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樓市再傳大消息:深圳樓市給土地市場獻(xiàn)上一份大禮

  • 2017年10月14日 ZhangHongYuan來源:央視財經(jīng) 1172 76
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10月11日,深圳樓市加入“比狠”陣列,給土地市場獻(xiàn)上一份大禮。

樓市再傳大消息

樓市再傳大消息:深圳樓市給土地市場獻(xiàn)上一份大禮

  10月11日,深圳樓市加入“比狠”陣列,給土地市場獻(xiàn)上一份大禮。

  據(jù)深圳市土地交易中心官網(wǎng)公告信息,龍華民治街道將在11月出售一宗二類居住用地,采用“單限雙競”,并首次要求開發(fā)商自持,不得分戶登記,不得轉(zhuǎn)讓,規(guī)定年限為70年。

  這是深圳首次采用住房全年期(全年期就是70年)只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地。

  本次供應(yīng)市場的居住用地位于龍華民治街道,土地面積為20042平方米,容積率為4.5;建筑面積為90180平方米,含商業(yè)、住宅和其他配套設(shè)施,土地使用年限為70年。規(guī)定人才性住房(保障房)最低配建27060平方米,開發(fā)商無償交付政府,市人才安居集團(tuán)代管。

  相比前期出讓的居住用地,深圳此次醞釀推出的居住用地,在住房用途、人才住房占比及競價方式都有創(chuàng)新變化:

  全年期自持

  項目建成后,宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期(70年)自持,限整體登記,不得銷售、轉(zhuǎn)讓,這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個特點。

  每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長不得超過20年。乙方自持的租賃住房應(yīng)當(dāng)提供滿足市場需求的裝修,且租賃合同應(yīng)當(dāng)約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

  租賃合同的限制,也是便于房屋的流通性,貫徹“房子是用來住的”,防止開發(fā)商借助長期合同,將房屋變相“售賣”。

  這其實是擴(kuò)建租房市場的一大信號,未來會有更多的房子,定位為租賃住房,可售賣的商品房將減少占比?;蛘哒f“高端市場稀缺、中端市場平衡、低端市場保障”。

  “單限雙競”的方式掛牌出讓

  單限就是限制最高競價,也就是10.1億元封頂,在限價的范圍內(nèi)價高者得。限制土地價格,也是從根源控制房價的一種手段。

  “雙競”是競價、競?cè)瞬欧棵娣e。如果多位競拍人都達(dá)到最高限價后,競拍人將參加終極環(huán)節(jié):比人才房面積。移交人才住房面積最多者,將成為競得人。

  這份苛刻的條例,將迫使開發(fā)商開啟“割肉模式”,或者比狠模式。因為本次出讓宗地,開發(fā)商能夠盈利的只有租賃住房以及商業(yè)住房,人才房面積增加,意味著租賃面積、商業(yè)用房將隨之減少,開發(fā)商的利潤將大打折扣。

  但開放商如果想拿地就要比狠,誰報價最狠、割肉最多,誰才是最后的贏家。最終人才房面積會有多少,也是這場土拍的一大看點。

  人才住房

  本出讓宗地配建27060平方米(總建筑面積的30%)的人才住房,最終配建的人才住房面積根據(jù)競價情況得出,并與租賃住房面積聯(lián)動調(diào)整,人才住房面積增加的,租賃住房面積將隨之減少。

  人才住房由競得人建成后產(chǎn)權(quán)無償歸政府,由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司代表市政府接收、運營和監(jiān)管。

  加強(qiáng)土地購置資金來源審查

  要求競買申請人在申請用地競買時提交《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》,承諾其土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

  要求競得人自交清全部地價款后,須向市規(guī)劃國土部門提交具有證券期貨業(yè)務(wù)資格的會計師事務(wù)所出具的資金審查報告、土地購置資金來源的說明及資金流水、轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)證明材料。

  對土地購置資金來源審查未獲得金融監(jiān)管部門審批通過的,市規(guī)劃國土部門將取消競得人的競得資格,競買保證金不予退還。

  自持型用地或成為主流

  其實,“只租不售”的土地模式已經(jīng)在多地出現(xiàn)。就在今年7月,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。

  9月中旬,廣州公共資源交易網(wǎng)掛出一宗宅地公告,明確指出項目建成后必須全自持,不得分割銷售,自持年限與土地出讓年限一致。

  9月底,杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住房用地,項目建成后“只租不售”,這也是杭州推出的首宗租賃住房用地。

  資深地產(chǎn)研究人士 嚴(yán)躍進(jìn)表示,深圳此次推出自持型用地,很大程度上說明了當(dāng)前深圳發(fā)展租賃市場的節(jié)奏在加快,這也使得此類租賃房源更具有信號意義,即后續(xù)自持型用地或成為發(fā)展租賃市場的一種占主流的“用地版本”。

  深圳本身土地資源相對稀缺,對于此類土地的供應(yīng)而言會逐漸在深圳郊區(qū)進(jìn)行,此類房源對于影響深圳住房市場的房源以及引導(dǎo)居住者租房都有積極的作用,也有利于對沖深圳當(dāng)前的高房價。

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