因政策調(diào)控 一二線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)

• 2017年10月24日 ZhouXun來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 425 21
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業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)全面停漲。

23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。

業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)全面停漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平;從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

具體來(lái)看，除天津、南京、深圳、成都四地環(huán)比價(jià)格持平外，其余均下浮。其中，杭州環(huán)比下滑0.3%、福州環(huán)比下滑0.4%、廣州環(huán)比下滑0.5%、濟(jì)南環(huán)比下調(diào)則達(dá)到0.6%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，熱點(diǎn)城市在8月份出現(xiàn)全面環(huán)比下調(diào)后，同比房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)開(kāi)始出現(xiàn)拐點(diǎn)：開(kāi)始進(jìn)入同比下跌趨勢(shì)中，9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，深圳同比下調(diào)3.9%，成都同比下調(diào)2.8%，上海同比下調(diào)0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門(mén)、鄭州等前期熱點(diǎn)房?jī)r(jià)上漲城市，同比漲幅均在3.2%以?xún)?nèi)。北京等城市接近同比持平。

從70大中城市整體來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落，9月份比8月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，9月份比8月份回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉說(shuō)，將70個(gè)城市數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單平均看，大部分城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，特別是一二線城市，整體看，新建住宅平均環(huán)比上漲0.19%，這是最近23個(gè)月的漲幅最低點(diǎn)。同比數(shù)值也更是最近13個(gè)月最低。整體看，漲幅放緩趨勢(shì)已經(jīng)明確。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，調(diào)控一年以來(lái)各地房?jī)r(jià)管控的積極有效性，尤其是限購(gòu)限貸等政策發(fā)揮了狙擊投資投機(jī)需求的重要作用。

但同時(shí)也需要注意的是，從此次房?jī)r(jià)的環(huán)比增幅排行來(lái)看，9月份包括長(zhǎng)春、哈爾濱、沈陽(yáng)、西寧、貴陽(yáng)、烏魯木齊等城市均進(jìn)入了全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅前10的行列，這也說(shuō)明目前此類(lèi)城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，市場(chǎng)受追捧，尤其是貴陽(yáng)市場(chǎng)是近期的熱點(diǎn)。類(lèi)似城市后續(xù)若房?jī)r(jià)上漲幅度難以下滑，預(yù)計(jì)這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點(diǎn)城市選項(xiàng)。

的確，數(shù)據(jù)顯示，截至日前，2017年年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)接近180次，租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的長(zhǎng)效機(jī)制在加快制定布局。

張大偉表示，未來(lái)房地產(chǎn)政策核心是房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)。從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看，限購(gòu)與限售全面升級(jí)。全國(guó)限售城市擴(kuò)大到了50個(gè)，整體看調(diào)控政策還在繼續(xù)升級(jí)加碼。

限售事實(shí)上，就是樓市的去杠桿政策，使得購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。

限售未來(lái)預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售。核心分布特點(diǎn)是，房?jī)r(jià)上漲城市，位置在一二線熱點(diǎn)城市周?chē)?。限?gòu)政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市，都會(huì)限售。

事實(shí)上，德州市日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。《通知》稱(chēng)，所購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價(jià)不得超過(guò)2017年7月份商品住房均價(jià)。

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