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招商蛇口發(fā)布半年度報告 營業(yè)收入總額193.96億元

  • 2017年8月22日 FanTianQing來源:北京時間 1137 73
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8月21日,招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2017年半年度報告。關(guān)鍵年如今已經(jīng)過去一半,重組上市后同樣有著千億規(guī)模訴求的招商蛇口,是否能如愿進(jìn)入加速發(fā)展的通道?

招商蛇口,招商蛇口發(fā)布半年度報告

  “招商血脈,蛇口基因 ”,招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(以下簡稱“招商蛇口”)是百年企業(yè)招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)旗艦企業(yè)。

  8月21日,招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2017年半年度報告。

  “2017年是招商蛇口在融合基礎(chǔ)上加速發(fā)展的關(guān)鍵之年?!笨偨Y(jié)上半年的經(jīng)營及管理情況時,招商蛇口在公告中如是開篇。

  在眾多房企亦紛紛提出規(guī)模賽跑的口號聲中,這個關(guān)鍵年如今已經(jīng)過去一半,重組上市后同樣有著千億規(guī)模訴求的招商蛇口,是否能如愿進(jìn)入加速發(fā)展的通道?

  銷售大幅增長,營收利潤持平

  數(shù)據(jù)顯示,2017年1-6月,招商蛇口實現(xiàn)營業(yè)收入總額193.96億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤34.66億元。

  在以房地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)務(wù)為主的社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)板塊,招商蛇口的營業(yè)收入約為167.07億元,毛利率18.97%,比上年同期增加1.32個百分點。

  對于收入的變化,招商蛇口在公告中指出,主要是因為房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)時間分布不均衡及產(chǎn)品類型不同;隨著下半年結(jié)轉(zhuǎn)量的提升,預(yù)計全年的營業(yè)收入將實現(xiàn)同比增長。

  另外報告期內(nèi),園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營板塊的營業(yè)收入24.52億元,毛利率27.31%。

  有媒體查閱公告了解到,該板塊收入毛利由于去年招商蛇口為了盤活資產(chǎn),曾出售了持有多年的深圳蛇口部分物業(yè),而今年上半年則沒有同類的出售行為,導(dǎo)致收入有下跌,但剔除該影響后園區(qū)板塊的收入以及毛利率水平同比基本持平。

  公告披露,截至2017年6月30日,招商蛇口總資產(chǎn)達(dá)2782.65億元,歸屬于母公司所有者的權(quán)益約為558.68億元,總負(fù)債約2011.3億元,與期初的1776.23億相比增加了13.23%。

  截止報告期內(nèi),招商蛇口的利潤總額約為55.82億元,凈利潤41.23億元,其中歸屬于母公司所有者的凈利潤約34.66億元,基本每股收益0.44元。

  在銷售規(guī)模及土地儲備方面,招商蛇口則獲得了同比均上漲的業(yè)績,期內(nèi)實現(xiàn)簽約銷售額537億元,同比增長74%;簽約銷售面積288萬平米,同比亦增加了48%。

  為了支撐銷售的持續(xù)快速增長,上半年招商蛇口也一直在全國不斷尋找和儲備新的糧草。

  在去年全年新增27宗地的基礎(chǔ)上,今年上半年繼續(xù)砸下353億在北京、上海、廣州、南京等一二線城市攬下16個項目,新增土地面積152.91萬平方米,建筑面積227萬平米。

  及至上半年末,招商蛇口總土地儲備面積已達(dá)426.13萬平方米,土地儲備總金額163.58億元。

  除了公開市場,國企身份實際上也為招商蛇口擴(kuò)充土地儲備及搶占資源帶來了不少便利。今年5月份,招商蛇口便與已經(jīng)并入招商局集團(tuán)的中外運(yùn)長航簽署協(xié)議,接手對方位于上海的住宅項目“南通長江一品”。

  在此之前的3-4月份,招商蛇口還分別與武鋼集團(tuán)、昆鋼集團(tuán)成立房地產(chǎn)平臺公司,一舉拿下武鋼在武漢的土地資源,以及昆鋼旗下的云南9個房地產(chǎn)項目。

  面對國內(nèi)備受關(guān)注的產(chǎn)業(yè)新城開發(fā),招商蛇口也在持續(xù)加碼其產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及園區(qū)業(yè)務(wù)。期內(nèi)先后與湖北黃岡蘄春縣、深圳市光明新區(qū)政府等政府簽署產(chǎn)業(yè)園區(qū)及產(chǎn)業(yè)新城項目的合作協(xié)議,并與北京通州政府成立設(shè)臺湖鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)新城項目公司。

