商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)調(diào)研：

一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

11月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

2024年12月11日-12日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)明年重點(diǎn)任務(wù)之一就是“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體來(lái)看，本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議延續(xù)中共中央政治局會(huì)議的積極定調(diào)，2025年財(cái)政、貨幣政策或?qū)⒚黠@加力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一方面，2025年財(cái)政政策也有望在收購(gòu)存量閑置土地、收儲(chǔ)存量商品房等方面發(fā)揮更大的作用;另一方面，貨幣政策適度寬松，有望進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下行，繼續(xù)降低居民購(gòu)房成本，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。

商品房銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1—11月份，新建商品房銷售面積86118萬(wàn)平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。11月末，商品房待售面積73286萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.4%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)商品房行業(yè)前景展望與未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

商品房市場(chǎng)的發(fā)展為民眾提供了更多的住房選擇，滿足了不同收入層次人群的居住需求。商品房市場(chǎng)的發(fā)展推動(dòng)了城市化進(jìn)程，促進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。通過(guò)商品房的建設(shè)和銷售，可以引導(dǎo)人口向城市集中，提高城市人口比例，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。

商品房行業(yè)前景展望

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。

人民群眾對(duì)更舒適的居住空間、更現(xiàn)代化的室內(nèi)設(shè)施、更高的建筑品質(zhì)、更健全的基礎(chǔ)設(shè)施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關(guān)系和社區(qū)文化等“好房子”“好小區(qū)”有大量潛在需求。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求潛力仍然較大。盡管我國(guó)已經(jīng)解決了住房總量不足問(wèn)題，但不平衡不充分問(wèn)題依然突出。住房品質(zhì)與人民群眾對(duì)美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潛力。

想要了解更多商品房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)商品房行業(yè)前景展望與未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)我國(guó)商品房行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。