2024年房地產(chǎn)政策走向如何？ 4月房地產(chǎn)銷售量數(shù)據(jù)分析及房地產(chǎn)新政策解讀

• 曾燕 2024年4月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 717 42
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4月份樓市走勢如何?今年以來，政策端暖風(fēng)頻吹，中央和監(jiān)管部門已經(jīng)明確要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，二線城市持續(xù)優(yōu)化限購政策，房地產(chǎn)“白名單”加速落地，市場信心逐步回升。

2024年房地產(chǎn)政策走向如何？

2024年以來，不少城市樓市仍處于底部，且房地產(chǎn)政策以寬松為主，對于需求層面刺激仍在繼續(xù)，因此利率下限的階段性取消成為地方挖掘住房需求的有力手段之一。

隨著去年以來5年期以上LPR兩次累計下調(diào)35BP，部分首套房貸利率下限較低的城市最低執(zhí)行利率不斷刷新歷史新低。目前，全國多數(shù)城市首套房貸利率已經(jīng)降至4%以下，3.45%(LPR-50BP)則屬于較低水平。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來，部分重點城市房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn)，但多個二、三線城市房地產(chǎn)市場活躍度不足，降低房貸利率可以更好地降低購房者置業(yè)成本，促進需求釋放。

“整體上看，降低房貸利率是當(dāng)前促進購房需求釋放的重要舉措之一，預(yù)計接下來將有更多城市跟進?！标愇撵o說。

不過，政府出臺引導(dǎo)性政策，具體是否下調(diào)、如何下調(diào)還要看當(dāng)?shù)氐慕鹑跈C構(gòu)。

上述調(diào)整政策的不少城市也指出，各金融機構(gòu)應(yīng)按照市場化、法治化原則，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

據(jù)不完全統(tǒng)計，近期已有十余個城市宣布4月起階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，其中既有熱門二線城市，也有三、四線城市，因城施策的房地產(chǎn)政策調(diào)整“下沉”至更低能級的城市。隨著房價低位走勢持續(xù)，房地產(chǎn)因城施策持續(xù)深化，房貸利率動態(tài)調(diào)整長效機制逐漸常態(tài)化。

4月樓市最新消息走勢

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)假期，重點10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套。由于去年清明節(jié)假期僅有1天，按同周期總量與2022年及以前的清明節(jié)假期對比來看，今年清明節(jié)樓市成交成色不足，總成交量較2022年清明節(jié)假期的2190套下降39.32%。

對于今年清明節(jié)樓市成交成色不足的原因，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，一方面，今年清明節(jié)假期，出游熱情上漲，或在一定程度上導(dǎo)致購房需求釋放滯緩。

文旅部披露的數(shù)據(jù)顯示，今年清明節(jié)假期，全國國內(nèi)旅游出游1.19億人次，較2022年清明節(jié)假期增長約58%，并且今年清明節(jié)出游人次達到2018年以來峰值;另一方面，今年以來，房地產(chǎn)市場整體仍處在調(diào)整之中，新房銷售延續(xù)筑底格局，長時間的市場信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

4月份樓市走勢如何?今年以來，政策端暖風(fēng)頻吹，中央和監(jiān)管部門已經(jīng)明確要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，二線城市持續(xù)優(yōu)化限購政策，房地產(chǎn)“白名單”加速落地，市場信心逐步回升。

對于4月份的樓市走勢，關(guān)榮雪預(yù)計：“整體來看，今年清明節(jié)假期樓市總體仍處于緩慢修復(fù)階段，成交延續(xù)元旦、春節(jié)趨勢，即新房熱度不及二手房。

展望后市，2024年政策端的持續(xù)松動對促進需求釋放仍然具有一定的積極影響，但是今年房地產(chǎn)市場不同于去年，熱度將緩慢回升，時間周期拉長，短期內(nèi)樓市成交或仍較難超越去年水平，二手房穩(wěn)健性優(yōu)于新房的特征或持續(xù)存在。”

4月房地產(chǎn)銷售量數(shù)據(jù)分析

據(jù)媒體報道稱，清明假期期間，部分城市在前期政策優(yōu)化下，房地產(chǎn)市場熱度略有回升，核心區(qū)項目到訪量較節(jié)前有所增長，整體觀望情緒仍在。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)計4月新房銷售量或保持一定規(guī)模，核心城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動下，新房銷售規(guī)模有望進一步修復(fù)，二手房市場“以價換量”態(tài)勢預(yù)計仍將延續(xù)，市場有望保持活躍。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》分析

4月房地產(chǎn)新政策解讀

日前，北京、廣州、沈陽、蘇州四個城市同時出臺對住房公積金的調(diào)整優(yōu)化措施，進一步支持居民剛性和改善性住房需求。截至4月10日，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有廣州、贛州、濟寧等15個城市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。

報道稱，4城同日出臺住房公積金調(diào)整優(yōu)化措施、15城階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限、超30城房屋“以舊換新”政策正在進行……

近日，多地房地產(chǎn)相關(guān)政策進行優(yōu)化調(diào)整。對此，有業(yè)內(nèi)專家表示，各地政策呈現(xiàn)出“因城施策”、精準(zhǔn)施策的特點，將助推樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》。

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