“以前，出租商鋪的價格都是我們說了算?，F(xiàn)在是你要多大我們割多大，再談價格?！痹谌A強(qiáng)北負(fù)責(zé)遠(yuǎn)望二期的招商經(jīng)理潘建東無奈地對第一財經(jīng)記者說。

華強(qiáng)北的今時已經(jīng)不同往日。

上世紀(jì)90年代，深圳電子商圈華強(qiáng)北迎來了它最輝煌的時刻。這里的商家，生意好的時候甚至日入百萬。這里成為了許多年輕人南下淘金的第一站，在華強(qiáng)北擁有一家自己的店面是他們奮斗的目標(biāo)。

華強(qiáng)北彼時擁有一種罌粟般的魔力：上下游供應(yīng)鏈、信息流、物流以及人流在此處交匯，形成了這個龐大的電子集散地的內(nèi)核。在最好的日子里，這里1平方米的柜臺可以賣到30萬，一張商鋪申請登記表可賣到5萬。

那時的華強(qiáng)北，是創(chuàng)業(yè)者的搖籃，是草根的天堂。在這小小的1.45平方公里的土地上，至少誕生了50個億萬富翁，也孕育了騰訊、神舟電腦、同洲電子、金證、洪恩軟件等一批在國內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)闹髽I(yè)。

隨著互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，線上電子元器件崛起，實(shí)體店人流逐漸稀少。電子商務(wù)掃蕩舊經(jīng)濟(jì)，華強(qiáng)北失去了往日風(fēng)光。技術(shù)浪潮起伏，財富在此聚散。有人留下了，有人散去了，華強(qiáng)北和它的淘金客們正在經(jīng)歷一場漫長的蛻變。

以前，商鋪價格“我們說了算”

2013年3月，是華強(qiáng)北的一個重要時間節(jié)點(diǎn)?！捎诘罔F7號線施工，華強(qiáng)北主干道被圍擋，進(jìn)入四年的改造期。

主街道被圍擋之后，交通不便、漫天塵土的施工環(huán)境讓人流量驟減，另一方面，線上的元器件電子商城呈現(xiàn)出銳不可當(dāng)?shù)膭蓊^。

改造期間，跑路潮、空鋪潮之說喧囂不止。高峰期時，離開華強(qiáng)北的企業(yè)大概在三四千家，這比鄭州或濟(jì)南等城市電子市場的總量都要大。

華強(qiáng)北街道2013年公布的數(shù)據(jù)顯示，商圈中14家代表性單位，有13家日均人流量下降10%~20%，4家營業(yè)額出現(xiàn)下降，6家出租率降低，出現(xiàn)較大空置，并且有5家出現(xiàn)了租金下跌的情況。

新買主盤下已經(jīng)虧損經(jīng)營的舊樓，最后不得不在虧損中尋找下一任買家——店鋪頻繁易主成為常態(tài)。

“那段時間只能熬”，張堅對第一財經(jīng)記者表示。張堅的柜臺設(shè)在遠(yuǎn)望數(shù)碼城的二樓中心，原來主要做水貨手機(jī)的生意。和眾多來深圳的淘金者一樣，帶著夢想和干勁一頭扎進(jìn)了華強(qiáng)北。在他的觀念里，這里是創(chuàng)造奇跡的地方。

坊間有這樣的傳聞，華強(qiáng)北一條900米的街每年的銷售額能達(dá)到4000億元。一個月賺二三十萬對于肯吃苦的年輕人來說并不是遙不可及的夢。

不過，一夜暴富的神話最終沒有發(fā)生在自己身上，相反，隨著華強(qiáng)北商圈優(yōu)勝劣汰的產(chǎn)業(yè)鏈整合，張堅在華強(qiáng)北開的檔口生意越來越差。

和其他地方論檔口出租的形式不同，在寸土寸金的華強(qiáng)北，大多數(shù)電子市場都是按平方米收租。一個看上去不到5平方米的小檔口，通常會有兩三家共享，而租金便宜些的柜臺也常常被分割成幾塊，一張每日更新的水貨單，一個十幾元就能買到的卡西歐計算器，就組成了交易的店面。

