首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目在北京實行 30%房源面向“新北京人”

• 2017年9月29日 HaoChenChong來源：鳳凰網(wǎng) 359 16
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明天是共有產(chǎn)權(quán)住房新政實施首日，也將迎來第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目的搖號。昨晚，朝陽區(qū)房管局對外發(fā)布公告，9月30日下午兩點半將舉行朝陽區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目公開搖號儀式。

明天是共有產(chǎn)權(quán)住房新政實施首日，也將迎來第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目的搖號。昨晚，朝陽區(qū)房管局對外發(fā)布公告，9月30日下午兩點半將舉行朝陽區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目公開搖號儀式。本市正式迎來首個共有產(chǎn)權(quán)住房。

從公告披露的信息來看，將有超過12萬戶家庭參與搖號，申購427套共有產(chǎn)權(quán)住房。而這批房源的購房人與政府的產(chǎn)權(quán)比例各半。以2.2萬元的銷售均價計算，最大90平方米的房源僅需購房人承擔(dān)約198萬元的房款。

戶型套數(shù)更正總量不變

首開保利錦都家園雖然是第一個共有產(chǎn)權(quán)住房，卻是從自住型商品住房轉(zhuǎn)化而來。

昨晚，朝陽區(qū)房管局同時發(fā)布了該項目的更正說明。這份《說明》顯示，由于北京致泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作失誤，上報的首開保利錦都家園共有產(chǎn)權(quán)項目房源戶型套數(shù)有誤，致使申購登記公告中的房源戶型套數(shù)錯誤。

不過，該項目房源總套數(shù)仍為427套，只是二居室套數(shù)由過去的389套調(diào)整為370套，三居室套數(shù)由過去的38套調(diào)整為57套。除此之外，該項目房屋戶型、面積等不變。

規(guī)劃顯示，該項目地上總建筑面積約11.7萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房的地上建筑面積約3.6萬平方米，兩居室面積主要約為76至90平方米，三居室面積主要約為81至90平方米。也就是說，427套房子的面積均不超90平方米。

其實，在同時施行的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》中，也對共有產(chǎn)權(quán)住房、特別是城六區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房有著嚴(yán)格的面積要求：共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例，城六區(qū)最大不超過90平方米;其它區(qū)90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。

個人與政府產(chǎn)權(quán)比例各半

共有產(chǎn)權(quán)住房是購房人與政府按份共有房子的產(chǎn)權(quán)，而房子的政府產(chǎn)權(quán)份額則交由代持機(jī)構(gòu)。根據(jù)公告，該項目的代持機(jī)構(gòu)確定為北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心。

昨天的公告中，確定了共有份額比例。

搖號前，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對購房人與政府共有份額比例進(jìn)行評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額。

在價格上，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，該項目繼續(xù)維持此前公布的每平方米2.2萬元均價不變，但開發(fā)商可能根據(jù)具體樓層、朝向在“±5%”范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格。舉例而言，如果購房人購買一套最大90平方米的三居室，需要承擔(dān)的房款大約只有198萬元。購房人以198萬元的房款購得了這套房子50%的產(chǎn)權(quán)。

而如果未來這套房子出租，購房人也需要按照5：5的比例將租金收益與代持機(jī)構(gòu)共享。比如，一套三居室月租金為5000元，粗略計算這套房子購房人與代持機(jī)構(gòu)將各獲2500元收益。

至于再上市，原則上共有產(chǎn)權(quán)房獲不動產(chǎn)證5年后才可轉(zhuǎn)售，上市時購房人也只是出售自己所享有的50%份額。根據(jù)昨天公布的合同文本，滿五年后，購房人可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買，房屋價格會委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。

30%房源面向“新北京人”

在此之前，錦都家園項目已經(jīng)進(jìn)行了申購登記和資格審核。由于該項目在共有產(chǎn)權(quán)住房新政出臺前已開通申購，因此該項目仍按自住房相關(guān)規(guī)定的申請條件進(jìn)行審核。公告顯示，該項目最終確認(rèn)申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。也就是說，大約12萬戶中僅有427個家庭能夠最終購得共有產(chǎn)權(quán)住房，中簽比例284：1。

搖號中，將按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號。

第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其它區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%。

第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%。

值得注意的是，本次搖號工作結(jié)束后，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。具體的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月(也就是開通申購當(dāng)月)，申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。

據(jù)了解，審核時將按照各組房源數(shù)量與搖出的對應(yīng)組別家庭數(shù)量一定比例確定審核范圍，但具體審核日期與范圍將另行通知。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果也將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)進(jìn)行公示。

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