根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2024年05月，青島二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.73%，樣本平均價(jià)格為20913元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)為17986元/平方米。

關(guān)于中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)：定期發(fā)布全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，包括百城新建住宅價(jià)格指數(shù)和百城二手住宅價(jià)格指數(shù)。

二手房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

二手房行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上游是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)交付的新房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)則主要包括建筑材料、建筑承建以及營(yíng)銷(xiāo)與服務(wù)。二手房行業(yè)中游則是二手房交易，主要包括中介服務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)以及金融機(jī)構(gòu)的貸款服務(wù)。二手房行業(yè)的下游主要是一般消費(fèi)者。2023年7月24日，中央政治局召開(kāi)分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，會(huì)議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積逐年下降，短期來(lái)看房地產(chǎn)行業(yè)正處于復(fù)蘇初期，整體預(yù)期較弱，二手房在一定程度上是對(duì)新房的替代作用，我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積的減少，說(shuō)明我國(guó)二手房的銷(xiāo)售成交量將有所上升。

2022年我國(guó)6大重點(diǎn)城市二手房成交量第一的是上海市，二手房成交量為15.8萬(wàn)套，其次是成都，二手房成交量為15.13萬(wàn)套，接著是北京市，2022年北京市二手房成交量為14.24萬(wàn)套，然后是廣州市，成交量為8.26萬(wàn)套， 再者是長(zhǎng)沙市，二手房成交量為5萬(wàn)套，最后則是深圳市，二手房成交量為2.17萬(wàn)套。這是由于一線與新一線城市擁有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)、更高的工資待遇、更完善的社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施等因素，吸引大量人才買(mǎi)房落戶。從整體情況來(lái)看，我國(guó)11個(gè)重點(diǎn)城市中有9個(gè)城市的二手房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)，一線城市二手房市場(chǎng)回暖，北京深圳二手房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)10%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析：

根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年6月3日，全市共有60958套有效二手房源在售，較上周增加827套。其中龍崗較上周增加228套，有效在售15852套，寶安較上周增加194套，有效在售10894套，羅湖較上周增加118套，有效在售8130套。

隨著人們生活品質(zhì)的提高，很多人會(huì)選擇更換住房，或購(gòu)買(mǎi)增值空間較大的二手房，這也將驅(qū)動(dòng)二手房市場(chǎng)的發(fā)展。住房是人們生活的剛需，而新房市場(chǎng)則要面臨爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，由于這一原因，許多消費(fèi)者則更愿意瞄準(zhǔn)二手房市場(chǎng)，隨著新房成交量的減少，二手房市場(chǎng)則將會(huì)被更多的消費(fèi)者了解。

二手房行業(yè)市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析

最近，房地產(chǎn)最火的關(guān)鍵詞當(dāng)屬“以舊換新”和“全面放開(kāi)限購(gòu)”。2024年房地產(chǎn)沒(méi)能迎來(lái)“金三銀四”，商品住宅成交表現(xiàn)均不及去年同期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2024年1-3月，我國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降19.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降23.4%。在此情形下，各地都在積極尋找解決之道，其中就包括限購(gòu)政策的寬松和“賣(mài)舊買(mǎi)新”的環(huán)節(jié)打通，這與4月底政治局會(huì)議上提出的“結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”一脈相承。

北上廣深一線城市二手房占比均超50%，武漢、成都、南京、合肥、長(zhǎng)沙、重慶等核心二線城市也在50%以上，南京甚至高達(dá)84%，比2023年同期擴(kuò)大了20個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn)，二手房交易在整個(gè)住房市場(chǎng)中已經(jīng)占據(jù)了主導(dǎo)地位，如果早先只是一種趨勢(shì)預(yù)測(cè)的說(shuō)法，那么這一次，存量房時(shí)代是真的來(lái)了。

目前二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出一些明顯的趨勢(shì)和特征。首先，從全國(guó)范圍來(lái)看，二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷一種全面的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

想要了解更多二手房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。