租賃市場(chǎng)才是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“最后的紅利”！

• 2017年8月22日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1274 83
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在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，如今的租賃市場(chǎng)，才是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“最后的紅利”，一旦解決租賃問(wèn)題，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅利將轉(zhuǎn)化為城市發(fā)展的紅利。

這輪最嚴(yán)樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，可謂是徹底的拯救了樓市！阻止了樓市再一次火爆上漲的苗頭！今年，北京3.17最嚴(yán)新政的出臺(tái)，效果簡(jiǎn)直就是立竿見影，尤其是在限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售以及限商這五大調(diào)控模式下，幾乎是對(duì)樓市形成了360度無(wú)死角的調(diào)控，讓樓市徹底與瘋漲絕緣了！

而且，這輪樓市除了出臺(tái)這些嚴(yán)厲的調(diào)控政策外，對(duì)金融的管控同樣也是相當(dāng)?shù)膰?yán)厲。其中，尤其是央行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等紛紛出臺(tái)的新規(guī)，嚴(yán)格的控制了資金大規(guī)模涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)此，來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在今年的上半年，房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)走低，其中，私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資僅為1771.8億，相比去年同時(shí)期而言，則是暴跌了74%，去年同時(shí)期的融資可是高達(dá)6735.94億，這個(gè)跌幅，真的只能用震驚來(lái)形容了！

對(duì)此，一位來(lái)自某龍頭型房企的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，在這輪樓市調(diào)控政策還沒(méi)開始之前，我們的一個(gè)樓盤，可謂是找關(guān)系都買不到的。然而，如今在最嚴(yán)樓市調(diào)控政策下，基本一個(gè)新開的樓盤很難達(dá)到100%去化，而且，在市場(chǎng)繼續(xù)回落的態(tài)勢(shì)下，如今已經(jīng)有許多的開發(fā)商，開始降價(jià)跑量了。房子真的到了，越來(lái)越難賣的地步了！

因此，在這種情況下，來(lái)自鏈家研究院的院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，一個(gè)完善的樓市市場(chǎng)格局應(yīng)該是三足鼎立的，新房、存量房和租賃住房同時(shí)為解決城市住房問(wèn)題起作用。

所以，在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，如今的租賃市場(chǎng)，才是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“最后的紅利”，一旦解決租賃問(wèn)題，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅利將轉(zhuǎn)化為城市發(fā)展的紅利。

而來(lái)自易居智庫(kù)的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，目前樓市出現(xiàn)的大幅降溫現(xiàn)象，一部分原因除了最嚴(yán)調(diào)控政策影響外，還有一部分原因就是，樓市自進(jìn)入7、8月份后，已經(jīng)是迎來(lái)了傳統(tǒng)的銷售淡季，而且，再加上7月份房企的推盤節(jié)奏和銷售節(jié)奏的放緩，銷售規(guī)模下滑那是在所難免的！

因此，這輪樓市的降溫，估計(jì)還將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，因?yàn)椋壳罢麄€(gè)樓市，幾乎是看不到任何反彈的跡象！而且，在隨著調(diào)控政策的不斷趨嚴(yán)，后續(xù)，可能還會(huì)再出臺(tái)一些新的調(diào)控政策，這也是完全有可能的！所以，接下來(lái)樓市的走勢(shì)，仍然是以降溫為主，房?jī)r(jià)下跌也很快就會(huì)成為主流趨勢(shì)！

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