裝配式建筑將迎“大爆發(fā)”好時機? 房企發(fā)力6萬億元大蛋糕

• 2017年11月24日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1473 98
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  2018-2023年泰國建筑工程承包行業(yè)投資風險分析及發(fā)展前景報告

  隨著全球經(jīng)濟一體化程度的提高，我國“走出去”戰(zhàn)略不斷深化，中國對外承包工程企業(yè)海外業(yè)務發(fā)展迅猛，國際競爭力顯著提升。行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大，年新簽合同額和完成營業(yè)額雙雙突破千億美元；承攬...

住建部近日發(fā)文，認定北京、深圳、杭州等30城為第一批裝配式建筑示范城市，萬科、碧桂園等195個企業(yè)為第一批裝配式建筑產業(yè)基地。

裝配式建筑目前情況如何？其發(fā)展前景有多大？

住建部近日發(fā)文，認定北京、深圳、杭州等30城為第一批裝配式建筑示范城市，萬科、碧桂園等195個企業(yè)為第一批裝配式建筑產業(yè)基地。此前，國家提出力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。據(jù)測算，未來裝配式建筑有將近6萬億元的市場產值。如今，隨著一系列扶持政策的推出，各大房企正積極探索“搭積木”，掘金這一萬億量級的藍海。

“搭積木”有了政策扶持

“裝配式建筑”，說白了，就是使用在工廠中預制的建筑模塊，工地施工人員只需要像“搭積木”一樣，將模塊組裝起來即可。在歐美，“裝配式建筑”也被叫做“建筑工業(yè)化”，建造房屋可以像機器生產那樣，成批成套地在工廠中制造。正因為裝配式建筑所具備的質優(yōu)、高效、綠色環(huán)保、帶動產業(yè)鏈的優(yōu)勢，成為國家大力扶持的主要原因。

2016年9月27日，國務院辦公廳《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》出臺，提出將力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。目前，全國已有30多個城市發(fā)布了相關扶持政策。

記者從廣東省住建廳了解到，近年來，廣東大力推進裝配式建筑工作。今年4月引發(fā)的《廣東省人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》，將全省分為重點推進、鼓勵推進和積極推進等三類地區(qū)，并在規(guī)劃、用地、財稅、金融等方面給予支持。廣州、深圳、東莞、珠海等地先后出臺了發(fā)展裝配式建筑的實施意見。

業(yè)內人士指出，根據(jù)裝配式建筑在各國的發(fā)展經(jīng)驗，在產業(yè)發(fā)展初期給予政策支持對于行業(yè)發(fā)展至關重要。在國務院作出大力發(fā)展裝配式建筑的決定后，裝配式建筑迎來政策大爆發(fā)的局面，裝配式建筑進入政策性利好階段。

建安成本有望降下來

在我國，由于技術不夠成熟、成本高等諸多原因，裝配式建筑的推廣進程緩慢，在新建建筑中的占比不足5%。萬科集團相關人士結合萬科集團近20年工業(yè)化建筑的實踐認為：“目前阻礙工業(yè)化建筑發(fā)展的最大問題之一是成本高。”

記者注意到，為化解這一難題，各地出臺的政策扶持針對性非常強。比如，上海強制性規(guī)定新建住宅裝配式占比的同時，給予一定補貼優(yōu)惠。而北京則是對采用裝配式建筑的企業(yè)給予一定的面積獎勵及財政獎勵，并鼓勵金融機構加大信貸支持力度。業(yè)內人士指出，高成本這一推行裝配式建筑的攔路虎有望最終破解。而“預制件”有望降低建安成本，會否有助于降房價，也成為大眾關心的問題。

房企發(fā)力6萬億元大蛋糕

按照裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%的號召，即便未來十年我國的建筑業(yè)產值沒有任何增長，保持在2016年的19萬億元，裝配式建筑也有將近6萬億元的市場產值，這無疑是一個巨大的藍海。越早進入的企業(yè)，就越能更早把握主動權，能參與到標準的制定當中。

這從廣東省住建廳的表態(tài)或可看出端倪：將發(fā)揮首批裝配式建筑示范城市和示范基地的示范引領和產業(yè)支撐作用，大力推進裝配式建筑各項工作，及時探索總結一批可復制、可推廣的裝配式建筑發(fā)展經(jīng)驗。進一步建立健全發(fā)展裝配式建筑的政策法規(guī)體系、制度機制體系、技術創(chuàng)新體系、標準定額體系、產業(yè)發(fā)展體系和產業(yè)隊伍體系，出臺一批專項規(guī)劃，推動裝配式建筑加快發(fā)展。

可以說，過去房企參與裝配式建筑，更多的是看中其效率與質量，而現(xiàn)在，從中分一杯羹也是方向，眾多房企借助政策東風，加大或開始涉足這一領域投資。

事實上，行業(yè)龍頭早已開始探索。萬科早在2003年就成立了萬科工廠化中心，致力于研究預制裝配式體系，推進裝配式建筑。而碧桂園2016年2月與中民筑友科技集團達成戰(zhàn)略合作，中民筑友科技集團將為碧桂園提供全球領先的建筑工業(yè)化服務。

無論是從政策導向還是市場導向來看，這一次，裝配式建筑將迎來了“大爆發(fā)”的好時機。但也有業(yè)內人士提醒，目前，裝配式建筑領域在國內的發(fā)展體系并不成熟，規(guī)模與成本的悖論、標準化體系的缺乏、監(jiān)管體系的不完善、行業(yè)整合度不夠，社會認知度較低，這些都可能制約其發(fā)展。

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