北京500萬以下地鐵房受剛需人群熱捧

• 2017年9月29日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1303 85
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受制于有限的購房成本，他們更青睞于臨近地鐵的項目?！皬募业降罔F口步行只要5分鐘，上下班實在很方便，這是我最滿意的地方?！崩钕壬罱K選擇了燕房線周邊的新房。

　　500萬以下的地鐵房越來越受剛需人群熱捧？

　　地鐵房更受青睞

　　剛需人群以定居城市的年輕人為主，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)大都并不雄厚。亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，“單價在3.5萬到5萬、總價在350萬到500萬之間的房子更符合剛需人群預(yù)期”。

　　受制于有限的購房成本，他們更青睞于臨近地鐵的項目?！皬募业降罔F口步行只要5分鐘，上下班實在很方便，這是我最滿意的地方。”李先生最終選擇了燕房線周邊的新房。

　　除地鐵因素以外，剛需人群對于戶型設(shè)計、周邊配套的要求也逐漸升級?！翱紤]到未來的育兒計劃，我覺得三居室更符合家庭規(guī)劃。同時，周邊也要具備學(xué)校、醫(yī)院等配套?！毕窳中〗氵@樣綜合考慮戶型、配套的剛需人群不在少數(shù)。

　　郊區(qū)新盤集中房山區(qū)

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布的今年1月至9月北京普通住宅銷售金額排行榜顯示，截至今年9月21日，排名前十的榜單中，5個項目位于房山區(qū)，3個位于平谷區(qū)，其余的2個項目分部位于延慶區(qū)和密云區(qū)。

　　既有成熟運營的房山線，又有年底通車的燕房線，房山區(qū)地理位置優(yōu)越，已然成為北京在售郊區(qū)新盤集中地。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房山區(qū)新盤均價大都在3.5萬元以上，中糧京西祥云等一系列優(yōu)質(zhì)新盤均分布在房山區(qū)內(nèi)。而平谷區(qū)、密云區(qū)的新盤則因地理位置較遠(yuǎn)、配套有待完善等因素，均價較房山區(qū)新盤少1萬元左右。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，郊區(qū)新盤主要以滿足剛需升級需求的三居、四居為主。既有主推建面90㎡“小三居”的城建萬科城 ，也有主打建面115㎡的“大三居”中糧京西悅府，更有在售建面108㎡至120㎡的四居產(chǎn)品的遠(yuǎn)洋仕家……不同面積、不同戶型設(shè)計的產(chǎn)品能夠滿足不同購房者的需求。

　　城區(qū)二手房配套更成熟

　　除了購買郊區(qū)新盤以外，剛需人群還可以選擇北京城區(qū)二手房。北京房展組委會秘書長鄭向東告訴記者，“在北京城區(qū)，二手住宅主要分為兩類，一類是房齡較大的老房子，另一類是房齡較小的次新房。通常情況下，在同一個區(qū)域，老房子價格比次新房便宜些?！?/p>

　　與郊區(qū)新盤相比，市內(nèi)二手房距離城市核心區(qū)更近，周邊配套更完善，具有一定的優(yōu)勢。不過，由于剛需人群買房的目的各有不同，所以他們做出的選擇也會有所不同。

　　李先生夫婦為了4歲的孩子開始選房，所以更看重配套的教育資源。他們最終看上了海淀區(qū)一套57㎡的二手住宅，臨近地鐵15號線，周邊還有優(yōu)質(zhì)小學(xué)、品牌大學(xué)，總價482萬元。李先生笑著說，“雖然這套房子面積小了點，但是可以讓孩子上學(xué)更方便，我們覺得挺值的?！?/p>

　　與為人父母的李先生夫婦不同，20多歲的張先生和妻子新婚，兩人都在北京城區(qū)上班，所以想在城區(qū)買房置業(yè)。他們選中了朝青板塊一套79㎡的次新房，總價在500萬元以內(nèi)。“我們買不起北京城區(qū)的新房，只能考慮二手房了。這套次新房的戶型比較合理，適合年輕人擺放家具，住起來也比老房子更舒適。”張先生說。

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