租房時代來臨！全國已出讓超70宗租賃住房地塊

• 2017年9月28日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1465 97
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今年，除了相關(guān)主管部門密集出臺鼓勵租賃市場發(fā)展的新政策以外，七月份以來，北京、上海、鄭州、南京等多地也相繼發(fā)布新政，可以說，這幾個月成為中國房地產(chǎn)歷史上租賃政策發(fā)布最密集的月份。

各地政策接連出臺，租房時代即將到來！

住建部：推動住房租賃管理條例立法

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日表示，目前正會同有關(guān)部門積極開展調(diào)研、論證等工作，在充分聽取方方面面的意見和建議的基礎(chǔ)上，抓緊起草相關(guān)法規(guī)草案，積極推動住房租賃管理條例立法工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長 楊佳燕：加快推進住房租賃的立法，我們將配合相關(guān)的部門積極推動住房租賃管理條例能夠盡快出臺，通過條例進一步規(guī)范租賃行為，保護當事人的權(quán)益，明確各方的這個權(quán)責利，這樣來為住房租賃市場的發(fā)展營造一個良好的法治環(huán)境。

住建部表示，通過立法，將明確租賃當事人的權(quán)利義務(wù)，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。同時，還要健全住房租賃監(jiān)管的體制機制，明確相關(guān)各方的職責，加大對違法違規(guī)行為的處罰力度。

今年以來，有關(guān)部門連續(xù)出臺政策，要求各地加快住房租賃市場發(fā)展。5月，作為我國第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī)，《住房租賃和銷售管理條例》正式開始向社會公開征求意見。7月，住建部等9部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確在12個重點城市加快推進租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。8月，國土資源部又會同住建部，確定在13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

楊佳燕：我們現(xiàn)在也在研究住房租賃市場建設(shè)的評估體系，想通過這個評估體系來評價試點的效果，爭取通過試點形成一批可推廣、可復制的經(jīng)驗，在更大范圍內(nèi)來推廣實施。

租房迎“美好時代” 各地政策接連出臺

今年，除了相關(guān)主管部門密集出臺鼓勵租賃市場發(fā)展的新政策以外，七月份以來，北京、上海、鄭州、南京等多地也相繼發(fā)布新政，可以說，這幾個月成為中國房地產(chǎn)歷史上租賃政策發(fā)布最密集的月份。

7月，廣州發(fā)布通知，宣布要加快構(gòu)建購租并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展。其中，有關(guān)“租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇”的舉措，被許多媒體解讀為“租購同權(quán)”。

隨后，從7月一直持續(xù)到9月，佛山、沈陽、無錫、成都、杭州、南京、鄭州、北京、上海等地陸續(xù)下發(fā)通知或規(guī)定，公布了培育和發(fā)展住房租賃市場的具體舉措。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任 秦虹：其實從去年開始，國務(wù)院就開始發(fā)文來推動購租并舉這樣一項制度，今年主要體現(xiàn)在各個城市層面，地方層面落地的這個力度比較大。

從各地采取的措施內(nèi)容來看，政策發(fā)力點主要集中在以下幾個方面：

不少地方按照要求，開始建立住房租賃監(jiān)管平臺，杜絕虛假房源和黑中介等大家普遍反映強烈的問題。目前，杭州、成都等地都已建立這個平臺。

同時，出臺政策的城市，多數(shù)都在文件當中明確提到，要增加租賃住房供應(yīng)規(guī)模。北京、上海等地都已明確拿出部分土地專供作為租賃用地，不得出售。同時，成都等地還鼓勵國有企業(yè)組建租賃公司，加大租賃供應(yīng)規(guī)模。南京、無錫等地更是明確商業(yè)用房可改成租賃住房。

此外，以北京為代表的一些城市，還明確要為承租人提供更多公共服務(wù)，符合條件的甚至可落戶可入學。

楊佳燕：從今年以來，住房租賃市場的發(fā)展應(yīng)該說邁出了很大的一個步子。對老百姓的感受和租房人的感受來說，確實現(xiàn)在租賃住房產(chǎn)品更加多了，選擇也更加多了，然后品質(zhì)也得到了一定提升，提供住房租賃服務(wù)的企業(yè)也多了，所以這個是市場的一個新變化。

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