  據(jù)招商蛇口在公告中披露,目前在全國各地也還有十余個重點產(chǎn)業(yè)新城項目正在跟進(jìn)中。

  跟投實施與多元化擴(kuò)張

  上半年,招商蛇口在全國共有42個項目處于前期規(guī)劃或在建中,僅1-6月便共計投入了209.0億元用于項目的開發(fā)建設(shè)。算上購置土地的資金,招商蛇口半年來在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的投入已經(jīng)超過500億。

  出于防止市場過熱,減緩房價增速的目的,上半年房地產(chǎn)行業(yè)一直處于金融去杠桿和樓市調(diào)控之下,令不少房企都陷入了融資難的境地,開發(fā)及投資資金趨向緊張。對于招商蛇口此類需要大量資金投入的房企來說,無疑也意味著資金壓力的增加。

  報告期內(nèi),招商蛇口順利獲得了50億元中期票據(jù)額度及150億元公司債的發(fā)行權(quán),并發(fā)行了總額為20億元的2017年度第一期中期票據(jù),上半年整體資金成本僅4.6%。

  為了有效利用資金,提高資產(chǎn)收益同時控制投資風(fēng)險,平衡規(guī)模與收益,招商蛇口在年報中提到,繼去年實施員工持股計劃和股權(quán)激勵計劃后,招商蛇口也在上半年正式實施了項目跟投制度。

  今年5月31日,招商蛇口董事會會議審議通過《項目跟投管理制度》,其中明確跟投項目是由城市公司操盤開發(fā),且通過市場化的方式獲取土地的銷售型項目。

  跟投人員將按照崗位職責(zé)及其對跟投項目負(fù)責(zé)任的關(guān)聯(lián)程度與重要程度,分為強(qiáng)制跟投和自愿跟投,對項目負(fù)有主要責(zé)任的核心管理人員須強(qiáng)制跟投,除強(qiáng)制跟投人員外,允許區(qū)域總部、城市公司、項目部的其他正式員工自愿跟投;跟投人員通過信托計劃或資管計劃等合規(guī)的投資結(jié)構(gòu)實施跟投;單一項目跟投總金額上限不超過該項目資金峰值的5%。

  此外,在國家政策的引導(dǎo)下,除了投資傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),招商蛇口也開始探索養(yǎng)老地產(chǎn)、長租公寓以及健康地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多元化業(yè)務(wù),尋求新的規(guī)模及利潤增長點。

  從公告中了解到,招商蛇口位于廣州金山谷的一個規(guī)劃有活力長者公寓和專業(yè)護(hù)理院的養(yǎng)老項目不久就會面世,此外有數(shù)個養(yǎng)老項目正處于前期規(guī)劃階段。

  長租公寓方面,招商蛇口也已在深圳擁有了約50萬平方米、1.3萬套的長租公寓產(chǎn)品,形成了人才公寓、精品公寓及高端服務(wù)式公寓三大產(chǎn)品線,另外在北京、天津、武漢、重慶等多個城市,亦有多個利用其自有物業(yè)改造的長租公寓項目在正在推進(jìn)當(dāng)中,并計劃在三年內(nèi)實現(xiàn)全國布局。

  郵輪業(yè)務(wù)方面,招商蛇口提出“郵輪母港4.0”模式,計劃打造新式郵輪母港項目,構(gòu)建集旅游地產(chǎn)、母港經(jīng)濟(jì)、郵輪產(chǎn)業(yè)于一身的旅游服務(wù)生態(tài)圈。上半年,招商系布局的上海、天津、廈門、深圳等郵輪碼頭共接待出入境郵輪763艘次,占全國的72%;累計客流量179.69萬人次,占全國的85%。

  至于今年下半年的計劃,招商蛇口表示,將繼續(xù)推進(jìn)前海土地整備進(jìn)展,同時推動深圳大空港、太子灣以及北京通州等重點產(chǎn)城項目的建設(shè),爭取參與到雄安新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和開發(fā)中,并推動海外發(fā)展戰(zhàn)略落地,積極布局海外園區(qū)建設(shè)。

  數(shù)據(jù)顯示,上半年招商蛇口海外業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為3.83億元,比去年同期減少了1.65億元。

  目前招商蛇口在境外的房地產(chǎn)存貨占其公司凈資產(chǎn)的比重為1.05%,資產(chǎn)規(guī)模約8.11億元,投資性房地產(chǎn)的規(guī)模則為4.53億元,占公司凈資產(chǎn)比重為0.59%。

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