在最困難的時候，張堅選擇了和別人合租，一個不到1平方米的柜臺租給了三家人。但這樣的日子也沒有過多久。

如果說零售品牌直營店的崛起壓縮了水貨手機(jī)的空間，那么深圳的大力度打擊走私手機(jī)市場則成為了張堅的噩夢。

此前，淘寶上3C類產(chǎn)品中，超過50%的貨源都來自華強(qiáng)北，每天吞吐蘋果的產(chǎn)品都在四五千部以上，貨源一斷，像張堅這樣的小批發(fā)商就會很“受傷”。并且，不少供水貨商存貨買貨的賣場自華強(qiáng)北改造起已經(jīng)打出了轉(zhuǎn)型升級的口號，張堅不得不再找新的地方來維持穩(wěn)定的客源。

“小賣家必須要適應(yīng)商場的規(guī)劃和節(jié)奏，不過，表面上怎么變化，生意還得繼續(xù)?！睆垐躁P(guān)閉了自己的店鋪，還在尋找新的商機(jī)。

“朋友圈說大不大，說小不小，潮汕人基本都會互相幫忙。”同樣在華強(qiáng)北起步的阿凱對這個地方也擁有著深厚的感情。

曾經(jīng)山寨手機(jī)生意的衰敗讓阿凱和他的老鄉(xiāng)們苦不堪言。

“不用看網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，單單是看遠(yuǎn)望二樓這邊的店鋪就知道了?！痹诘罔F圍蔽期間，阿凱帶記者參觀過他的“戰(zhàn)場”。一眼看上去，過道兩邊都是做手機(jī)背殼的商家。而據(jù)阿凱介紹，在過去，這里大多數(shù)都在賣水貨手機(jī)或者翻新手機(jī)。

阿凱所說的遠(yuǎn)望二期位于主街上，與一期毗鄰。開年之后，遠(yuǎn)望二期開始了新一輪的招商，“等了一整天，也沒見幾個人過來問，更不要說租了?！必?fù)責(zé)二期的招商經(jīng)理潘建東告訴記者。

與主街的熱鬧場景不同，記者走訪發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)望二期二樓店鋪的空置率達(dá)到了50%以上，大部分店面鐵閘緊鎖，而零落的商家也是閑庭信步，并無忙碌跡象?！耙郧?，出租商鋪的價格都是我們說了算。現(xiàn)在是你要多大我們割多大，再談價格，就是這樣人家都不愿意跟你談?！迸私|無奈地對記者說道。

阿凱告訴記者，作為山寨手機(jī)廠商，從事iPhone外殼業(yè)務(wù)所投入的資源并不需要太多，只要弄到iPhone的模具，然后迅速開工來搶占市場，同時，原有山寨手機(jī)的銷售渠道還可以重新利用，相比從事其他行業(yè)，做手機(jī)殼并不是完全的白手起家，只是將原有的生產(chǎn)產(chǎn)品更換而已。

“雖然和過去相比，每部手機(jī)賺的點(diǎn)數(shù)波動并不大，但是加上鋪?zhàn)夂腿肆髁康纫蛩?，生意并不好做。?/p>

尋找新名片

年后的第五個工作日，第一財經(jīng)記者走訪華強(qiáng)北。彼時，每年一度的醒獅賀新春活動剛過，電子競技嘉年華也如約而至，給這里帶來了不少人氣。

店主手指在計算機(jī)上快速按下一些數(shù)字，店里的小工則忙著裝卸一盒盒不同品牌的手機(jī)。手拖車?yán)^的聲音夾雜著吆喝聲，對著店主問價的客人也不自覺提高自己的音量。

四年改造將華強(qiáng)北主干道變成商業(yè)步行街，從深南大道入口到紅荔路出口，930米長的華強(qiáng)北，從此結(jié)束人車混流歷史。