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2023年全國房地產開發(fā)投資比上年下降9.6% 房地產投資行業(yè)發(fā)展分析

對于房地產而言,2023年是尤為特殊的一年。2023年,全國房地產開發(fā)投資110913億元,比上年下降9.6%;其中,住宅投資83820億元,下降9.3%。

房地產業(yè)告別“黃金時代”,已經成為公認的現(xiàn)實。近年來,房地產市場的發(fā)展動力明顯減弱,在2021年觸及18萬億的“天花板”后,市場體量開始縮水。同時,房價不再快速上漲,行業(yè)的整體利潤率也逐年下降。

對于房地產而言,2023年是尤為特殊的一年。

2023年全國房地產市場基本情況

2023年,全國房地產開發(fā)投資110913億元,比上年下降9.6%(按可比口徑計算);其中,住宅投資83820億元,下降9.3%。

2023年,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積589884萬平方米,下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米,下降20.4%。其中,住宅新開工面積69286萬平方米,下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米,增長17.0%。其中,住宅竣工面積72433萬平方米,增長17.2%。

2023年,商品房銷售面積111735萬平方米,比上年下降8.5%,其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元,下降6.5%,其中住宅銷售額下降6.0%。

2023年末,商品房待售面積67295萬平方米,比上年增長19.0%。其中,住宅待售面積增長22.2%。

據(jù)中研產業(yè)研究院《2024-2029年房地產投資行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析:

2023年,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元,比上年下降13.6%。其中,國內貸款15595億元,下降9.9%;利用外資47億元,下降39.1%;自籌資金41989億元,下降19.1%;定金及預收款43202億元,下降11.9%;個人按揭貸款21489億元,下降9.1%。

2023年12月份,房地產開發(fā)景氣指數(shù)為93.36。

房地產投資行業(yè)發(fā)展分析

在房地產市場經歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉型升級已成為當務之急。

2024年開年以來,從國家部委到各地方探索推出了一系列政策和機制,向穩(wěn)定樓市和構建新發(fā)展模式邁步,進入2024年,各地政策工具箱持續(xù)施力,優(yōu)化調整公積金政策、實行購房補貼、放松限購等利好舉措頻出,加之中央層面繼續(xù)為房地產市場注入積極因素,兩部門建立城市房地產融資協(xié)調機制,有助于緩解房企投資信心弱的局面。預計隨著利好政策持續(xù)輸出與發(fā)酵,市場信心將逐步恢復,價格預期有望改善,預計2024首月新房、二手房價格或將延續(xù)下跌態(tài)勢,但跌幅大概率有所收窄。

據(jù)機構統(tǒng)計,2023年中國有200余地方出臺房地產相關政策超670次。2024年,進一步優(yōu)化房地產政策、穩(wěn)定市場仍是各城市的重點任務之一。

展望2024,年初兩部門聯(lián)合發(fā)文建立合理融資機制,對出險房企給與展期、新增貸款、調整還款安排等金融支持,2024年資金面有改善空間,但由于銷售端的上升動力仍較弱,房企投資信心難以大幅度恢復,預計到位資金累計降幅收窄至5%-8%。隨著保障性住房落地及城中村改造的加速,預計將對2024年的穩(wěn)投資起到一定作用,2024年房地產投資增速或有可能回正。

未來房地產市場能否恢復仍依賴于購房者預期的修復,供需兩端政策仍有發(fā)力空間,信用修復與保障房建設、城中村改造兩大工程或將共同推動房地產市場筑底修復。

本報告主要分析了國內企業(yè)并購重組政策及規(guī)模、上市公司并購重組與操作策略、房地產投資行業(yè)兼并重組動因、房地產投資企業(yè)兼并重組風險及對策建議,最后對房地產投資企業(yè)海外并購風險及策略、融資渠道選擇提出相關建議,是企業(yè)了解行業(yè)并購重組發(fā)展動態(tài),把握市場機會,正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具,極具參考價值!

想要了解更多房地產投資行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年房地產投資行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力,就有可能在適當?shù)臅r間和地點獲得領先優(yōu)勢。

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