深圳樓市：信貸收緊拉長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)間 未來樓市走勢(shì)仍以平穩(wěn)為主

• 2017年9月15日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 309 13
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進(jìn)入9月，受銀行信貸政策收緊、租賃市場(chǎng)加快發(fā)展等多重因素的影響，深圳樓市做進(jìn)一步調(diào)整。雖時(shí)值傳統(tǒng)的樓市營(yíng)銷旺季，但市場(chǎng)整體表現(xiàn)比較平靜。記者在采訪中了解到，在政策影響下，目前購(gòu)房者存在分歧，既有堅(jiān)決果斷的“上車族”，也有冷靜理性的觀望者，總體上理性占

　　受銀行信貸政策收緊、租賃市場(chǎng)加快發(fā)展等多重因素的影響，深圳樓市現(xiàn)在情況如何？

　　信貸收緊拉長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)間

　　9月份，對(duì)深圳樓市影響最大的要數(shù)信貸政策的變化。記者調(diào)查了解到，9月4日起，四大行等深圳主流銀行首套房貸利率普遍調(diào)整至基本利率上浮5%-10%，一些銀行甚至已停貸。一家商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理稱，目前房貸額度非常緊張。

　　多位購(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)間很長(zhǎng)，有些甚至排到年底，對(duì)急于購(gòu)房的人來說，只能選擇其他方式來解決。何女士說，近日看中布吉一套房子，總價(jià)500多萬，由于到銀行申請(qǐng)房貸需要很長(zhǎng)時(shí)間，她還要經(jīng)常出差在外，所以干脆就一次付款。

　　記者采訪了解，受銀行信貸收緊的影響，申請(qǐng)房貸時(shí)間拖長(zhǎng)，所以有些購(gòu)房者會(huì)選擇何女士一次性付款的做法，不過這樣的案例并不多，多數(shù)還是希望申請(qǐng)到銀行貸款。

　　在深圳樓市接下來的走勢(shì)方面，購(gòu)房者的看法出現(xiàn)分歧。既有像何女士這種堅(jiān)決看好深圳樓市長(zhǎng)期走勢(shì)，果斷堅(jiān)決的“上車族”，也有一些采取觀望等待方式，期待樓市進(jìn)一步調(diào)整的凈靜者。

　　從年初開始就一直在不?？捶康亩∠壬硎荆F(xiàn)在買房子主要是為了改善居住質(zhì)量，因此并不著急，可以慢慢挑、慢慢選，從現(xiàn)在情況看，新房?jī)r(jià)格基本平穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格開始有所松動(dòng)，預(yù)計(jì)年底前樓市還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整，所以他選擇再等等看。

　　總體來看，深圳樓房市場(chǎng)氣氛以觀望冷靜為主，市場(chǎng)各方對(duì)目前樓市的調(diào)整狀態(tài)已達(dá)成共識(shí)。

　　政策保持連貫維持市場(chǎng)穩(wěn)定

　　自去年10月份以來，深圳樓市逐漸邁入平靜期，新房均價(jià)更是11個(gè)月連續(xù)下跌，樓市愈發(fā)理性。

　　從上周的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，成交仍在低位徘徊，價(jià)格維持穩(wěn)定。市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，上周新房成交589套，環(huán)比上升17.8%；成交均價(jià)為54682元/平方米，環(huán)比下降0.03%。在政策方面，9月初，市規(guī)劃國(guó)土委連發(fā)幾個(gè)文件的征求意見稿，涉及加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、完善土地供應(yīng)管理等內(nèi)容，尤其是新發(fā)布的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見（征求意見稿）》，對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有著深遠(yuǎn)影響。

　　市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，這一系列舉措的目的就是進(jìn)一步落實(shí)“房子是用來住的”正確定位，加快推進(jìn)住房和房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。目前看，維持樓市的穩(wěn)定仍是主基調(diào)，隨著資金面的收緊，預(yù)計(jì)9月份樓市走勢(shì)仍以平穩(wěn)為主，成交量不會(huì)有大的變化，價(jià)格保持穩(wěn)中有降。

　　深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫分析認(rèn)為，目前金融監(jiān)管部門展開的一系列風(fēng)險(xiǎn)排查和整治行動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)貸款的摸底和排查，是最為核心、重要的內(nèi)容之一。接下來監(jiān)管部門將加大對(duì)“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的檢查和懲罰力度。預(yù)計(jì)未來土房貸利率越來越緊，市民購(gòu)房難度增加，購(gòu)房熱情會(huì)進(jìn)一步回落。

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