85%。

區(qū)府板塊新房源入市 價(jià)格有優(yōu)惠

“比較受寵的還是新區(qū)府板塊吧,像新福港鼎峰、科城山莊、保利羅蘭國(guó)際最近有很多剛收樓的新盤(pán)進(jìn)入二手市場(chǎng),業(yè)主完全沒(méi)有住過(guò),而且價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠不少?!庇浾咴诓稍L時(shí),幾家中介公司的人員都如此表示。裕豐地產(chǎn)的任先生給記者推薦,新福港鼎峰最近推出了幾套二手房,有88、90、98平方米的東南向三房和142平方米的四房單位,“都是剛收樓的,業(yè)主尚未住過(guò)?!?/p>

德誠(chéng)行地產(chǎn)田先生給記者介紹了保利羅蘭國(guó)際剛推出的幾套二手新房,有101平方米的南向三房單位,也有89平方米的南向三房單位,還有125平方米的南向四房單位,都說(shuō)是剛收樓,業(yè)主還沒(méi)住過(guò),不過(guò),即使算上所有的稅費(fèi),價(jià)格還是便宜不少。

科城山莊也有這樣的全新二手房進(jìn)入市場(chǎng),科明地產(chǎn)的周先生告訴記者,從85平方米的兩房到186平方米的四房單位都有,比新福港鼎峰、保利羅蘭國(guó)際要好的是,這里的全新二手房很多房產(chǎn)證已過(guò)兩年,免征5.6%的營(yíng)業(yè)稅。

科學(xué)城東這樣的盤(pán)源也不少,中海譽(yù)城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想、越秀嶺南雅筑也都有不少全新的二手房進(jìn)入市場(chǎng)銷售。添房地產(chǎn)的陳先生說(shuō),他手里有幾套房源,都是全新的二手房,而且房產(chǎn)證都過(guò)了兩年,比如中海譽(yù)城有112平方米、116平方米的南向高層三房單位,萬(wàn)科金色夢(mèng)想則有65平方米的兩房以及87、95平方米的三房,也都是未住過(guò)的全新房。越秀嶺南雅筑則有85平方米的兩房以及96、117平方米的三房單位,也都是最近進(jìn)入二手房市場(chǎng)的全新房。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,今年廣州二手市場(chǎng)成交萎縮在情理之中。因?yàn)樯习肽陜r(jià)格上漲過(guò)高,很多買(mǎi)家短時(shí)間承擔(dān)不起購(gòu)房成本,延遲出手;且二手價(jià)格有下降趨勢(shì),由于很多業(yè)主是改善型,一般是以小換大或以差換好的方式來(lái)?yè)Q房,但目前80%~90%的新房需要雙合同,首付成本最低五成,高的達(dá)七八成,為了及時(shí)回籠資金換到新房,這類業(yè)主就會(huì)適當(dāng)優(yōu)惠或降價(jià)。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市新政讓市場(chǎng)進(jìn)入“冷凍期”,不少炒家不惜降價(jià)出手此前多余的房源,也是擔(dān)憂市場(chǎng)的持續(xù)冷清。“目前來(lái)看,樓市的高壓政策絲毫沒(méi)有放松的預(yù)兆,二手同樣顯得冷清,這讓很多炒家繃不住。”

目前很多業(yè)主也在擔(dān)心,該不該賣(mài)房?黃韜表示,如果著急換房或買(mǎi)新房,可以適當(dāng)調(diào)整價(jià)格出手;如果手上握有好幾套房子,回籠了幾百萬(wàn)資金沒(méi)辦法再買(mǎi)房或者其他合適投資渠道的話,可以不出手,因?yàn)閺V州的房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定。

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