樓市“金九銀十”已成過去式 10月份超25城發(fā)布34次調(diào)控政策

• 2017年11月3日 FanTianQing來源：網(wǎng)易財經(jīng) 524 28
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  2017-2022年中國餐館酒樓市場運(yùn)營狀況及投資戰(zhàn)略研究報告

  餐館酒樓行業(yè)研究報告中的餐館酒樓行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對餐館酒樓行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重...

以往每年的九、十月份都是房地產(chǎn)市場的銷售旺季，故而有“金九銀十”之稱。但伴隨著今年以來樓市的深度調(diào)整，多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示出，今年樓市“金九銀十”盛況并未出現(xiàn)。

樓市“金九銀十”已成過去式，房地產(chǎn)市場整體情況如何？

以往每年的九、十月份都是房地產(chǎn)市場的銷售旺季，故而有“金九銀十”之稱。但伴隨著今年以來樓市的深度調(diào)整，多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示出，今年樓市“金九銀十”盛況并未出現(xiàn)。

昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月住宅成交報告》顯示，今年50城9月份和10月份的總成交面積為4542萬平方米，與去年同期的6513萬平方米相比，下降30.3%；一線城市9月份和10月份的總成交面積為334萬平方米，創(chuàng)下2008年以來的最低值，甚至比樓市低迷期的2011年和2014年還要低。而從具體城市來看，張家口、廊坊、蚌埠三個城市的9月份和10月份總成交面積跌幅排在前3位，分別為85%、69%和68%?？梢哉f，以張家口和廊坊為代表的環(huán)京地區(qū)受到樓市調(diào)控政策影響最為明顯。

中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)同樣指出，10月份重點(diǎn)監(jiān)測的29個城市成交面積環(huán)比下降3.61%，同比則下降32.36%。其中，有13個城市成交環(huán)比下降，有25個城市成交同比下降。

若分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下降12.96%，同比下降50.41%。其中，上海環(huán)比降幅最大，為34.62%，其余城市均環(huán)比上升；北京、上海、廣州同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比下降2.59%，同比下降27.93%。三線代表城市成交面積環(huán)比下降1.01%，同比下降33.65%。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，受9月末多個熱點(diǎn)調(diào)控城市集中出臺升級政策影響，10月份首周各線城市成交量大幅縮減，導(dǎo)致10月份周均成交量環(huán)比呈現(xiàn)明顯回落。

而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅9月份單月，就有多達(dá)52次關(guān)于房地產(chǎn)政策的下發(fā)，其中包括地方政府與央行等部門；而剛剛過去的10月份，全國有超過25個城市發(fā)布了34次有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，其中有關(guān)租賃的政策就已接近20次。

安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬在接受記者采訪時表示，樓市“金九銀十”已成過去式，而在只住不炒的定位和政策針對性調(diào)控管制下，從近兩個月的市場交易情況可以看出，保持樓市平穩(wěn)運(yùn)行的效果已經(jīng)達(dá)成。但要注意的是，雖然樓市傳統(tǒng)旺季不再，但這并不能說明市場活力不再，相反，這正是為了未來租售并舉市場的進(jìn)一步開拓所形成的新型市場而提前做好準(zhǔn)備。

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