合肥市：無正當(dāng)理由拒絕補償搬遷可申請強執(zhí)

• 2017年11月14日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 561 31
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

11月13日，合肥市國土資源局發(fā)布關(guān)于《合肥市被征收集體土地上房屋補償辦法(修改草案)》(征求意見稿)公開征求意見的公告，對征求意見稿面向社會公開征求意見。

合肥擬出新規(guī)！此次新規(guī)都涉及到哪些內(nèi)容？

11月13日，合肥市國土資源局發(fā)布關(guān)于《合肥市被征收集體土地上房屋補償辦法(修改草案)》(征求意見稿)公開征求意見的公告，對征求意見稿面向社會公開征求意見。本次辦法基本的房屋面積認(rèn)定和補償標(biāo)準(zhǔn)沒有變化，但是對補償對象的認(rèn)定有所差別，尤其是規(guī)定了補償對象在責(zé)令交出土地的決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷，又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，可強制執(zhí)行。

房屋補償對象可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換也可以貨幣補償

記者查閱發(fā)現(xiàn)，老的合肥市被征收集體土地上房屋補償辦法是2014年發(fā)布的，根據(jù)《合肥市被征收集體土地上房屋補償辦法(修改草案)》(征求意見稿)，一旦《房屋補償實施公告》發(fā)布之日起，就實施凍結(jié)程序，新建、擴建、改建房屋；遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、退役軍人、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外)；新申領(lǐng)的工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格都不被允許。

此次對拆遷集體土地上住宅房屋的補償，按照規(guī)定情形計算有效面積和老辦法沒有區(qū)別，都是按照房屋建筑面積人均大于60平方米、小于60平方米大于30平方米和小于30平方米三個區(qū)間予以不同的有效面積計算。計算有效面積的人口為符合辦法規(guī)定的房屋安置人口。

房屋補償對象可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償和老辦法政策基本一致。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建筑面積。選擇貨幣補償?shù)模磳?yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準(zhǔn)價乘以應(yīng)安置面積予以補償。

臨時安置費等補償過渡期不超過18個月。過渡期從補償對象交房之月起，至實施單位發(fā)布房屋安置通知時止。

正在服刑人員和就地征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員“一視同仁”

認(rèn)定補償對象時，只要符合條件，對含全日制在讀大中專學(xué)生、現(xiàn)役士兵、正在服刑人員和就地征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員“一視同仁”。

對其他特殊類型安置人口，如有已婚配偶及兩人婚生子女(配偶和子女必須為中華人民共和國公民)，在公告前戶籍已遷入范圍內(nèi)依法收養(yǎng)的子女；原在當(dāng)?shù)叵碛谐邪恋?，后根?jù)戶籍政策“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，從征地范圍遷出的人員本人。本人、配偶及其共同生活的未初婚子女戶籍在合肥市的，配偶、子女可按建筑安裝綜合成本價人均購買30平方米建筑面積；現(xiàn)役軍官的補償參照本項規(guī)定執(zhí)行；符合房屋安置人口的婦女，公告前已孕且符合計劃生育政策的胎兒可視為房屋補償安置人口。

但是，已在其他征地項目中獲得房屋補償安置或者已享受房改售房(含全額或差額集資建房、經(jīng)濟適用房)等住房福利政策的人口除外。

規(guī)定期限內(nèi)拒絕接受補償搬遷的可申請強制執(zhí)行

本次辦法，不僅對補償對象在方案確定的期限內(nèi)按時搬遷的給予獎勵，還規(guī)定了可以強制執(zhí)行的情況，如補償對象無正當(dāng)理由拒絕接受補償，超出實施期限不能達成補償安置協(xié)議的，由區(qū)人民政府提請市國土資源管理部門責(zé)令補償對象限期交出土地。

補償對象在責(zé)令交出土地的決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷，又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，由項目所在區(qū)人民政府提請國土資源管理部門申請人民法院強制執(zhí)行。

實施強制執(zhí)行前，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)成實施單位就申請執(zhí)行房屋補償?shù)挠嘘P(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

市民可登錄合肥市國土資源局門戶網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://www.hfgt.gov.cn/)查閱征求意見稿，有關(guān)意見建議可在2017年11月20日前通過電子郵件方式發(fā)送至：fuxiaoshu@hefei.gov.cn

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