9·30調(diào)控一周年：北京約30次調(diào)控 樓市成交降近四成

• 2017年9月29日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 319 13
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張大偉分析認(rèn)為，過(guò)去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次各種調(diào)控措施：經(jīng)過(guò)連續(xù)5個(gè)多月的樓市調(diào)控，隨著初期各種政策持續(xù)發(fā)布后，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)。隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場(chǎng)繼續(xù)下探空間不大。

　　9·30調(diào)控一周年即將到來(lái)，樓市發(fā)生了哪些變化？

　　量?jī)r(jià)齊跌，北京樓市降溫明顯

　　9·30調(diào)控一年來(lái)，北京樓市量?jī)r(jià)齊跌，其中，成交量跌幅明顯。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，北京新建住宅簽約27667套，二手房住宅簽約167923套。整體來(lái)看，北京二手房+新建住宅簽約195590套，同比跌幅達(dá)到了38.9%。特別是3·17政策后，跌幅明顯。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，特別是進(jìn)入5月以后，成交量持續(xù)走低，從6月開(kāi)始，北京連續(xù)多月成交量低于1萬(wàn)套。市場(chǎng)價(jià)格跌幅處于全國(guó)第一。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，3·17新政半年后，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅3年來(lái)首現(xiàn)全面停漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局二手房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，8月四個(gè)一線城市的二手住宅價(jià)格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。8月北京二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)。

　　某研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年8月份，北京新建商品住宅成交面積為36萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13%，同比減少60%。同時(shí)，北京8月份新建商品住宅成交均價(jià)為44706元/平米，環(huán)比減少8%。

　　在某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，北京8月份住宅成交繼續(xù)環(huán)比下跌，充分說(shuō)明在認(rèn)房又認(rèn)貸、商 住 房交易管制等政策框架下，投資投機(jī)需求得到有效抑制。同時(shí)，目前房?jī)r(jià)從持續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)得到了遏制。

　　張大偉分析認(rèn)為，過(guò)去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次各種調(diào)控措施：經(jīng)過(guò)連續(xù)5個(gè)多月的樓市調(diào)控，隨著初期各種政策持續(xù)發(fā)布后，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)。隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場(chǎng)繼續(xù)下探空間不大。

　　房貸利率一年上調(diào)5次

　　“限貸”成為這一輪調(diào)控的主基調(diào)。除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調(diào)，成為重要的調(diào)控舉措之一。

　　在2016年9月30日之前，首套房貸利率曾多次出現(xiàn)松動(dòng)，彼時(shí)首套房貸利率85折成為主流，不過(guò)，如匯豐銀行等部分銀行執(zhí)行首套房貸最低貸款利率8折優(yōu)惠。

　　2016年底，北京房地產(chǎn)交易中介收到內(nèi)部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。元旦后首個(gè)交易日1月3日，新京報(bào)記者從多家銀行處獲悉，自2017年元旦起，首套房房貸利率折扣最低九折起。

　　3月17日，北京市住建委等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》。在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的同時(shí)，提高購(gòu)房首付比例。

　　四天后的3月21日，有媒體獨(dú)家獲悉，工商銀行、建設(shè)銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起，縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

　　4月30日晚間，記者獨(dú)家獲悉，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。

　　自6月5日起，民生銀行首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%；二套房貸利率仍然實(shí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。

　　近期，北京地區(qū)多家銀行再次宣布上調(diào)首套房房貸利率。9月19日，記者從浦發(fā)銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日調(diào)整了政策，首套房房貸利率從基準(zhǔn)利率調(diào)升到基準(zhǔn)利率的1.05倍。目前，北京地區(qū)首套房貸利率多為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。

　　對(duì)于利率調(diào)整，人民銀行北京營(yíng)業(yè)管理部表示積極支持。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，近期北京地區(qū)出現(xiàn)的基準(zhǔn)利率上浮是北京按揭貸款歷史上最嚴(yán)格的政策。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家、上海祥源投資公司董事長(zhǎng)康紅恩表示，目前各地政府的動(dòng)作，都在往房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制考慮。都在往去杠桿，尤其是個(gè)人購(gòu)房去杠桿，去投資化，防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度考量，這實(shí)質(zhì)是在真正落實(shí)“房子是用來(lái)住的”概念。總而言之，房地產(chǎn)落實(shí)到居住功能是大勢(shì)所趨。

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