北京：商辦地產(chǎn)進入存量時代！

• 2017年8月22日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1043 66
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近日，好租、中國建筑運營管理商學(xué)院、36氪聯(lián)合發(fā)布的《2017上半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告》顯示，2017年上半年，北京受到CBD等區(qū)域高單價寫字樓新增供應(yīng)面積的影響，平均租賃價格略微上漲了3%。

　　近日，好租、中國建筑運營管理商學(xué)院、36氪聯(lián)合發(fā)布的《2017上半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告》顯示，2017年上半年，北京受到CBD等區(qū)域高單價寫字樓新增供應(yīng)面積的影響，平均租賃價格略微上漲了3%。

　　而作為中國第三產(chǎn)業(yè)增加值占比最高的城市，北京2017年上半年延續(xù)了去年經(jīng)濟發(fā)展的良好勢頭，各類生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，金融、科技、服務(wù)等行業(yè)持續(xù)出現(xiàn)新的公司，他們的需求，也成為了辦公與商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的重要驅(qū)動力。

　　盡管需求旺盛，但不可否認(rèn)的是北京商辦地產(chǎn)市場已經(jīng)進入存量時代。數(shù)據(jù)報告顯示，北京市依然是全國商辦地產(chǎn)供應(yīng)面積最大的城市，2017年上半年寫字樓平均每月可供租賃的面積達1388萬平方米。同時受換租周期及上半年集中供應(yīng)的影響，北京市商辦地產(chǎn)整體去化率有所減低，月均去化率約為18%。

　　好租創(chuàng)始人兼CEO曲先洋指出，從去年下半年開始，北京市場已經(jīng)比較明顯的體現(xiàn)出存量時代的特征。雖然陸續(xù)還有在途在建的項目入市供應(yīng)，但可以預(yù)期在4年至5年之后，純新增的項目將大大減少，取而代之的將是通過對舊項目的升級改造，盤活舊有項目和非市場化的項目，以此來滿足企業(yè)在品質(zhì)和數(shù)量方面的需求。

　　《報告》還顯示，大量新項目及存量改造項目的不斷入市，正改變著北京現(xiàn)有寫字樓市場的格局。目前北京的意向客戶對于CBD國貿(mào)、望京、中關(guān)村和上地四大核心商圈及其周邊區(qū)域最為關(guān)注，但同時已開始呈現(xiàn)客戶由核心商圈流向新興商圈的趨勢，亦莊、科技園區(qū)、總部基地等新興商圈的意向客戶增速不斷加快。

　　與傳統(tǒng)核心商圈普遍關(guān)注中等面積不同，北京新興商圈的意向客戶在需求面積上有著明顯的分化，多在100平方米以下或500平方米以上?！霸斐蛇@一現(xiàn)象的原因源自意向客戶公司的規(guī)模差異，新興商圈的意向客戶多為初創(chuàng)型公司或已經(jīng)形成規(guī)模的大公司，發(fā)展程度的不同也造成了對于面積的差異化需求?！庇袠I(yè)內(nèi)人士中稱。

　　曲先洋也表示，出于成本考慮，核心商圈已出現(xiàn)了大公司整合和搬遷的現(xiàn)象，而位于新興區(qū)域的項目租金較低，建筑標(biāo)準(zhǔn)更高，可選擇的余地也大，從而吸引了大面積租賃交易。

　　值得注意的是，在新興商圈，客戶的身份多為公司高管甚至是CEO?！白鳛楹米獾腃EO，我很能理解為什么會有那么多高管親自去現(xiàn)場看房，”曲先洋表示，一方面作為公司運營成本最大的支出項目之一，辦公室選址關(guān)乎公司的未來發(fā)展，另一方面也體現(xiàn)了在現(xiàn)在這個時代，員工的辦公體驗在公司高管心中占據(jù)越來越重要的位置。

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