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一日擲21億元收購三項目股權(quán) 泰禾集團今年真不會去拿地王?

2017年3月9日     來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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“泰禾(集團)今年不會去拿地王”,日前,泰禾集團董事長黃其森接受記者采訪時稱,現(xiàn)在宏觀調(diào)控是非常嚴(yán)厲的,“很多企業(yè)可能會出現(xiàn)資金緊張的問題,并購的機會還是存在的?!睅缀踉捯魟偮洌?月8日,據(jù)泰禾集團公告顯示,公司將共斥資約21億元收購三項資產(chǎn),包括濟南東

泰禾集團

  “泰禾(集團)今年不會去拿地王”,日前,泰禾集團董事長黃其森接受記者采訪時稱,現(xiàn)在宏觀調(diào)控是非常嚴(yán)厲的,“很多企業(yè)可能會出現(xiàn)資金緊張的問題,并購的機會還是存在的?!睅缀踉捯魟偮?,3月8日,據(jù)泰禾集團公告顯示,公司將共斥資約21億元收購三項資產(chǎn),包括濟南東都項目資產(chǎn)、杭州富陽銀湖街道野風(fēng)山項目51%權(quán)益及部分對項目公司債權(quán)、達盛集團山東置業(yè)有限公司70%股權(quán)。

  并購拿地降成本

  事實上,自2012年和2013年泰禾集團轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市,以“黑馬”之姿北上攻城略地之時,業(yè)內(nèi)曾一度為泰禾集團的財務(wù)狀況擔(dān)憂不已。

  對此,黃其森曾多次向本報記者表示,現(xiàn)在證明泰禾拿地策略是有前瞻性的。值得關(guān)注的是,自2015年土地市場“面粉貴過面包”以來,泰禾集團在拿地方式上幾乎上演了大反轉(zhuǎn),不再去公開市場玩命拍地,而是通過收購、參股等多種方式低價獲得土地儲備。

  從上述公告來看,根據(jù)協(xié)議,股權(quán)受讓完成后,泰禾集團將全面接手上述幾家公司分別持有的濟南市章丘地塊、東都國際項目以及杭州富陽銀湖野風(fēng)山項目的開發(fā)建設(shè)。

  公司表示,本輪股權(quán)的受讓,不僅增加了集團的項目土地儲備,同時也將提升泰禾的品牌影響力,符合公司及股東利益。

  泰禾集團相關(guān)負責(zé)人表示,公司看好濟南市未來的發(fā)展,此次收獲的章丘地塊和東都國際項目均位于濟南經(jīng)濟活力中心的東部核心片區(qū),潛力巨大。同時,杭州作為長三角區(qū)域重要中心城市,泰禾在杭州已經(jīng)開發(fā)建設(shè)了杭州院子和西溪蔣村項目。此外,富陽野風(fēng)山項目作為泰禾落子杭州的第三個項目,顯示出泰禾堅定看好長三角區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  據(jù)泰禾集團相關(guān)人士透露,濟南章丘地塊和杭州野風(fēng)山項目都將打造成泰禾最負盛名的“院子系”產(chǎn)品,這也意味著泰禾集團正式進軍山東市場。未來,泰禾院子將實現(xiàn)“13城21院”的戰(zhàn)略布局。

  輸出品牌操盤

  值得關(guān)注的是,合作拿地,抱團抵御風(fēng)險,已經(jīng)成為現(xiàn)在房企擴張發(fā)展的重要策略,尤其對一些中型房企來說,在融資上沒有大型房企低成本融資的渠道,尤其在資金鏈趨緊的當(dāng)下,若再去土地市場搶高價地,調(diào)控從嚴(yán)之下,中型房企的發(fā)展很可能因一塊地而促使資金鏈緊繃。

  即使對大型房企而言,土地成本的水漲船高也是對利潤表的重大沖擊。近日,萬科董秘朱旭也表示,2月份公司新增17個項目,通過股權(quán)收購方式獲取5個項目,并將逐步提高通過這種方式拿地的比例。

  “現(xiàn)在龍湖地產(chǎn)也在輸出自己的品牌,由于豪宅操盤能力強,溢價空間大,龍湖一個豪宅項目甚至有高達6個合作者公開開發(fā),由龍湖操盤的現(xiàn)象。”某業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示,對于泰禾集團而言,“院子系”高端豪宅是近幾年中國豪宅市場上熱銷項目,鑒于此,對泰禾來說,只要地塊屬性合適,完全可以輸出品牌,通過操盤分享收益。

  正如黃其森接受記者采訪時所言,業(yè)內(nèi)一些企業(yè)看好泰禾的操盤能力,尤其對高價地的操盤能力更強,有合作意向。另外,中小企業(yè)的資金有些困難,給大家有很多的這種合作的機會。哪怕小股操盤,控股,都是多贏的局面。

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