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萬科加快新業(yè)務(wù)布局 想要稱霸國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)

  • 2017年10月17日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 310 13
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郁亮此前也表示,“物流倉(cāng)儲(chǔ)本身便屬于萬科的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù),公司在全國(guó)處于前5的位置,未來如能跟普洛斯合作,我們的目標(biāo)應(yīng)該是全球第一,而不只是中國(guó)第一?!?/p>

地產(chǎn),物流地產(chǎn),稱霸國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)業(yè)務(wù),萬科

近期,萬科有何新動(dòng)態(tài)?

自郁亮出任萬科董事長(zhǎng)后,這家地產(chǎn)龍頭也開始加速轉(zhuǎn)型的步伐。國(guó)慶假期剛一結(jié)束,其便接連發(fā)力物流地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)新城。同時(shí),還成為第一家在雄安新區(qū)注冊(cè)公司的房企。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,萬科給自己的定位已經(jīng)從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)企業(yè)變?yōu)椤俺鞘信涮追?wù)商”。傳統(tǒng)住宅銷售業(yè)務(wù)占比一半左右,另一半市場(chǎng)來自新業(yè)務(wù),也成為公司設(shè)立的轉(zhuǎn)型目標(biāo)。而從萬科目前的財(cái)報(bào)上看,新業(yè)務(wù)占比仍較少,因此發(fā)力相關(guān)業(yè)務(wù)也就成了公司的必然選擇。

10月11日,萬科發(fā)布公告稱,基于公司物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略,綜合考慮目前市場(chǎng)環(huán)境,公司下屬企業(yè)萬科產(chǎn)業(yè)園和干元晟投資、江蘇信托、博裕物流、飛虹壹號(hào)擬共同投資設(shè)立一支物流地產(chǎn)投資基金。物流地產(chǎn)投資基金的認(rèn)繳出資總額為60億元,其中萬科產(chǎn)業(yè)園擬認(rèn)繳出資額15億元,占比25%。同時(shí),若全體合伙人一致同意,投資基金可增資,但合伙企業(yè)增加出資后的出資總額不得超過200億元。

萬科方面表示,公司參與設(shè)立擬投資于中國(guó)境內(nèi)確定區(qū)域的擬建、在建及已建成的物流地產(chǎn)項(xiàng)目的物流地產(chǎn)投資基金,有助于公司借助外部合作方力量,加快公司在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的投資運(yùn)作。

郁亮此前也表示,“物流倉(cāng)儲(chǔ)本身便屬于萬科的優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù),公司在全國(guó)處于前5的位置,未來如能跟普洛斯合作,我們的目標(biāo)應(yīng)該是全球第一,而不只是中國(guó)第一?!?/p>

據(jù)悉,由萬科、普洛斯管理層以及多家機(jī)構(gòu)組成的中國(guó)財(cái)團(tuán)擬以790億元對(duì)普洛斯進(jìn)行收購(gòu),其中萬科持股21.4%。對(duì)此,萬科董秘朱旭在近期召開的電話會(huì)議上表示,目前私有化仍然在進(jìn)行當(dāng)中。普洛斯在中國(guó)有超過5000萬平方米的物流地產(chǎn)面積,而萬科僅為300萬平方米,參與普洛斯私有化更多的是學(xué)習(xí)其先進(jìn)的物流地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。

而根據(jù)招銀國(guó)際的統(tǒng)計(jì),截至9月底,萬科物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)獲取項(xiàng)目36個(gè),總建筑面積約280萬平方米。其中僅在今年三季度,公司便投資了14塊物流地產(chǎn),權(quán)益建筑面積達(dá)105萬平方米,投資提速非常明顯。

就在萬科宣布入股物流地產(chǎn)投資基金的第二天,其又與成都市簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,簽約項(xiàng)目包括新建萬科集團(tuán)中西部區(qū)域總部基地、天府國(guó)際金融中心、空港新城萬科智慧物流城、簡(jiǎn)州新城萬科生態(tài)夢(mèng)想城和雙流區(qū)萬科創(chuàng)新夢(mèng)想城等。

對(duì)此,郁亮表示,成都是萬科中西部發(fā)展的門戶,未來幾年萬科擬在成都新增投資2000億元,開展成都產(chǎn)業(yè)新城投資建設(shè)。

“萬科可以在成都做很多方面的配套服務(wù),從房子的賣到租以及物業(yè)服務(wù),還有軌道物業(yè)、小孩讀書、物流業(yè)務(wù)等,并希望萬科能夠在更多領(lǐng)域參與成都發(fā)展。”郁亮表示。

實(shí)際上,通過對(duì)各地產(chǎn)業(yè)新城的投資建設(shè),也給了萬科各項(xiàng)新業(yè)務(wù)一個(gè)發(fā)展的空間,例如萬科的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目以及養(yǎng)老、教育等業(yè)務(wù)。

“目前包括恒大、碧桂園、華夏幸福等大型開發(fā)商都十分重視產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也被視為房企另一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),且由于龍頭房企綜合實(shí)力較強(qiáng),可以獲取更多的資源投入到新城的建設(shè)中,有利于園區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。但各家公司也仍需避免走重城輕產(chǎn)的造城老路,著重打造好園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)。”有業(yè)內(nèi)人士稱。

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