領(lǐng)展半年收益上升7.4%至49億港元

• 2017年11月9日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 539 29
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  2017-2022年版房地產(chǎn)經(jīng)紀產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

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領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金于11月8日宣布截至2017年9月30日止6個月的中期業(yè)績，期內(nèi)其收益總額及物業(yè)收入凈額分別按年增長7.4%及9.5%至49.49億港元及37.67億港元。

領(lǐng)展?公布中期業(yè)績！

領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金于11月8日宣布截至2017年9月30日止6個月的中期業(yè)績，期內(nèi)其收益總額及物業(yè)收入凈額分別按年增長7.4%及9.5%至49.49億港元及37.67億港元。同期，領(lǐng)展投資物業(yè)組合（包括發(fā)展中物業(yè)及于中國內(nèi)地的物業(yè)）的估值增加至1898.18億港元，較2017年3月31日上升9.1%。

媒體查閱公告獲悉，香港方面，于2017年9月30日，領(lǐng)展物業(yè)組合的租用率位96.3%，整體物業(yè)組合的續(xù)租租金調(diào)整率為26.8%，而零售租金收入則按年錄得5.3%的增長。

同時，平均每月租金亦錄得6.7%的改善，由2017年3月31日的每平方呎55.3港元上升至2017年9月30日之每平方呎59.0港元。

香港零售及停車場物業(yè)組合整體收益總額增加5.3%至45.50億港元，包括零售物業(yè)租金收入33.24億港元（截至2016年9月30日止六個月；31.57億港元）、停車場租金收入10.22億港元（截至2016年9月30日止六個月；9.67億港元）及其他物業(yè)相關(guān)收益2.04億港元（截至2016年9月30日止六個月；1.95億港元）。

內(nèi)地方面，領(lǐng)展稱內(nèi)地物業(yè)組合于期內(nèi)帶來收益總額及物業(yè)收入凈額分別達到3.99億港元及3.10億港元，分別按年增加38.1%及33.6%。

且內(nèi)地的北京歐美匯購物中心、上海領(lǐng)展企業(yè)廣場1座及2座以及今年5月份新收購的廣州西城都薈廣場三項物業(yè)表現(xiàn)強勁。其中歐美匯購物中心及西城都薈廣場的零售續(xù)租租金調(diào)整率分別為30.7%及62.1%，而領(lǐng)展企業(yè)廣場1座及2座的辦公室續(xù)租租金調(diào)整率為17.2%。

此外，領(lǐng)展在公告中表示，期內(nèi)，其已完成六個資產(chǎn)提升項目，包括隆亨商場、TTown（前稱頌富廣場）、祥華商場、廣福商場、富東鮮活街市及天慈商場，且該等項目均超出所定的15%投資回報率目標。

目前仍有14個項目正進行資產(chǎn)提升，另有5個項目準備展開，同時亦有逾20個項目正處于審批階段。

公告顯示，于2017年9月30日，領(lǐng)展債務總額上升至338億港元（2017年3月31日：280億港元），而負債比率增加至17.4%（2017年3月31日：15.6%）。

備用流動資金為46億港元（2017年3月31日：107億港元），當中包括現(xiàn)金及存款6億港元（2017年3月31日：6億港元）及未提取融資40億港元（2017年3月31日：101億港元）。已承諾債務融資平均年期為4.4年（2017年3月31日：4.7年）。

另外，領(lǐng)展于期內(nèi)利用部分出售資產(chǎn)所得款項回購了1470萬個基金單位，平均價格為每基金單位63.18港元，較2017年9月30日的每基金單位資產(chǎn)凈值67.11港元折讓5.9%。

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