8月6日，廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。此次通知引起廣泛關注，特別是其中提到的“準戶口”待遇。

業(yè)內人士認為，此次廣州花都發(fā)布購房享“準戶口”待遇的政策，率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍，對于區(qū)域的新房市場成交將形成一定程度的利好。

據(jù)花都區(qū)某樓盤銷售人員表示，“準戶口”待遇主要體現(xiàn)在教育方面，但具體入讀學校的安排仍需等待相關部門的進一步通知。此外，與真正的廣州戶口相比，其他福利待遇仍存在較大差異。

具體措施如下：

一、買房享花都“準戶口”待遇

非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內購買新建商品住房，可以領取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學待遇。持卡人子女在學前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門學前教育相關規(guī)定，具有報名參加居住地本區(qū)教育部門辦幼兒園電腦派位的資格;義務教育階段，由教育部門統(tǒng)籌安排，具有公辦學校(含政府在民辦學校購買的學位)入讀義務教育起始年級資格。

二、大力推行“房票”安置

在花都區(qū)行政區(qū)域內實施拆遷補償時，增加房票補償方式供拆遷人選擇。房票票面金額除基礎補償金額和房屋征收獎勵外，額外增加政策性獎勵金額(具體獎勵金額及操作細則詳見區(qū)房票安置實施細則)。房票持有人或其直系親屬可在特定時間、地域和范圍內購置商品房，鼓勵支持信譽好、實力強的國企等公司提供優(yōu)質商品房源。

三、推進落實以舊換新無憂購

繼續(xù)推進落實商品房以舊換新“煥新購”活動，鼓勵商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，并通過“煥新購”活動推進“訂金無憂退”，對一定期限內符合條件的退房人全額退還購房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動的，鼓勵房地產企業(yè)額外提供優(yōu)惠補貼。

四、打通網簽、辦證綠色通道

落實新建商品房帶押網簽。對因房企欠繳稅費、房屋被抵押等問題無法辦證的房地產項目，分類施策、集中攻堅，及時為購房者開辟“綠色通道”辦理不動產權證書。

五、鼓勵現(xiàn)房銷售、價保無憂

鼓勵滿足條件的房企進行現(xiàn)房銷售，打消購房者后顧之憂。支持房企對新建商品房采取“價保無憂”措施，購房者購買新房后，若該樓盤在一定期限內出現(xiàn)降價，房企可提供差價補償、家裝補貼等優(yōu)惠。

六、全力保障居民購房安全

落實城市房地產融資協(xié)調機制，推動符合條件的房地產項目進入融資“白名單”，支持房企融資需求。防范房地產項目風險，嚴格落實預售資金監(jiān)管制度，確保監(jiān)管資金用于保障本項目如期竣工交付。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房地產行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場經濟發(fā)展趨勢

一、房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1. 總體市場表現(xiàn)

新房市場：2024年以來，全國新房市場整體延續(xù)調整態(tài)勢，銷售表現(xiàn)較弱。重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約四成，盡管6月由于基數(shù)回落疊加政策效果顯現(xiàn)，成交面積同比降幅收窄至約兩成，但整體市場活躍度仍然偏弱。

二手房市場：二手房市場在“以價換量”的帶動下，成交保持一定規(guī)模，部分城市表現(xiàn)優(yōu)于新房市場。1-5月重點城市二手房成交套數(shù)同比下降13%，但6月以來二手房周均成交套數(shù)同比增長約20%，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯。

2. 價格水平

二手房價格：2024年1-5月，百城二手房價格累計下跌2.91%，環(huán)比下跌城市數(shù)量已連續(xù)12個月超90城。盡管政策優(yōu)化在一定程度上提振了業(yè)主信心，但二手房價格整體仍呈現(xiàn)下行態(tài)勢。

新房價格：受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.09%，但漲幅較2023年同期擴大幅度有限，且部分城市新房價格仍面臨下行壓力。

3. 土地市場

上半年，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%。進入二季度，由于優(yōu)質地塊較少且房企拿地意愿尚未修復，多數(shù)土地以底價成交，市場情緒低于一季度。

土拍規(guī)則繼續(xù)優(yōu)化，如上海取消了土拍溢價率10%的上限要求，北京上調了部分地塊溢價率上限。拿地企業(yè)方面，核心城市拿地主力仍是央國企，福州、鄭州等地方國資占比較高。

4. 房企狀況

行業(yè)百強房企累計業(yè)績繼續(xù)呈現(xiàn)負增長狀態(tài)，且格局持續(xù)分化。央國企背景房企逆勢增長，如保利發(fā)展以超4000億元的銷售額位居行業(yè)第一。

房企投資信心仍待改善，融資端承壓態(tài)勢雖有所松動，但實際受益仍僅限于優(yōu)質房企及白名單房企。

二、未來市場經濟發(fā)展趨勢

1. 政策展望

宏觀政策或進一步發(fā)力穩(wěn)經濟，房地產政策預計將聚焦在“穩(wěn)市場”“去庫存”方面。配套政策有望繼續(xù)優(yōu)化落實，包括降低房貸利率、降低交易稅費、優(yōu)化限購政策等。

促進“好房子”建設的配套政策也有望繼續(xù)完善，帶動改善性住房需求釋放。同時，各地國企收儲已建成未售新房預計將進入實際落地階段，國企“收舊換新”模式或將得到推廣。

2. 市場展望

樂觀預期下，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右;中性預期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%;悲觀預期下，全年降幅約18%。

新開工面積下行態(tài)勢難改，全年預計同比降幅仍較大。房地產開發(fā)投資額在低基數(shù)效應顯現(xiàn)下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投資表現(xiàn)預計仍偏弱。

二手房市場在政策優(yōu)化和“以價換量”的帶動下，預計將繼續(xù)保持活躍，部分城市市場表現(xiàn)將優(yōu)于新房市場。

3. 風險因素

居民收入預期和房價下跌預期尚未明顯改善，可能影響購房需求。

房企債務壓力依然較大，尤其是上半年仍是債務到期高峰，部分房企可能面臨資金鏈緊張的風險。

房地產行業(yè)仍處于調整期，未來市場經濟發(fā)展趨勢將受到政策、市場供需關系、房企經營狀況等多種因素的影響。在政策托底和高基數(shù)效應減弱的影響下，市場有望逐步企穩(wěn)，但恢復過程可能較為漫長。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房地產行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。