自去年10月4日市政府發(fā)布樓市調(diào)控“深八條”以來(lái)，深圳樓市就不斷降溫。結(jié)合去年12月份和2017年前兩周的市場(chǎng)表現(xiàn)情況來(lái)看，深圳樓市仍然維持著量調(diào)價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)，而這樣的狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)近3個(gè)月。

●房?jī)r(jià)上漲得到有效抑制

根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)，去年10月到12月新房均價(jià)依次為55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米，在調(diào)控政策影響下，深圳房?jī)r(jià)在四季度得到了抑制和理性回歸。

從近段時(shí)間的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)10周維持在5.5萬(wàn)元/平方米的水平，出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，成交量則維持在低位，尤其是去年12月份的新房成交量為年度最低月份，只成交2161套，環(huán)比下跌26.0%，房?jī)r(jià)則回到半年前的水平。

進(jìn)入2017年，樓市依然表現(xiàn)為量縮價(jià)穩(wěn)。新年首周，受集中備案影響，一手住宅成交1032套，成交均價(jià)55051元/平方米;第二周，一手住宅成交427套，成交均價(jià)53556元/平方米，環(huán)比分別下跌58.6%、2.7%。

在二手房方面，市場(chǎng)降溫同樣明顯。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，新年第一周和第二周的成交量均在千套以內(nèi)。

對(duì)1月份深圳樓市的整體走勢(shì)，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，從政策調(diào)控意圖來(lái)看，政府并不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，而是希望通過(guò)增加土地供給、限制炒房來(lái)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，1月份樓市整體將以穩(wěn)為主。

深圳中原地產(chǎn)研究中心分析人士也認(rèn)為，總體來(lái)看，近期周備案成交套數(shù)均較低，反映出前期實(shí)際成交的低迷。從備案成交均價(jià)來(lái)看，則保持絕對(duì)的穩(wěn)定。預(yù)計(jì)短期內(nèi)隨著春節(jié)假期到來(lái)，樓市成交將更趨冷淡。

●深化調(diào)控保障市場(chǎng)平穩(wěn)健康

近期，中央針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控頻頻發(fā)聲。國(guó)土資源部日前宣布，2017年對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要增加土地供應(yīng);要建立分類調(diào)控制度;住宅用地是保障住有所居，不能用來(lái)炒作投機(jī);既要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期波動(dòng)研究應(yīng)對(duì)之策，更要從長(zhǎng)遠(yuǎn)出發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的精神，深圳將如何進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?今年的市政府工作報(bào)告提出，2017年深圳要落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，合理增加住宅用地供應(yīng)，有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在解讀這部分內(nèi)容時(shí)，王鋒表示，去年10月4日，市政府出臺(tái)“深八條”樓市調(diào)控新政，隨后深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)“量調(diào)價(jià)跌”，剛性需求繼續(xù)穩(wěn)定，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步合理，房?jī)r(jià)上漲得到有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨于理性和平穩(wěn)。今年，根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，深圳仍將繼續(xù)落實(shí)地方政府主體責(zé)任，抑制房地產(chǎn)泡沫，防止市場(chǎng)大起大落，房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步深化。

他認(rèn)為，2017年市場(chǎng)觀望情緒較濃，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)預(yù)計(jì)減少，項(xiàng)目在建進(jìn)度也將有所放緩。為避免投資回落影響經(jīng)濟(jì)，深圳還會(huì)加大居住用地供應(yīng)，加快城市更新，推進(jìn)低價(jià)樓盤(pán)加快入市，促進(jìn)投資增長(zhǎng)。

在王鋒看來(lái)，盡管目前市場(chǎng)受調(diào)控政策影響，短期出現(xiàn)了低迷情況，但從長(zhǎng)期來(lái)看，因深圳人口規(guī)模大、住房自有率低，支撐深圳樓市的剛性需求仍比較大，深圳中長(zhǎng)期樓市依然活躍;隨著今后市場(chǎng)回歸理性及政府加大各類住房供應(yīng)、培育發(fā)展租賃市場(chǎng)、建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制等系列政策的落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持健康發(fā)展局面。