建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析 深圳建筑設(shè)計(jì)新要求：減少公攤面積 提高得房率

• 李波 2024年5月16日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1427 94
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近期，多個(gè)城市在樓市政策上展現(xiàn)出新的動(dòng)向，特別是在住宅用地的計(jì)容面積和公攤面積方面提出了新規(guī)，以優(yōu)化市民的居住體驗(yàn)和滿足日益增長(zhǎng)的居住需求。其中，深圳市即將發(fā)布的2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》尤為引人注目。

近期，多個(gè)城市在樓市政策上展現(xiàn)出新的動(dòng)向，特別是在住宅用地的計(jì)容面積和公攤面積方面提出了新規(guī)，以優(yōu)化市民的居住體驗(yàn)和滿足日益增長(zhǎng)的居住需求。其中，深圳市即將發(fā)布的2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》尤為引人注目。

根據(jù)報(bào)道，新修訂的《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》主要亮點(diǎn)在于減少住宅公攤面積、提高得房率，以及實(shí)施住宅和宿舍的150米限高。這些調(diào)整旨在優(yōu)化建筑布局，提高居住舒適度，并更好地滿足市民對(duì)于高品質(zhì)居住環(huán)境的需求。

具體來(lái)說(shuō)，減少住宅公攤面積意味著業(yè)主可以享受到更多的實(shí)際使用面積，而不需要為過(guò)多的公共區(qū)域買(mǎi)單。這不僅可以提高購(gòu)房者的滿意度，也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，提高得房率也意味著住宅的實(shí)用性更強(qiáng)，可以更好地滿足居住需求。

此外，住宅和宿舍的150米限高也是一項(xiàng)重要的調(diào)整。過(guò)去，由于城市高密度發(fā)展，超高層住宅不斷涌現(xiàn)，給城市風(fēng)貌和居民生活帶來(lái)了一定的影響。實(shí)施150米限高將有助于控制建筑高度，保持城市風(fēng)貌的協(xié)調(diào)性和美觀性，同時(shí)也有助于提高居住舒適度和安全性。

值得注意的是，對(duì)于已辦理《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目或者規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)工程項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)將不能更改。這確保了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，避免了因政策變動(dòng)給開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者帶來(lái)的不必要的困擾。而對(duì)于其他建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和調(diào)整，則需要在主管部門(mén)的指導(dǎo)下依據(jù)新版規(guī)則實(shí)施，以確保符合新的規(guī)劃要求。

總的來(lái)說(shuō)，2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》的發(fā)布將對(duì)深圳市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。通過(guò)優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理，提高居住舒適度和實(shí)用性，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，滿足市民對(duì)于高品質(zhì)居住環(huán)境的需求。同時(shí)，這也體現(xiàn)了深圳市在城市規(guī)劃建設(shè)方面的積極探索和創(chuàng)新精神。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析：

深圳建筑設(shè)計(jì)新要求：減少公攤面積，提高得房率

業(yè)內(nèi)人士分析，修訂后，住宅戶型設(shè)計(jì)上，深圳有望出現(xiàn)更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽(yáng)臺(tái)：2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》增加“計(jì)一半面積的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)2.4m，超過(guò)部分的水平投影面積應(yīng)全部計(jì)入規(guī)定建筑面積”內(nèi)容。此前，陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深不能超過(guò)2.4m，修訂后陽(yáng)臺(tái)可以把進(jìn)深做大，對(duì)超過(guò)2.4m部分計(jì)入規(guī)定建面。而在滿足條件下可不計(jì)入建筑面積的凸窗，修訂后進(jìn)深也由0.6m增加至0.8m。這意味著住宅的“飄窗”面積將可加大一圈。

過(guò)去計(jì)入公攤面積的兩大部分，將把避難層、機(jī)房等公共空間列為“不計(jì)容面積”。這意味著修訂后，住宅的公攤面積就會(huì)減少，得房率將有效提高。

2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》還進(jìn)行了“限高”，即新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)中主導(dǎo)用途的建筑高度不得超過(guò)250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。修訂后，低容積率小區(qū)、高層住宅、多層住宅、疊墅、別墅等多元產(chǎn)品將有望回歸。

近日，同屬粵港澳大灣區(qū)的幾個(gè)城市都推出了樓市新政。其中，廣東佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門(mén)發(fā)布通知提到，鼓勵(lì)支持企業(yè)開(kāi)發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，包括新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%;取消對(duì)單個(gè)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深和面積限制等。

廣東惠州市自然資源局印發(fā)《惠州市區(qū)2024—2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》，其中涉及優(yōu)化輔助用房、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等容積率計(jì)算規(guī)則，鼓勵(lì)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)等多項(xiàng)內(nèi)容。相比佛山，惠州新政力度更大?；葜葸€鼓勵(lì)建設(shè)高品質(zhì)住宅，利用挑高、錯(cuò)層的大陽(yáng)臺(tái)打造戶屬空中花園。戶屬空中花園中不小于兩個(gè)自然層高的部分不計(jì)入容積率建筑面積且不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

