商品房行業(yè)現(xiàn)狀：深圳啟動商品房“以舊換新” 超40城支持住房“以舊換新”

• 陳觀秋 2024年4月25日 來源：證券日報 國家統(tǒng)計局 百度 959 60
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就在4月23日，一線城市深圳也加入到商品住房“以舊換新”行列。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計，自去年以來，支持商品住房“以舊換新”的城市已超過40個。

深圳啟動商品房“以舊換新”

就在4月23日，一線城市深圳也加入到商品住房“以舊換新”行列。

4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布消息稱，為加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，宣布在全市開展住房“以舊換新”活動。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅成交2245套/22.98萬平方米，成交面積環(huán)比上漲167.21%;二手住宅共成交3855套/36.48萬平方米，成交面積環(huán)比上漲110.75%?？梢钥吹?，受樓市政策支持疊加房貸利率下調(diào)等利好因素帶動，深圳市購房需求逐步釋放。此次“以舊換新”活動即將正式啟動，有助于提升后續(xù)住房買賣交易便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛需和改善型住房需求。

其實早在2023年，就已有多個城市支持住房“以舊換新”活動。今年以來，越來越多的城市加入進來。

超40城支持住房“以舊換新”

據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計，自去年以來，支持商品住房“以舊換新”的城市已超過40個。

“無論是從置換需求還是從二手房流動性等角度看，相較于其他城市，一線城市實施住房‘以舊換新’會有更好的效果。近期，北京、上海正逐步且適度調(diào)整樓市政策，不排除其后續(xù)也將因地制宜地推出相關(guān)住房‘以舊換新’政策，以進一步激活當?shù)胤康禺a(chǎn)市場活躍度?！痹谥袊y行研究院研究員葉銀丹看來，未來，在樓市需求側(cè)政策方面，一線城市或許還將會有新動作。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》分析：

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。

商品房行業(yè)分析

在商品房銷售方面，2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，銷售額116622億元，與上年相比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別比上年收窄15.8個百分點和20.2個百分點。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。人民群眾對更舒適的居住空間、更現(xiàn)代化的室內(nèi)設(shè)施、更高的建筑品質(zhì)、更健全的基礎(chǔ)設(shè)施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關(guān)系和社區(qū)文化等“好房子”“好小區(qū)”有大量潛在需求。

商品房行業(yè)報告對中國商品房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國商品房行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)。

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  2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告

  本報告利用中研普華長期對商品房行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的...

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