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房地產行業(yè)市場現(xiàn)狀分析:清明假期重點城市新房成交同比降三成

2024清明假期期間出游熱情上漲,或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩,據文旅部披露的數(shù)據,2024年清明節(jié)假期3天,全國國內旅游出游1.19億人次,較2022年清明假期增長約58%,并且今年清明出游人次達2018年以來峰值;同時,今年以來,房地產市場整體仍處在調整的趨勢中

清明假期期間,部分城市在前期政策優(yōu)化下,市場熱度略有回升,核心區(qū)項目到訪量較節(jié)前有所增長,但冷熱分化現(xiàn)象仍較為明顯。整體看,客戶觀望情緒仍在。

根據中指研究院數(shù)據,由于去年清明假期僅有一天(4月5日,周三),因此數(shù)據主要與2022年同期進行比較,今年清明假期期間重點20城新房銷售面積較2022年假期下降約三成。

根據研究院監(jiān)測數(shù)據,2024年清明假期期間(4月4日-4月6日),20個代表城市新房日均成交面積較2022年假期新房銷售面積下降31%。

據中研產業(yè)研究院《2024年版房地產中介產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》分析:

房地產行業(yè)市場現(xiàn)狀

2024清明假期期間出游熱情上漲,或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩,據文旅部披露的數(shù)據,2024年清明節(jié)假期3天,全國國內旅游出游1.19億人次,較2022年清明假期增長約58%,并且今年清明出游人次達2018年以來峰值;同時,今年以來,房地產市場整體仍處在調整的趨勢中,新房銷售延續(xù)筑底格局,長時間的市場信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

根據機構監(jiān)測數(shù)據,今年小長假各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降,其中一線城市降幅最小,降幅為9%;二線城市降幅為44%;三四線城市降幅為11%。

假期期間,深圳多項目推出降價促銷活動,吸引購房者到訪,但受出游影響,除個別項目外,多項目售樓處到訪量未有明顯提升。二手房則延續(xù)恢復態(tài)勢,4月以來客戶看房量較去年同期有所提升,但以價換量現(xiàn)象仍較明顯。

深圳樂有家門店成交數(shù)據顯示,4月1日-4月6日期間二手成交量同比(2023.4.1-2023.4.6)上漲近七成,客戶看房量同比上漲13.3%。二手成交價則由1年前的7.3萬元/平方米,下調至6.4萬元/平方米,跌幅超12%,“以價換量”特征十分明顯。

從當前市場整體情況來看,3月下半月,重點城市新建商品住宅周度銷售面積持續(xù)上升,3月末銷售面積提升至去年下半年以來周度高位。根據中指研究院數(shù)據,3月最后一周(3.25-3.31),重點50城商品住宅銷售面積環(huán)比增長37.6%,同比下降35.7%,在部分城市項目集中備案帶動下,降幅較前一周明顯收窄。

二手房方面,根據研究院數(shù)據,春節(jié)后重點城市二手房成交量連續(xù)6周環(huán)比增長,上周(3.25-3.31),二手房成交套數(shù)環(huán)比增長10.7%,在去年同期高基數(shù)下同比下降19.5%。4月1-6日,重點城市二手房成交量同比下降約18%,降幅繼續(xù)收窄。

房地產行業(yè)市場機遇分析

中國兩部門出臺《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》,就房地產經紀機構合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用、明碼標價等問題提出要求。其中明確指出,引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

2023年5月,住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》中指出,要房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用,鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。這或將是未來房地產傭金的變革方向。

未來,新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱,企業(yè)分化不斷加深,房地產上市公司競爭將進入差異化競爭時代,未來擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運營優(yōu)勢的房地產上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。

想要了解更多房地產中介行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2024年版房地產中介產業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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