肇慶宣布商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售

4月末，廣東肇慶市宣布自5月1日起，商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，引起廣泛關(guān)注，同時(shí)也令“取消公攤面積”有關(guān)內(nèi)容成為熱議話題。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)論指出，商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是一項(xiàng)積極探索。無(wú)論是以建筑面積計(jì)算還是以套內(nèi)使用面積計(jì)算，無(wú)非是購(gòu)房單價(jià)有所不同，購(gòu)房者付出的總購(gòu)房款按照市場(chǎng)行情通常是相對(duì)固定的。不過(guò)，將商品房改為按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)并非多此一舉，對(duì)于提高房屋面積透明度等方面有著積極意義。

從國(guó)際上看，房屋面積按套內(nèi)使用面積計(jì)算是通行做法。改進(jìn)房屋面積計(jì)算方式，有助于提高我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際通行做法一致性，提高我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際化水平。

從現(xiàn)實(shí)情況看，房屋按建筑面積計(jì)價(jià)也存在不少問(wèn)題?！肮珨偺?，得房率低，不清楚公攤面積的構(gòu)成”讓購(gòu)房者感到糾結(jié);公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)，管理混亂，也可能讓購(gòu)房者利益受損。

從這個(gè)角度看，房屋改為以套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)交易，可以解決住戶使用面積不透明的問(wèn)題，易于住戶自行測(cè)量，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀呈現(xiàn)出幾個(gè)顯著的特點(diǎn)和趨勢(shì)：

市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)：隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化的高速推進(jìn)，建筑業(yè)產(chǎn)值規(guī)模不斷擴(kuò)大，為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)建筑業(yè)的總產(chǎn)值和竣工產(chǎn)值均實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，顯示出行業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)規(guī)模在近年來(lái)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，這主要得益于城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)和建筑業(yè)的快速發(fā)展。

競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈：建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)具有較高的競(jìng)爭(zhēng)性。市場(chǎng)上存在著大量的建筑設(shè)計(jì)公司和個(gè)人設(shè)計(jì)師，他們都競(jìng)相爭(zhēng)取設(shè)計(jì)項(xiàng)目。為了贏得客戶的青睞，建筑設(shè)計(jì)公司需要通過(guò)創(chuàng)新、專業(yè)性和良好的口碑來(lái)脫穎而出。此外，隨著技術(shù)的發(fā)展和全球化的進(jìn)程，跨國(guó)建筑設(shè)計(jì)公司也開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，為客戶提供更加定制化的解決方案。

技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用：隨著科技的進(jìn)步，建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)也在不斷創(chuàng)新和應(yīng)用新技術(shù)。例如，可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)、數(shù)字化設(shè)計(jì)和城市更新等趨勢(shì)正在逐漸影響市場(chǎng)的發(fā)展方向。同時(shí)，人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的運(yùn)用也在進(jìn)一步提升建筑的智能化水平。此外，建筑信息模型(BIM)技術(shù)的普及將進(jìn)一步提高建筑行業(yè)的效率和精度，從設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)維都可以實(shí)現(xiàn)更高效的管理和決策。

客戶需求變化：隨著人們生活水平的提高，客戶對(duì)建筑設(shè)計(jì)的需求也在不斷變化。他們更加注重建筑的功能性、舒適性和環(huán)保性，同時(shí)也要求建筑具有更高的藝術(shù)性和文化價(jià)值。因此，建筑設(shè)計(jì)公司需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和客戶需求變化，不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念和方法，以滿足客戶的多樣化需求。

政策支持與推動(dòng)：政府對(duì)建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的支持也在不斷加強(qiáng)。例如，政府通過(guò)制定相關(guān)政策和規(guī)劃來(lái)推動(dòng)建筑業(yè)的綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)也鼓勵(lì)和支持建筑設(shè)計(jì)公司開(kāi)展技術(shù)創(chuàng)新和研發(fā)活動(dòng)。此外，政府還積極推動(dòng)建筑行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智能化升級(jí)，以提高行業(yè)的整體水平和競(jìng)爭(zhēng)力。

總之，建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前呈現(xiàn)出市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈、技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用、客戶需求變化和政策支持與推動(dòng)等特點(diǎn)和趨勢(shì)。這些趨勢(shì)將對(duì)建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，同時(shí)也為建筑設(shè)計(jì)公司提供了更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

隨著建筑設(shè)計(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷥?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國(guó)際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

想要了解更多建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2024-2029年建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

  隨著建筑設(shè)計(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

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