英國(guó)使出殺手锏來(lái)應(yīng)對(duì)住房短缺問(wèn)題

• 2017年9月30日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 747 45
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據(jù)英媒報(bào)道，目前，整個(gè)英國(guó)面臨著3.3萬(wàn)套廉租房的短缺。就英格蘭而言，一年缺少的廉租房數(shù)量高達(dá)6670套。不光是廉租房短缺，就是正常的房子，也非常短缺。據(jù)報(bào)道，英國(guó)當(dāng)下每年需要建25萬(wàn)套新房，才能滿足正常的人口增長(zhǎng)需求。2016年，整個(gè)英國(guó)新建房屋的數(shù)量只有14.11

英國(guó)是怎么應(yīng)對(duì)房屋短缺問(wèn)題的？

為了應(yīng)對(duì)房屋短缺問(wèn)題，英國(guó)開(kāi)始在極少地方，開(kāi)建高樓，增加人口密度。除了最近的恐怖襲擊，英國(guó)政府最近又在為居民住房問(wèn)題頭痛。

據(jù)英媒報(bào)道，目前，整個(gè)英國(guó)面臨著3.3萬(wàn)套廉租房的短缺。就英格蘭而言，一年缺少的廉租房數(shù)量高達(dá)6670套。

不光是廉租房短缺，就是正常的房子，也非常短缺。據(jù)報(bào)道，英國(guó)當(dāng)下每年需要建25萬(wàn)套新房，才能滿足正常的人口增長(zhǎng)需求。2016年，整個(gè)英國(guó)新建房屋的數(shù)量只有14.1萬(wàn)套，還缺近10萬(wàn)套。

作為英國(guó)最大城市的倫敦，更是缺房。為應(yīng)對(duì)房屋短缺，倫敦或整個(gè)英國(guó)使出了幾個(gè)殺手锏：

一是逼著庫(kù)存地多的倫敦交通局，出讓部分土地，進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)。擁有5700公頃土地、437個(gè)交通站點(diǎn)和超過(guò)3000棟建筑的倫敦市交通局，被逼出讓地鐵站邊上的閑置土地，供開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

二是給部分地方政府下達(dá)指標(biāo)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，我所在的倫敦西北小鎮(zhèn)哈羅鎮(zhèn)，也將在未來(lái)幾年內(nèi)增加5000套房屋。由于倫敦的規(guī)劃極為嚴(yán)格，既不能破壞現(xiàn)有的綠地，也不能像國(guó)內(nèi)那樣將舊房屋推倒建起一片高樓。所以，多數(shù)情況下，只能去搬遷一些舊工廠廠房、倉(cāng)庫(kù)等閑散用地。我家附近的政府，也在這種情況下搬遷，將土地騰出來(lái)供開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。

三是在極少地方，開(kāi)了先例，開(kāi)建高樓，增加人口密度。盡管當(dāng)?shù)鼐用癫煌５乜棺h，我所在的當(dāng)?shù)卣?，仍批?zhǔn)了幾棟高樓。最高一棟，據(jù)說(shuō)要達(dá)16層。就這一個(gè)小鎮(zhèn)而言，此前最高樓層數(shù)，也就是5-6層，從來(lái)沒(méi)有如此高的現(xiàn)代化建筑。據(jù)英國(guó)媒體稱，整個(gè)倫敦，現(xiàn)有11層以上的高樓700棟。其中，200棟建于最近40年。

四是加快交通建設(shè)，使那些在倫敦外居住的人更容易進(jìn)城。2018年建成的倫敦Crossrail貫城鐵路通車后整個(gè)倫敦的鐵路運(yùn)輸能力將提高一成。預(yù)計(jì)通車后該鐵路線每年能為倫敦運(yùn)輸2億乘客。

五是增加稅收，逼著人們少買(mǎi)投資房。2016年4月1日起，英國(guó)增收買(mǎi)房出租和第二套自住房的印花稅。購(gòu)買(mǎi)超過(guò)4萬(wàn)英鎊的第二套住房和購(gòu)房出租的業(yè)主需要支付3%的印花稅。這個(gè)3%印花稅是新添加在買(mǎi)房印花稅基礎(chǔ)稅率上的，包括以前豁免印花稅的稅率段也要增加3%。此前幾年里，購(gòu)入房產(chǎn)用來(lái)出租一直是英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大熱。房?jī)r(jià)的上漲，再加租賃房屋市場(chǎng)的需求和低貸款利率，導(dǎo)致購(gòu)房出租持續(xù)成投資者最受歡迎的計(jì)劃。這意味著，如果一套用于購(gòu)房出租的物業(yè)價(jià)值45萬(wàn)英鎊，業(yè)主需要支付的印花稅會(huì)直接從12500英鎊增長(zhǎng)到26000英鎊。通過(guò)稅收，逼退了一部分人的投資買(mǎi)房。

廉租房問(wèn)題還會(huì)在英國(guó)議會(huì)引發(fā)爭(zhēng)吵?？梢钥隙ǖ氖?，房屋短缺和高房?jī)r(jià)問(wèn)題，同樣也會(huì)是英國(guó)政府長(zhǎng)期以來(lái)需要面對(duì)的難題。

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