國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日公布2024年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。7月份，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大，其中一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。

商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降

7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅整體略有擴(kuò)大

7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》顯示：

商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)：

一、商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

市場(chǎng)調(diào)整與復(fù)蘇：

自2022年起，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，高增長(zhǎng)時(shí)代遠(yuǎn)去，市場(chǎng)進(jìn)入緩慢復(fù)蘇階段。盡管政策持續(xù)發(fā)力，但行業(yè)基礎(chǔ)面底部運(yùn)行的狀態(tài)并未完全扭轉(zhuǎn)，投資信心探底、房?jī)r(jià)加速下行、資金壓力猶存等特征依舊明顯。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年前七月，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售額同比下降25.9%，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額下降24.3%，顯示出市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整中。

政策環(huán)境：

政策寬松基調(diào)延續(xù)，限字逐步退場(chǎng)，“去庫(kù)存”重現(xiàn)等信號(hào)強(qiáng)烈。中央及地方政府頻繁出臺(tái)支持類(lèi)政策，包括降低首付比例、取消商貸利率下限、優(yōu)化公積金貸款政策、購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)限貸等，以促進(jìn)市場(chǎng)復(fù)蘇和穩(wěn)定。

特別是“517”新政后，央行連發(fā)三條房貸新政，從需求端傳遞利好信號(hào)，居民的購(gòu)房門(mén)檻和房貸利息成本降至歷史最低。

市場(chǎng)表現(xiàn)：

新房市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，供需兩端低位爬行，去化壓力持續(xù)增加。盡管部分核心城市在政策“強(qiáng)刺激”下成交趨勢(shì)短期向好，但整體成色依然不足。

二手房市場(chǎng)相對(duì)強(qiáng)于新房，成交平淡開(kāi)局但逐步回暖。二手房掛牌量激增，業(yè)主降價(jià)跑量成為常態(tài)，反映出市場(chǎng)信心仍需進(jìn)一步修復(fù)。

土地市場(chǎng)：

土地市場(chǎng)供需兩弱特征延續(xù)，整體偏冷與局部火熱并存。房企拿地繼續(xù)謹(jǐn)慎，仍重倉(cāng)于一二線(xiàn)城市。

二、未來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

政策持續(xù)支持：

預(yù)計(jì)未來(lái)政策將繼續(xù)保持寬松基調(diào)，支持類(lèi)政策將進(jìn)一步加碼。政策調(diào)控或?qū)⒅饕劢沟街С质召?gòu)存量房用作保障房方面，以加快去化存量商品房并促進(jìn)保交樓的有效推進(jìn)。

市場(chǎng)逐步修復(fù)：

隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)和市場(chǎng)信心的逐步修復(fù)，商品房市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)回升。特別是二手房市場(chǎng)有望先于新房市場(chǎng)恢復(fù)活力。

發(fā)展模式轉(zhuǎn)變：

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在構(gòu)建以城市更新、代建、租賃等為新體系的高質(zhì)量發(fā)展新模式。行業(yè)將更加注重租售并舉、市場(chǎng)與保障并行的發(fā)展路徑。

城鎮(zhèn)化推動(dòng)需求：

中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在進(jìn)行中，城鎮(zhèn)化率仍有提升空間。人口向城市集中過(guò)程中的遷移性需求將為中國(guó)樓市未來(lái)發(fā)展提供動(dòng)力。

行業(yè)整合加速：

經(jīng)過(guò)深度調(diào)整后，房地產(chǎn)行業(yè)將經(jīng)歷產(chǎn)能出清的過(guò)程。行業(yè)集中度將顯著提升，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將獲得更多市場(chǎng)份額和發(fā)展機(jī)會(huì)。

商品房行業(yè)目前仍處于調(diào)整期但已顯現(xiàn)積極信號(hào)，未來(lái)在政策支持下有望逐步修復(fù)并實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，行業(yè)將更加注重租售并舉、市場(chǎng)與保障并行的發(fā)展路徑以及城鎮(zhèn)化帶來(lái)的需求增長(zhǎng)。

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