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恒大320億輸血背后的回A選擇題 是深深房還是嘉凱城?

2017年1月20日     來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體      編輯:HeDaoHui      繁體
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嘉凱城1月18日晚間披露,恒大集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方為公司融資提供擔(dān)保總額不超過200億元。與此同時(shí),公司通過銀行委托貸款或資金拆借方式,向恒大集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方借款不超過120億元。記者了解到,恒大和深深房的重組上市至今仍未有新的進(jìn)展,跡象表明,這家華南房企并沒有放緩A
  深深房還是嘉凱城?

  嘉凱城曾被外界視作恒大回A最重要的殼公司。不過,隨著去年恒大在深圳設(shè)立新總部,并著手準(zhǔn)備與深圳國資委旗下上市平臺(tái)深深房重組上市,關(guān)于嘉凱城的猜測(cè)逐漸歸于平靜。

  實(shí)際上,恒大彼時(shí)所作的一切努力,也都在向資本市場(chǎng)釋放信號(hào):深深房才是其回A的理想重組標(biāo)的公司。

  早在2015年5月,時(shí)任深圳市委書記的馬興瑞曾在作報(bào)告中表示,到2020年,深圳進(jìn)入世界500強(qiáng)的本土企業(yè)要達(dá)到8-10家。恒大正是在深圳著力打造競爭力影響力的大背景下,在后海某寫字樓項(xiàng)目設(shè)立新的總部。

  而去年10月深深房董事會(huì)表決通過的重組上市合作協(xié)議,以及恒大地產(chǎn)流出的路演材料,逐漸將恒大回A的細(xì)節(jié)呈現(xiàn)在外界面前。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,恒大擬通過內(nèi)部重組將體系內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合進(jìn)入恒大地產(chǎn),并以此為主體引進(jìn)戰(zhàn)略投資者,未來通過借殼深深房登陸A股資本市場(chǎng)。

  恒大披露的重組時(shí)間表顯示,其將于2017年1月15日完成A股上市公司(深深房)公告重組方案程序,4月28日恒大地產(chǎn)重組上市完成。同時(shí),恒大引入300億元戰(zhàn)略投資時(shí)訂立對(duì)賭協(xié)議,其最晚將于2020年6月30日實(shí)現(xiàn)A股上市,為此還做出未來三年凈利潤不低于243億元、308億元及337億元等系列業(yè)績承諾。

  不過,截至1月19日觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)稿止,仍未收到深深房公告重組程序的消息。

  當(dāng)天,深深房僅發(fā)布停牌例行公告,繼續(xù)重申與深投控等對(duì)手方積極推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的各項(xiàng)工作,繼續(xù)就重組方案進(jìn)行溝通與論證。在這樣微妙的節(jié)點(diǎn),嘉凱城卻因恒大史無前例的一次輸血,重新引起市場(chǎng)的猜測(cè)。

  有投資者向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表達(dá)了自己的看法。其表示,在深圳國資時(shí)隔十余年重新入股萬科后,恒大如何妥善地處理與萬科新股東的關(guān)系,仍是一大看點(diǎn)?!傲硗?,出于國有資產(chǎn)保值增值的目的,萬科有可能會(huì)得到深圳方面的資源傾斜,反過來這或許將影響恒大借殼深深房的進(jìn)度?!?/p>

  資料顯示,隨著華潤將所持萬科15.31%股份轉(zhuǎn)讓予深圳地鐵,過去在高位密集增持萬科的恒大處境尷尬。萬科方面指,加上“疑為盟友者所持H股”,恒大所持股份或逾16%,深圳地鐵只能是第三大股東。

  失之東隅,收之桑榆。出于平衡時(shí)間成本及投資風(fēng)險(xiǎn)的考慮,做好深深房以外的第二手準(zhǔn)備或許是恒大目前的一大考量。投資者指,由于目前恒大地產(chǎn)與深深房的重組事宜遲遲未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展,資本市場(chǎng)對(duì)嘉凱城并未放棄“希望”。

  上述人士指,借殼的恒大地產(chǎn)主要涵蓋地產(chǎn)業(yè)務(wù)及恒大淘寶足球俱樂部,而其它文化、金融、互聯(lián)網(wǎng)、旅游文化開發(fā)業(yè)務(wù),以及嘉凱城仍在H股中國恒大的上市架構(gòu)內(nèi)。也就是說,嘉凱城并不在恒大地產(chǎn)的重組資產(chǎn)包內(nèi),未來仍有可能成為恒大的殼資源。

  從企業(yè)屬性看,嘉凱城與深深房均具有國資背景,這種身份為恒大拿地融資提供了強(qiáng)有力的背書。更為重要的是,目前恒大已實(shí)際控股嘉凱城逾50%股權(quán),折射出浙江國資層面對(duì)此事的認(rèn)同,后續(xù)借殼的批復(fù)壓力相對(duì)較小。

  在當(dāng)前的資本市場(chǎng)規(guī)則下,開發(fā)商回A并非易事,萬達(dá)商業(yè)借殼綿石投資便是教訓(xùn)之一。對(duì)于恒大而言,盡管與深圳國企重組的前景誘人,但時(shí)間成本及投資風(fēng)險(xiǎn)仍是許家印不得不考慮的問題。

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