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深圳樓市:信貸收緊拉長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)間 未來樓市走勢(shì)仍以平穩(wěn)為主

  • 2017年9月15日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 309 13
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進(jìn)入9月,受銀行信貸政策收緊、租賃市場(chǎng)加快發(fā)展等多重因素的影響,深圳樓市做進(jìn)一步調(diào)整。雖時(shí)值傳統(tǒng)的樓市營(yíng)銷旺季,但市場(chǎng)整體表現(xiàn)比較平靜。記者在采訪中了解到,在政策影響下,目前購(gòu)房者存在分歧,既有堅(jiān)決果斷的“上車族”,也有冷靜理性的觀望者,總體上理性占

樓市,樓市走勢(shì)仍以平穩(wěn)為主,信貸收緊拉長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)間

  受銀行信貸政策收緊、租賃市場(chǎng)加快發(fā)展等多重因素的影響,深圳樓市現(xiàn)在情況如何?

  信貸收緊拉長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)間

  9月份,對(duì)深圳樓市影響最大的要數(shù)信貸政策的變化。記者調(diào)查了解到,9月4日起,四大行等深圳主流銀行首套房貸利率普遍調(diào)整至基本利率上浮5%-10%,一些銀行甚至已停貸。一家商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理稱,目前房貸額度非常緊張。

  多位購(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)表示,現(xiàn)在去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)間很長(zhǎng),有些甚至排到年底,對(duì)急于購(gòu)房的人來說,只能選擇其他方式來解決。何女士說,近日看中布吉一套房子,總價(jià)500多萬,由于到銀行申請(qǐng)房貸需要很長(zhǎng)時(shí)間,她還要經(jīng)常出差在外,所以干脆就一次付款。

  記者采訪了解,受銀行信貸收緊的影響,申請(qǐng)房貸時(shí)間拖長(zhǎng),所以有些購(gòu)房者會(huì)選擇何女士一次性付款的做法,不過這樣的案例并不多,多數(shù)還是希望申請(qǐng)到銀行貸款。

  在深圳樓市接下來的走勢(shì)方面,購(gòu)房者的看法出現(xiàn)分歧。既有像何女士這種堅(jiān)決看好深圳樓市長(zhǎng)期走勢(shì),果斷堅(jiān)決的“上車族”,也有一些采取觀望等待方式,期待樓市進(jìn)一步調(diào)整的凈靜者。

  從年初開始就一直在不??捶康亩∠壬硎荆F(xiàn)在買房子主要是為了改善居住質(zhì)量,因此并不著急,可以慢慢挑、慢慢選,從現(xiàn)在情況看,新房?jī)r(jià)格基本平穩(wěn),二手房?jī)r(jià)格開始有所松動(dòng),預(yù)計(jì)年底前樓市還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整,所以他選擇再等等看。

  總體來看,深圳樓房市場(chǎng)氣氛以觀望冷靜為主,市場(chǎng)各方對(duì)目前樓市的調(diào)整狀態(tài)已達(dá)成共識(shí)。

  政策保持連貫維持市場(chǎng)穩(wěn)定

  自去年10月份以來,深圳樓市逐漸邁入平靜期,新房均價(jià)更是11個(gè)月連續(xù)下跌,樓市愈發(fā)理性。

  從上周的市場(chǎng)表現(xiàn)來看,成交仍在低位徘徊,價(jià)格維持穩(wěn)定。市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì),上周新房成交589套,環(huán)比上升17.8%;成交均價(jià)為54682元/平方米,環(huán)比下降0.03%。在政策方面,9月初,市規(guī)劃國(guó)土委連發(fā)幾個(gè)文件的征求意見稿,涉及加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、完善土地供應(yīng)管理等內(nèi)容,尤其是新發(fā)布的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(征求意見稿)》,對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有著深遠(yuǎn)影響。

  市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為,這一系列舉措的目的就是進(jìn)一步落實(shí)“房子是用來住的”正確定位,加快推進(jìn)住房和房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革,建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。目前看,維持樓市的穩(wěn)定仍是主基調(diào),隨著資金面的收緊,預(yù)計(jì)9月份樓市走勢(shì)仍以平穩(wěn)為主,成交量不會(huì)有大的變化,價(jià)格保持穩(wěn)中有降。

  深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫分析認(rèn)為,目前金融監(jiān)管部門展開的一系列風(fēng)險(xiǎn)排查和整治行動(dòng)中,關(guān)于房地產(chǎn)貸款的摸底和排查,是最為核心、重要的內(nèi)容之一。接下來監(jiān)管部門將加大對(duì)“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的檢查和懲罰力度。預(yù)計(jì)未來土房貸利率越來越緊,市民購(gòu)房難度增加,購(gòu)房熱情會(huì)進(jìn)一步回落。

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