碧桂園補(bǔ)發(fā)兩份財(cái)報(bào) 2023年稅前虧損約1673億元

1月14日晚，碧桂園突然發(fā)出兩份財(cái)報(bào)，一份是2023年業(yè)績(jī)報(bào)，一份是2024年半年報(bào)，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)其未來(lái)走向的猜想。

截至2023年12月31日止年度，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約1743億元(人民幣，下同)，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約2170萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)總收入同比減少6.8%至4010億元，實(shí)現(xiàn)稅前虧損約1673億元。

進(jìn)入2024年，其在上半年總收入約1021億元，同比減少約55%，稅前虧損約108億元，同比有所改善。與此同時(shí)，碧桂園仍然保持凈資產(chǎn)為正，達(dá)741億元。

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，行業(yè)面臨較大挑戰(zhàn)，不少房企因結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)及存貨凈值下行等原因，不可避免出現(xiàn)了大幅虧損情況。

值得一提的是，碧桂園此前延遲發(fā)布財(cái)報(bào)的重要原因，是債務(wù)重組無(wú)法全面落地。近期，隨著樓市止跌回穩(wěn)，公司在資產(chǎn)處置以及債務(wù)重組等方面，都傳來(lái)了好消息，也為重回良性發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2024年9月26日中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨著市場(chǎng)3年多的調(diào)整和一系列政策的落實(shí)，市場(chǎng)已初現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭，10月、11月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。各地持續(xù)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，已交付住房338萬(wàn)套，完成既定目標(biāo)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2025-2030年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自2023年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng);全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)。新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

2024年以來(lái)，國(guó)家高度重視我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各部門積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時(shí)，各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實(shí)際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人12月25日表示，2025年，將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，2025年的房地產(chǎn)行業(yè)將圍繞需求和供給兩方面，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

近期，多地出臺(tái)新一輪穩(wěn)樓市政策，包括加大公積金購(gòu)房支持力度，推行共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房、住房以舊換新等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2025-2030年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。