江門一手房：首套貸款利率普遍上浮10% 二套房上浮15%-20%

• 2017年9月22日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 258 9
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有購房者向記者反映，近期不少銀行放款速度較慢，等到公積金放款，商業(yè)貸款卻未能在一周之內(nèi)放款，個別銀行表示若接受貸款利率上浮，放款速度將會相應(yīng)加快。

“金九”已過大半，江門樓市情況如何？

首套房基準(zhǔn)利率難覓

“下半年房貸持續(xù)收緊，預(yù)計對樓市成交產(chǎn)生進(jìn)一步的影響?！苯T一名房地產(chǎn)人士告訴記者。來自樂有家研究中心的監(jiān)控數(shù)據(jù)，江門大部分銀行房貸利率已全面上升，首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)難覓。數(shù)據(jù)顯示，樂有家監(jiān)控到的6家銀行房貸利率情況，二手住宅方面，首套房利率普遍上浮5%或以上，其中，建設(shè)、農(nóng)業(yè)兩大銀行首套房貸利率上浮15%-20%，工商銀行、郵儲上浮20%，興業(yè)銀行上浮5%-10%，廣發(fā)銀行上浮15%；二套房貸利率則均上浮20%或以上。至于一手住宅，首套房貸利率普遍上浮10 %，二套房上浮15%-20%。

記者觀察市場發(fā)現(xiàn)，下半年江門房貸持續(xù)收緊，不僅銀行取消房貸利率優(yōu)惠，且陸續(xù)出現(xiàn)上浮。據(jù)了解，今年年初市場上仍有不少銀行可以申請到首套房貸利率9折優(yōu)惠，但到了7月份，各大銀行紛紛回歸基準(zhǔn)利率，而在8月份則陸續(xù)上浮5%，而到了9月份則上浮至10%或更高。目前基準(zhǔn)利率為4 .9%，上浮10%則表示執(zhí)行利率高達(dá)5.39%，于購房者而言，購房成本持續(xù)在攀升。

有購房者向記者反映，近期不少銀行放款速度較慢，等到公積金放款，商業(yè)貸款卻未能在一周之內(nèi)放款，個別銀行表示若接受貸款利率上浮，放款速度將會相應(yīng)加快。

8月一手住宅環(huán)比降2成

房貸持續(xù)收緊，購房成本上升，且放款緩慢，近期江門樓市成交量出現(xiàn)較大下降。根據(jù)江門市住建局公布的數(shù)據(jù)，8月全市一手住宅成交了4618套，環(huán)比出現(xiàn)接近兩成的下降，同比下降7.8%；其中蓬江、江海兩區(qū)下降尤為明顯，當(dāng)月一手住宅僅成交1222套，環(huán)比下降2 6 .3 %，同 比 下 降35.3%。而從目前成交情況來看，“金九”成交量并未出現(xiàn)回升，根據(jù)江門某監(jiān)控江門市住建局即時網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，9月1日至9月20日，蓬江、江海兩區(qū)一手住宅僅網(wǎng)簽790套，后續(xù)若無熱銷盤出現(xiàn)，“金九”的數(shù)據(jù)環(huán)比仍有持續(xù)下降的可能。

數(shù)據(jù)顯示，截至20日，蓬江、江海兩區(qū)商品房網(wǎng)簽大約11.1萬平方米，網(wǎng)簽金額約10 .5億元，合計1333套，商品房網(wǎng)簽均價9446元/平方米；其中，住宅網(wǎng)簽約8 .4萬平方米，網(wǎng)簽金額約為8.2億元，合計790套，一手住宅網(wǎng)簽均價約為9791元/平方米。

各片區(qū)方面，僅江海片區(qū)網(wǎng)簽量較高，網(wǎng)簽比例占比整體(蓬江、江海兩區(qū))一半以上，數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月20日，江海片區(qū)網(wǎng)簽492套，北新區(qū)135套，蓬城片區(qū)10 1套，濱棠片區(qū)47套，杜阮片區(qū)8套，潮荷片區(qū)7套。

對于近期的樓市，不少業(yè)內(nèi)人士表示，房貸收緊將對樓市成交產(chǎn)生影響，但成交量出現(xiàn)較明顯下降，則主要是因為中心城區(qū)缺乏新貨供應(yīng)，在沒有貨賣的情況之下，不少早期熱銷盤，網(wǎng)簽量比較低。而受到房貸持續(xù)收緊，以及中心城區(qū)供應(yīng)量不多的影響，后續(xù)成交量預(yù)測仍將在低位運行。

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