物業(yè)服務行業(yè)分析 2023年物業(yè)百強企業(yè)毛利率和凈利率雙雙下降

• 陳觀秋 2024年4月18日 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 中國經(jīng)濟導報 百度 345 15
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中指研究院發(fā)布的《2024中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告》顯示，2023年，物業(yè)百強企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利率和凈利率雙雙下降，但降幅收窄。

2023年物業(yè)百強企業(yè)毛利率和凈利率雙雙下降

中指研究院今日發(fā)布《2024中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告》顯示，2023年，物業(yè)百強企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利率和凈利率雙雙下降，但降幅收窄。

《報告》顯示，2023年物業(yè)百強企業(yè)毛利潤均值為3.23億元，較上年增長0.81%，轉降為升。凈利潤均值為8385.5萬元，較上年下降11.18%，降幅收窄11.22個百分點。2023年，百強物業(yè)企業(yè)毛利率均值為20.85%，較上年下降0.77個百分點，凈利率均值為5.41%，較上年下降0.96個百分點，降幅分別收窄2.72個百分點和1.75個百分點。

《報告》稱，當前，百強物業(yè)企業(yè)在市場外拓方面面臨困局。一方面，并購市場冷淡，高速外拓的方式不可持續(xù);另一方面，市場競標難度大，競爭激烈，外拓節(jié)奏有所放慢。2023年，百強企業(yè)非住宅業(yè)態(tài)管理面積占比達34.16%，較上一年降低1.12個百分點，一改往年持續(xù)增長的趨勢。

我們的報告《2024-2029年物業(yè)服務行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。

從經(jīng)營績效看，2023年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達15.5億元，同比增長4.56%，同比增速較上年下降6.06個百分點。TOP10企業(yè)營業(yè)收入均值達142.44億元，同比增速達8.72%，是百強企業(yè)的近2倍。從收入構成看，2023年，百強企業(yè)基礎物業(yè)服務收入持續(xù)增長，均值達12.72億元，近四年占比首次超過八成，達到82.05%，占比較上年提升2.97個百分點，為近幾年新高。增值收入均值2.36億元，同比下降12.59%，非業(yè)主增值服務下跌超三成，社區(qū)增值服務與上年基本持平。城市服務、IFM、商業(yè)運營等創(chuàng)新型服務收入均值約0.42億元，同比增長5.0%，保持增長但貢獻有限。

《報告》認為，物業(yè)管理行業(yè)步入低速增長時代，但仍充滿著機遇。從行業(yè)長遠發(fā)展看，做好基礎服務的同時，各項增值服務和創(chuàng)新服務依然是物業(yè)企業(yè)必須攻克的領域，尤其在房地產(chǎn)開發(fā)市場進入存量時代后，如何充分發(fā)掘物業(yè)的自身優(yōu)勢進一步激活多元賽道潛力，是行業(yè)面臨的重要課題。

物業(yè)服務是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年物業(yè)服務行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》分析：

物業(yè)服務企業(yè)作為社會精細化基層治理的末梢，正自我延展也同時被國家賦予更加豐富的服務內涵，相關業(yè)務主要分為社區(qū)空間資源運營、社區(qū)消費類業(yè)務和地產(chǎn)后周期業(yè)務。

物業(yè)服務行業(yè)分析

物業(yè)行業(yè)準入門檻較低，參與者眾多。從近兩年國家及地方層面政策看，物業(yè)行業(yè)尚處在規(guī)范化與市場化階段，也伴隨著社會發(fā)展水平的進步誕生新的需求，如養(yǎng)老、家政、線下零售、托育、快遞等。

物業(yè)服務與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)結合是政策重點引導方向，北京市、上海市、深圳市等地區(qū)均提到支持物業(yè)服務企業(yè)參與社區(qū)養(yǎng)老服務。北京市通過確定試點單位與試點范圍，按照“企業(yè)自愿參與、政府適度支持”的原則，引導物業(yè)服務企業(yè)發(fā)揮常駐社區(qū)、貼近居民、響應快速等優(yōu)勢，根據(jù)不同區(qū)域人口結構、老年人服務需求，有針對性地提供多元化、個性化的社區(qū)居家養(yǎng)老服務。并為物業(yè)服務企業(yè)提供包括驛站建設運營扶持、人員培訓補貼支持、老舊小區(qū)適老化改造補助、稅費減免在內的支持措施。

本報告對國內外物業(yè)服務行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對物業(yè)服務下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討。

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