住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究 杭州：收購一批商品住房用作公共租賃住房

• 李波 2024年5月15日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1352 89
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杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近發(fā)布的公告指出，臨安區(qū)人民政府已經(jīng)決定在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房，用于公共租賃住房的供應(yīng)。這一舉措旨在進(jìn)一步增加公共租賃住房的供應(yīng)，滿足更多市民的住房需求。

杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近發(fā)布的公告指出，臨安區(qū)人民政府已經(jīng)決定在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房，用于公共租賃住房的供應(yīng)。這一舉措旨在進(jìn)一步增加公共租賃住房的供應(yīng)，滿足更多市民的住房需求。

關(guān)于房源的基本條件，公告中明確規(guī)定了以下幾點(diǎn)：

房源將以整幢作為基本的收購單位。這意味著收購的住房不會(huì)僅僅局限于某個(gè)單元或幾套房屋，而是會(huì)涉及整棟樓房的收購。

單套建筑面積不超過70㎡。這一限制確保了收購的房源能夠滿足大多數(shù)市民的基本居住需求，同時(shí)也避免了因房屋面積過大而導(dǎo)致的資源浪費(fèi)。

收購的房源需要搭配一定比例的車位。公告中規(guī)定了具體的車位配比條件，即60㎡(含)以下的每套房屋按0.6個(gè)車位比例配置，而60㎡以上的每套房屋則按1.0個(gè)車位比例配置。這一規(guī)定旨在確保住戶在擁有住房的同時(shí)，也能享受到便利的停車條件。

通過這一舉措，杭州市臨安區(qū)將能夠進(jìn)一步增加公共租賃住房的供應(yīng)，滿足更多市民的住房需求。同時(shí)，通過合理的房源選擇和配置，也能夠確保住戶在享受公共租賃住房的同時(shí)，也能享受到良好的居住環(huán)境和便利的停車條件。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀可以從多個(gè)角度進(jìn)行分析。首先，從市場規(guī)模和供需情況來看，房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增長。隨著城市化進(jìn)程的加快和人口流動(dòng)的增加，房屋租賃市場需求不斷擴(kuò)大。同時(shí)，政策扶持和市場監(jiān)管的加強(qiáng)也推動(dòng)了住房租賃市場的發(fā)展。此外，一些地方政府正在積極推動(dòng)住房租賃市場的立法工作，以進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，保護(hù)租賃雙方的權(quán)益。

其次，從競爭格局來看，住房租賃行業(yè)的參與者越來越多元化。除了傳統(tǒng)的房東和租賃企業(yè)外，酒店系、房企系以及地方城投類公司等多方主體都積極參與布局。這些參與者通過提供不同的服務(wù)和產(chǎn)品，滿足市場上多樣化的租賃需求。然而，隨著競爭的加劇，一些小型租賃企業(yè)面臨著生存壓力，市場上也出現(xiàn)了一些整合和洗牌的現(xiàn)象。

再次，從政策環(huán)境來看，政府對住房租賃市場的扶持力度逐漸加大。各級政府出臺了一系列優(yōu)惠政策，如降低租賃企業(yè)稅收、提供金融貸款支持等，以刺激住房租賃市場的發(fā)展。同時(shí)，政府還加強(qiáng)了對住房租賃市場的監(jiān)管，以保障租賃雙方的權(quán)益和市場的健康發(fā)展。

此外，從住房租賃條例的角度來看，《住房租賃條例》的制定和實(shí)施也為住房租賃市場的健康發(fā)展提供了制度保障。該條例旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場的健康發(fā)展。

最后，從發(fā)展趨勢來看，住房租賃市場將呈現(xiàn)出以下趨勢：一是市場化參與主體的運(yùn)營能力將逐漸增強(qiáng)，競爭也將更加激烈;二是政府和企業(yè)將進(jìn)一步合作，推動(dòng)住房租賃市場的健康有序發(fā)展;三是租賃住房的品質(zhì)和特色將不斷提升，以滿足消費(fèi)者多樣化的需求;四是金融科技的應(yīng)用將越來越廣泛，推動(dòng)住房租賃市場的數(shù)字化和智能化發(fā)展。

綜上所述，住房租賃行業(yè)在市場規(guī)模、競爭格局、政策環(huán)境、住房租賃條例以及發(fā)展趨勢等方面都呈現(xiàn)出積極的變化和發(fā)展態(tài)勢。然而，也需要注意到市場上存在的一些問題和挑戰(zhàn)，如租賃雙方的權(quán)益保護(hù)、市場秩序的規(guī)范等，需要政府、企業(yè)和社會(huì)各方共同努力加以解決。

住房租賃行業(yè)前景研究與市場供給分析

在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價(jià)值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。從市場預(yù)期看，今年一二月份全國商品房銷售，包括一手和二手房，結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長。雖然70個(gè)大中城市的房價(jià)有漲有跌，但總的看價(jià)格是平穩(wěn)的。同時(shí)，保交樓工作在扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購房人的合法權(quán)益。房企的合理性融資也得到了改善，市場主體信心正在恢復(fù)。

隨著“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，政策紅利釋放、強(qiáng)勁的租賃需求和穩(wěn)定的投資收益吸引力讓長租公寓賽道進(jìn)入快速發(fā)展期。仲量聯(lián)行日前發(fā)布的《2023中國長租公寓市場白皮書》顯示，4個(gè)一線城市中，上海外來人口數(shù)量超1000萬，在常住人口中的占比達(dá)40.6%，外來人口為城市提供生產(chǎn)力和消費(fèi)力的同時(shí)，也增加了城市的住房需求。

2021年，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對待。2023年開年，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，即住房租賃“金融17條”，提出加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理。

在租賃土地供應(yīng)放緩的形勢下，政策將進(jìn)一步加大“存量資產(chǎn)盤活”的推動(dòng)力度;存量資產(chǎn)運(yùn)營時(shí)代，會(huì)有更多大體量綜合性的資產(chǎn)逐步面市。未來，長租公寓運(yùn)營商要具備商業(yè)、物業(yè)、公寓等多元業(yè)態(tài)組合營運(yùn)能力和優(yōu)質(zhì)資源整合能力。

有數(shù)據(jù)顯示，目前，國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模已近2萬億元，預(yù)計(jì)未來5~10年，租賃市場仍將保持穩(wěn)健增長態(tài)勢，整體市場規(guī)模在2030年有望突破3萬億元。在房源選擇上，目前約65%的租客會(huì)優(yōu)先考慮“長租機(jī)構(gòu)的房子”。由此可見，住房租賃市場不僅前景廣闊，專業(yè)化、規(guī)范化也是大勢所趨。

想了解關(guān)于更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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