受調(diào)控政策升級(jí)的影響 10月多地樓市成交量下降

• 2017年11月3日 ZhouXun來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 1304 85
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  2017-2022年版房地產(chǎn)金融項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

  《2017-2022年版房地產(chǎn)金融項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

受9月末多個(gè)熱點(diǎn)調(diào)控城市集中出臺(tái)升級(jí)政策影響，10月份首周各線城市成交量大幅縮減，導(dǎo)致10月份周均成交量環(huán)比呈現(xiàn)明顯回落。

以往每年的九、十月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季，故而有“金九銀十”之稱。但伴隨著今年以來(lái)樓市的深度調(diào)整，多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示出，今年樓市“金九銀十”盛況并未出現(xiàn)。

昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月住宅成交報(bào)告》顯示，今年50城9月份和10月份的總成交面積為4542萬(wàn)平方米，與去年同期的6513萬(wàn)平方米相比，下降30.3%;一線城市9月份和10月份的總成交面積為334萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2008年以來(lái)的最低值，甚至比樓市低迷期的2011年和2014年還要低。而從具體城市來(lái)看，張家口、廊坊、蚌埠三個(gè)城市的9月份和10月份總成交面積跌幅排在前3位，分別為85%、69%和68%?？梢哉f(shuō)，以張家口和廊坊為代表的環(huán)京地區(qū)受到樓市調(diào)控政策影響最為明顯。

中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)同樣指出，10月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市成交面積環(huán)比下降3.61%，同比則下降32.36%。其中，有13個(gè)城市成交環(huán)比下降，有25個(gè)城市成交同比下降。

若分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比下降12.96%，同比下降50.41%。其中，上海環(huán)比降幅最大，為34.62%，其余城市均環(huán)比上升;北京、上海、廣州同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比下降2.59%，同比下降27.93%。三線代表城市成交面積環(huán)比下降1.01%，同比下降33.65%。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，受9月末多個(gè)熱點(diǎn)調(diào)控城市集中出臺(tái)升級(jí)政策影響，10月份首周各線城市成交量大幅縮減，導(dǎo)致10月份周均成交量環(huán)比呈現(xiàn)明顯回落。

而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅9月份單月，就有多達(dá)52次關(guān)于房地產(chǎn)政策的下發(fā)，其中包括地方政府與央行等部門;而剛剛過(guò)去的10月份，全國(guó)有超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布了34次有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，其中有關(guān)租賃的政策就已接近20次。

安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬(wàn)鵬在接受記者采訪時(shí)表示，樓市“金九銀十”已成過(guò)去式，而在只住不炒的定位和政策針對(duì)性調(diào)控管制下，從近兩個(gè)月的市場(chǎng)交易情況可以看出，保持樓市平穩(wěn)運(yùn)行的效果已經(jīng)達(dá)成。但要注意的是，雖然樓市傳統(tǒng)旺季不再，但這并不能說(shuō)明市場(chǎng)活力不再，相反，這正是為了未來(lái)租售并舉市場(chǎng)的進(jìn)一步開拓所形成的新型市場(chǎng)而提前做好準(zhǔn)備。

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