“金九銀十”：一二線房地產(chǎn)市場仍多處于降溫中 呈現(xiàn)低迷狀態(tài)

• 2017年9月14日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 288 11
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一二線房地產(chǎn)市場仍多處于降溫中，呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。

有不少人都不看好此次的房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，認(rèn)為這將會(huì)是近三年來最差的一年。

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，其上周(9月4日-9月10日)監(jiān)測的27個(gè)主要城市的整體成交同比全線下行，且一線城市樓市成交降幅高于二三線城市。從總體來看，27個(gè)城市房地產(chǎn)成交面積整體同比下降22.1%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“金九銀十”首周，一線城市整體成交量依然低迷，平均環(huán)比下調(diào)20%，其中，北京環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)到60%；廣州平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅72%；上海環(huán)比下調(diào)22%，同比下跌27%。

二線城市樓市環(huán)比也出現(xiàn)小幅下跌，包括在2016年活躍的南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟(jì)南等城市的房地產(chǎn)市場，在9月份均有所降溫。三線城市則呈現(xiàn)分化態(tài)勢，部分城市成交繼續(xù)上升。

在房地產(chǎn)市場行情分化的背景下，針對(duì)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的政策加碼仍在持續(xù)。如：湖北國資委日前指出，國企對(duì)房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)；北京官方提出，嚴(yán)查個(gè)人貸款資金違規(guī)購房行為，點(diǎn)名“房抵貸”，隨后明確已經(jīng)入市但尚未銷售的2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，通過對(duì)今年1-8月全國樓市數(shù)據(jù)的分析可以看出，房地產(chǎn)市場基本面保持平穩(wěn)，一線城市和二線熱點(diǎn)城市的房價(jià)增速已經(jīng)得到明顯控制，非理性投機(jī)也得到有效控制。展望“金九銀十”，樓市調(diào)控政策整體不會(huì)放松，央行堅(jiān)定抑制泡沫、防范風(fēng)險(xiǎn)的方向不會(huì)變，貨幣面還將持續(xù)收緊，樓市整體重回“高溫”的機(jī)率極低。

不過，張波也表示，從個(gè)別城市來看，如上海、寧波、福州、重慶、杭州、武漢等低庫存量城市，新房的供應(yīng)不足可能增加房價(jià)反彈動(dòng)力，馬鞍山、九江、茂名等去庫存效果明顯的三四線城市也可能面臨消化周期快速變短，供求緊張的局面。

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