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揭秘央企“地王”融資鏈條:銀行貸款悄然支撐

2017年2月14日     來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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據(jù)了解,“央企”地王并不是個新話題,但是卻屢有新案例。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,今年以來,僅A股上市公司和新三板公司發(fā)布的收購地塊或競得土地使用權的相關公告就接近70條。
  利率接近“成本價”


  對于央企或優(yōu)質房企而言,銀行信貸的優(yōu)勢遠不僅在于體量,最重要的優(yōu)勢實際上是價格。事實上,對于商業(yè)銀行來說,為了爭奪優(yōu)質客戶,開發(fā)貸的價格已經(jīng)幾近成本價。

  中國國貿(mào)2016年中報顯示,去年上半年,該公司長期借款的利率區(qū)間為4.41%-4.90% (而2015年則為5.535%)。該公司同時表示,“財務費用減少,主要是應付債券減少以及銀行借款利率降低從而利息費用支出減少”。國資背景的廈門國貿(mào)去年上半年抵押借款的利率在4.59%-6.215%之間,保證借款利率在1.85%-3.71%之間,信用借款利率在1.2%-6.9%之間。

  此外,記者同時注意到,目前貸款基礎利率LPR已經(jīng)長時間保持在4.3%,該指標是基于報價銀行自主報出的最優(yōu)貸款利率計算并發(fā)布的貸款市場參考利率。部分央企和國企背景的上市房企顯然能夠達標“最優(yōu)企業(yè)”,其執(zhí)行利率也將低于中國國貿(mào)和廈門國貿(mào)。

  與之形成反差的是,銀行的攬儲成本始終居高不下,多數(shù)中小型銀行的理財產(chǎn)品收益率依舊在4%-4.5%之間,在年底等重要時點更是可能高于4.5%。換句話說,如果將理財產(chǎn)品與攬儲畫上等號,那么銀行的LPR貸款已經(jīng)是成本價了。

  “銀行當然不是不想賺錢,但是優(yōu)質企業(yè)在與銀行的談判中往往占據(jù)優(yōu)勢地位,現(xiàn)在銀行對于信貸比較謹慎,都堅持只選取優(yōu)質客戶”,資深律師對《證券日報》記者表示,“畢竟,從過往的記錄來看,央企和國企房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生不良貸款的機率確實比較低,甚至就連爭議和訴訟也很少發(fā)生”。

  某股份制銀行華南地區(qū)分行行長也曾對記者表示,該分行低不良貸款率(低于0.2%)的秘訣之一就是“聚焦‘三優(yōu)一特’公司客戶,即優(yōu)質上市公司、大優(yōu)企業(yè)、大優(yōu)項目以及區(qū)域特色,推進名單制管理和開發(fā)”。

  另據(jù)記者了解,在攬存壓力比較大的背景下,大型房企確實屬于稀缺資源,因為大型房企不僅是優(yōu)質貸款客戶還是頗具實力的存款和理財客戶。因此,雖然銀行手握信貸審批權,但多數(shù)情況下,都是銀行主動爭取成為大型房地產(chǎn)企業(yè)的主辦銀行或戰(zhàn)略伙伴,這樣銀行能夠在對公業(yè)務領域形成綜合經(jīng)營優(yōu)勢。

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