廣州：嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)“膠囊公寓” 實(shí)施租賃合同網(wǎng)上備案

• 2017年10月31日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 943 59
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  2017-2022年中國(guó)航空租賃行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  第一章 2016年世界航空租賃行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 第一節(jié) 2016年世界航空租賃市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 一、世界航空租賃行業(yè)特點(diǎn)分析 二、世界航空租賃市場(chǎng)需求分析 第二節(jié) 2016年全球航空租賃市場(chǎng)分...

昨日，廣州市房屋租賃管理放大招：市住建委、市公安局、市來穗局一共發(fā)布了3份有關(guān)住房租賃的文件，包括《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》《廣州市住房租賃合同》，“三管齊下”為房屋租賃的規(guī)范管理“加碼”。

廣州房屋租賃管理有新規(guī)？

昨日，廣州市房屋租賃管理放大招：市住建委、市公安局、市來穗局一共發(fā)布了3份有關(guān)住房租賃的文件，包括《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》《廣州市住房租賃合同》，“三管齊下”為房屋租賃的規(guī)范管理“加碼”。

3份文件有頗多亮點(diǎn)：全面開啟房屋租賃合同“線上線下”備案模式，逾期不辦最高罰1萬元；首次發(fā)布的住房租賃標(biāo)準(zhǔn)明確，嚴(yán)禁群租房，禁止“膠囊公寓”，人均居住面積不低于5平方米；推行合同示范文本，明確租賃期間，出租人不得單方上調(diào)租金等。

《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》

全面實(shí)施租賃合同網(wǎng)上備案

2013年廣州市曾出臺(tái)有關(guān)房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則，但主要是針對(duì)中介促成的租賃合同備案，新《規(guī)則》明確，自行簽約的出租人可自行進(jìn)行網(wǎng)上備案。

自行簽約可自行在網(wǎng)上備案

《規(guī)則》提出，自行簽約的，由出租人辦理網(wǎng)上備案手續(xù)；租住租賃企業(yè)房屋的，由企業(yè)辦理網(wǎng)上備案手續(xù)；經(jīng)中介居間促成房屋租賃關(guān)系的，由中介機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案。出租人、住房租賃企業(yè)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等弄虛作假錄入虛假房屋租賃信息等不良行為將納入誠(chéng)信系統(tǒng)。

對(duì)于出租人沒有辦理房屋租賃合同登記備案的，根據(jù)2010年修訂的《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第30條規(guī)定，出租人將被責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的，處以50元的罰款；法人或者其他組織逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的，處以5000元以上、1萬元以下的罰款。

以往，租賃房屋的當(dāng)事人雙方要攜帶紙質(zhì)資料到街道辦事處窗口辦理租賃備案。現(xiàn)在，出租人（住房租賃企業(yè)或中介）通過網(wǎng)絡(luò)端輸入或上傳資料（產(chǎn)權(quán)證號(hào)、身份證號(hào)、租賃合同）即可在網(wǎng)上生成《網(wǎng)備證明》。出租人無特殊需要，無需再跑到街道辦理。

人屋實(shí)名防止虛假房源

《規(guī)則》提出，租賃供需發(fā)布、備案、審核管理、配套服務(wù)均能在線上進(jìn)行，10月19日上線的“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)”（http://113.108.174.206/gzlease/或“陽(yáng)光租房”app）可以實(shí)現(xiàn)這些功能?！兑?guī)則》規(guī)定，當(dāng)事人可通過服務(wù)平臺(tái)發(fā)布出租房源信息，有住房需求的群眾也可以發(fā)布需求信息。

為確保租賃住房供需信息的真實(shí)性，《規(guī)則》新增了人、屋實(shí)名的規(guī)定，包括要求平臺(tái)使用人身份必須實(shí)名認(rèn)證；要求房屋信息必須真實(shí)，并通過平臺(tái)的產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)和街鎮(zhèn)的人工核查，以保證人、屋信息真實(shí)可靠。

昨日下午，記者登錄該網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，首頁(yè)顯示9月放盤172套，面積為6880平方米，“求租信息”頁(yè)面則有95條求租信息。

《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》

租房人均面積不得低于5平方米

如果說《規(guī)則》方便“找房”，《標(biāo)準(zhǔn)》則保障租客“住房”。

限定人均面積避免“群租房”

《標(biāo)準(zhǔn)》首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米，希望通過人均居住面積的設(shè)置解決 “群租房”亂象?？紤]到現(xiàn)實(shí)生活中的特殊需要，承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的可不按該要求執(zhí)行。

《標(biāo)準(zhǔn)》明確禁止“房中房”，提出了個(gè)人改造住房租賃的標(biāo)準(zhǔn)：原始設(shè)計(jì)為過道、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間和地下儲(chǔ)藏室等非居住用的空間，不得出租供人員居??；單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間。

鼓勵(lì)有房企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)

近年來，廣州市的住房租賃企業(yè)眾多，但因沒有可依據(jù)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，租賃機(jī)構(gòu)在租賃住房的改造過程中無所適從，管理部門對(duì)其改造是否違法也不知如何判斷。此次，《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)企業(yè)租賃住房的改造是否合法劃定了界限，如不得損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)影響房屋安全；設(shè)置防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施等，鼓勵(lì)、方便“有房”企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。

此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還明確了單位宿舍、住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宿舍型公寓和集中式公寓的租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)，人均使用面積不得小于宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)“膠囊公寓”，合理引導(dǎo)、鼓勵(lì)宿舍型租賃住房的發(fā)展。

《廣州市住房租賃合同》

禁止性約定寫入合同范本

《合同》由市住建委、市工商局聯(lián)合制定，將于11月1日起在全市范圍內(nèi)推行使用。這意味著今后租房簽約有范本可依。記者了解到，此次兩部門首次提供住房租賃的合同范本不僅是廣州市首個(gè)住房租賃合同網(wǎng)簽范本，也是日前正式上線的廣州市智慧陽(yáng)光租房平臺(tái)的網(wǎng)簽?zāi)０妗?/p>

該合同文本由14條通用條款、2個(gè)附表組成，對(duì)房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋的交付、返還及騰退、房屋維護(hù)及維修以及雙方的權(quán)利義務(wù)等方面都作了明確的約定，引導(dǎo)當(dāng)事人公正簽約履約。

《合同》明確了房屋限住人數(shù)和禁止性約定，強(qiáng)調(diào)不能利用廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下室儲(chǔ)藏室居住，防范安全隱患。另外，租賃期間出租人不得單方上調(diào)租金，租賃期滿承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。

水龍頭壞了誰來修？衛(wèi)生間漏水了誰管？之前，不少租房糾紛來自于對(duì)房屋的維護(hù)及維修主體和責(zé)任未作明確。此次《合同》明確，對(duì)于房屋、設(shè)備等因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租方修復(fù)。出租方接通知后要啟動(dòng)維修，逾期不修的，承租人可代為維修，費(fèi)用由出租方甲方承擔(dān)。因維修房屋影響使用的，應(yīng)減少影響相應(yīng)天數(shù)的租金。

《合同》示范文本參考使用及下載網(wǎng)址：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)（http://www.gzcc.gov.cn）或廣州紅盾信息網(wǎng)（http://www.gzaic.gov.cn）。

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