美國的這類房子正成為華人投資新寵

• 2017年9月26日 FanTianQing來源：今日頭條 788 47
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美國人口普查局最新數(shù)據(jù)顯示：2016年美國新建獨(dú)棟住宅面積中位數(shù)下滑2%，達(dá)到2422平方英尺。自2009年來首度下降，也是美國過去20年來獨(dú)棟住宅面積的第三次下滑。

　　美國房子越來越??？

　　美國人口普查局最新數(shù)據(jù)顯示：2016年美國新建獨(dú)棟住宅面積中位數(shù)下滑2%，達(dá)到2422平方英尺。自2009年來首度下降，也是美國過去20年來獨(dú)棟住宅面積的第三次下滑。

　　獨(dú)棟住宅的面積下滑，反應(yīng)出市場需求的變化。提到美國房產(chǎn)，“別墅”、“花園”、“寬闊”、“面積大”......這一類的固有觀念就會(huì)跳出腦海。

　　但是隨著美國房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，美國購房者對于大面積獨(dú)棟房屋的追求也慢慢產(chǎn)生了變化。大數(shù)據(jù)的研究顯示，居住在2000平方尺以上的大房子的人中，有大約60%表示搬家時(shí)會(huì)選擇小一點(diǎn)的房子。而居住在800平方尺以下房子的人中，有69%希望住進(jìn)更大的房子。而在對所有意向搬家者的采訪中，有37%的受訪者表示會(huì)選擇面積較小的房子，高于想住大房子人23%的比率。

　　美國的房地產(chǎn)開發(fā)商敏銳的察覺到了市場對于較小型住宅的高漲需求，16年開始，美國新建的房子開始變小了！

　　越來越多的人喜歡買小戶型，其中到底有什么原因呢？

　　1、越來越多的人進(jìn)入城市

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，美國的經(jīng)濟(jì)以大城市為中心慢慢恢復(fù)，更多的工作機(jī)會(huì)、更高的工資、便利的交通、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療等等，吸引著更多的美國人前往中心城市。二戰(zhàn)之后短時(shí)間的郊區(qū)化現(xiàn)象被城市化進(jìn)程完全取代，越來越多的人涌入城市。人口密度不斷增加，但是土地資源卻無法增長，這就導(dǎo)致人均居住面積減少，傳統(tǒng)的大面積別墅無法滿足人們的居住要求，新型的小戶型公寓更為適合城市人群。

　　2、房價(jià)太高，負(fù)擔(dān)太重。

　　小戶型受歡迎的另一個(gè)原因可能是，美國的房價(jià)正在變得高不可攀。美國標(biāo)普/ Case-Shiller房價(jià)指數(shù)顯示，8月美國房價(jià)比去年增長了5.7%，比上月增長0.7%

　　目前美國的買房主力是千禧一代（18-35歲），剛剛步入工作的他們大多數(shù)還在為生活打拼，沒有能力購買太過高昂的房子，大面積的獨(dú)棟房屋對于這些年輕人來說顯得太大了。

　　3、小戶型適宜投資

　　俗話說小車好調(diào)頭~小戶型房屋也適合這樣的規(guī)律，因?yàn)閼粜托?，價(jià)格較低，需求大，所以小戶型房屋容易負(fù)擔(dān)，也容易出售，就算出租也會(huì)很快找到租戶。

　　在加上城市中心的便捷交通、豐富的生活配套，對于退休老人、上班族、留學(xué)生來說都很適合。尤其是小戶型公寓無需花費(fèi)過多精力在房屋維護(hù)打理上，可以說非常適宜投資了。

　　背后的“中國力量”

　　小戶型公寓的熱潮中少不了華人的影響。近兩年來，中國購房者在美國的房屋交易數(shù)量和金額都位列海外買家第一名。

　　由于中美的制度和國情不一樣，華人在美國貸款買房的申請很難得到通過，另外，隨著中國外匯管制力度提升，中國5萬美元的外匯限制導(dǎo)致國人跨境匯款也面臨很多風(fēng)險(xiǎn)。

　　錢難以到達(dá)美國，所以感覺起來中國買房者的資金就“縮水”了，以前中國人經(jīng)常豪擲幾百萬美元買房，而現(xiàn)在買一百萬左右房產(chǎn)的人增多了。小戶型成了許多華人投資客的首選。

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