未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)有強(qiáng)上行趨勢(shì)？
未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)有強(qiáng)上行趨勢(shì)？
9月16日，在由中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院、中國(guó)誠(chéng)信信用管理股份有限公司聯(lián)合主辦的“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇”宏觀經(jīng)濟(jì)月度數(shù)據(jù)分析會(huì)上，課題組發(fā)布了分析報(bào)告。 報(bào)告指出，2017年8月，工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速等基本運(yùn)行指標(biāo)全面回落，一些指標(biāo)的增速到達(dá)年內(nèi)最低值。但細(xì)分指標(biāo)表明，中國(guó)各行業(yè)的發(fā)展結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，消費(fèi)品零售業(yè)出現(xiàn)新的增長(zhǎng)點(diǎn)；價(jià)格指數(shù)和景氣指數(shù)表明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體上仍處于企穩(wěn)向好的發(fā)展區(qū)間；對(duì)外貿(mào)易也正在不斷恢復(fù)活力，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇做出了較大貢獻(xiàn)。
例如，8月工業(yè)增加值方面，41個(gè)大類行業(yè)中有36個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值同比增長(zhǎng)，596種產(chǎn)品中有377種實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。而且，通用設(shè)備制造業(yè)、專用設(shè)備制造業(yè)、汽車制造業(yè)、電氣機(jī)械和器材制造業(yè)，以及計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增長(zhǎng)率均超過(guò)10%，這些資本、技術(shù)密集型行業(yè)增長(zhǎng)迅猛，表明中國(guó)制造業(yè)發(fā)展的結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的趨勢(shì)逐漸明朗。
再如，盡管工業(yè)投資整體回落，但電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長(zhǎng)2.6%，增速提高了1個(gè)百分點(diǎn)。水熱氣電投資是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的晴雨表，該行業(yè)投資增幅提高，表明企業(yè)開(kāi)工率足、企業(yè)家信心飽滿。另一方面，盡管基礎(chǔ)設(shè)施投資整體回落，但水利管理業(yè)、道路運(yùn)輸業(yè)和鐵路運(yùn)輸業(yè)的增速有所提高，這些行業(yè)的投資增速提高，意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)并未偏離整體上行的軌道。
值得一提的是，報(bào)告指出，8月的房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)指標(biāo)預(yù)示未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有強(qiáng)上行趨勢(shì)。一方面，房屋施工面積、新開(kāi)工面積增長(zhǎng)率均有所回落，表明未來(lái)一段時(shí)間房屋供給可能會(huì)下降；另一方面，土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款增長(zhǎng)率不匹配，購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)10.1%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)，而成交價(jià)款增長(zhǎng)42.7%，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，這意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本仍在持續(xù)上升。以上特征都表明，未來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)任重道遠(yuǎn)。
從銷售情況來(lái)看，銷售面積和銷售額增速持續(xù)回落，表明政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮作用，在限購(gòu)、限貸等一系列政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫。然而，今年1-8月份，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)12.7%，商品房銷售額則增長(zhǎng)17.2%，表明房?jī)r(jià)仍在持續(xù)增長(zhǎng)，目前的政策效果還有進(jìn)一步提升的空間。
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