火爆！ 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)

• 2017年11月29日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 1110 71
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線(xiàn)圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最近的數(shù)據(jù)顯示，只要3周。該出手速度創(chuàng)下30年來(lái)的最快紀(jì)錄。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很火爆？！這是怎么回事？

“全款加價(jià)”、“連夜排隊(duì)”這樣的字眼，乍一看還以為是形容中國(guó)哪個(gè)地方樓市的火爆。如果這么想可就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

現(xiàn)在在美國(guó)出手一套房子到底有多快？美國(guó)就有位賣(mài)家，用了不到一周就出手了自己的房子。4天之內(nèi)，他就收到了11份購(gòu)房意向書(shū)，其中還有一份全款支付的購(gòu)房意向書(shū)，報(bào)價(jià)比最初的高了4.1萬(wàn)美元。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的火熱程度可見(jiàn)一斑。

在美國(guó)出手一套房子需要多長(zhǎng)時(shí)間?

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最近的數(shù)據(jù)顯示，只要3周。該出手速度創(chuàng)下30年來(lái)的最快紀(jì)錄。而在5年前，當(dāng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還未完全從金融危機(jī)中走出來(lái)的時(shí)候，這個(gè)中位數(shù)是11周。

美國(guó)房地產(chǎn)如此搶手的原因，是緊俏的房產(chǎn)供應(yīng)和相對(duì)不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。

目前，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，房地產(chǎn)供應(yīng)端的短缺和不斷增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)及就業(yè)數(shù)據(jù)是購(gòu)房意愿高漲的主要?jiǎng)右?。?jù)他稱(chēng)，過(guò)去幾年里，美國(guó)每年都會(huì)有大約120萬(wàn)套新住房推向市場(chǎng)，但今年到目前為止，只有80萬(wàn)套新房建設(shè)完成，和過(guò)去相比萎縮不少。

美國(guó)榮富地產(chǎn)公司(Long&Foster)CEO戴特威勒(Jeffrey S.Detwiler)也表示，公司主要覆蓋的東海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)均存在短缺情況，供應(yīng)量同比去年下降了13%~35%，“即使現(xiàn)在的供應(yīng)量增加10%，市場(chǎng)也能快速消化。”

在一些更熱門(mén)的地區(qū)，3周也算長(zhǎng)了。美國(guó)波士頓地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人烏米納(Darlene Umina)說(shuō)：“最近，往往在第一周就可以知道賣(mài)家出的價(jià)格合不合適?！?/p>

卡斯普里茲克(John Kasprzyk)在今年9月用了不到1周的時(shí)間，就出手了自己在馬薩諸塞州沃爾瑟姆的房子。不到4天，他就收到了11份購(gòu)房意向書(shū)，其中還有一份全款支付的購(gòu)房意向書(shū)，出的價(jià)格比他最初的報(bào)價(jià)高出了4.1萬(wàn)美元(約合人民幣21.7萬(wàn)元)?！拔覀冎肋@個(gè)地段的房子很搶手，但沒(méi)想到還會(huì)有全款支付并且出價(jià)那么高的?！?/p>

搶手的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然給買(mǎi)房者帶來(lái)了壓力。

根據(jù)全球中文美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)Zillow的數(shù)據(jù)，在過(guò)去的一年里，波士頓的中位數(shù)房?jī)r(jià)上漲了近9%，高達(dá)56.13萬(wàn)美元(約合人民幣370萬(wàn)元)。丹佛的房地產(chǎn)市場(chǎng)也上漲明顯，過(guò)去一年里漲幅超過(guò)7%。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)稱(chēng)，42%的買(mǎi)家愿意支付賣(mài)家的要價(jià)，也創(chuàng)下2007年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。

除了支付更高的房?jī)r(jià)，要想成功獲得心儀的房子，買(mǎi)家還須提前準(zhǔn)備好貸款預(yù)審批信等資料，并且做好犧牲周末和晚上的準(zhǔn)備，隨時(shí)投入搶房大戰(zhàn)。

根據(jù)特朗普政府目前推出的稅改計(jì)劃，未來(lái)將限制房屋貸款利率的稅收減免。目前帶息貸款在100萬(wàn)美元以下的個(gè)人能享受稅收減免，但新法案把可享受稅收優(yōu)惠的貸款額度上限調(diào)整為50萬(wàn)美元。

因此，戴特威勒預(yù)計(jì)，稅改一旦通過(guò)，將對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)高端市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響。就目前來(lái)看，2018年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)像2017年一樣火熱，因?yàn)闊o(wú)房可售的短缺狀況還將繼續(xù)。

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