2024租房行業(yè)市場現(xiàn)狀：超六成人希望房租在3000元以下

• 黃文玉 2024年2月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 中國經(jīng)營報 497 26
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租房是指租用他人的房屋作為自己的居住或辦公場所的行為。租房市場是一個龐大的市場，隨著城市化進程的加速和人口流動的增加，租房需求也在不斷增加。

2024春節(jié)假期結(jié)束，伴隨返鄉(xiāng)大軍的回流，以及新年求職務(wù)工熱，租房市場也隨之升溫。據(jù)《2024年節(jié)后租房調(diào)查報告》，在租金接受程度上，有63.9%的人希望將月租金控制在1001-3000元之間。其中，工作在一線城市的租房者月租金在2001-3000元的占比最多，為29.4%，新一線城市工作的租房者月租金在1001-2000元的占比最多，為36.5%。

個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。租房是指租用他人的房屋作為自己的居住或辦公場所的行為。租房市場是一個龐大的市場，隨著城市化進程的加速和人口流動的增加，租房需求也在不斷增加。

目前國內(nèi)的租房形式主要包括三種，當租客有租房需求時，一是可以通過熟人介紹或者線下小廣告等形式找到適合價格和戶型的房子，并且在一定程度下可以與房東磋商價格。優(yōu)點是價格相對較實惠，無中介增收費用，缺點是整體流程復(fù)雜，耗費時間較長。二是可以通過線上app尋找房源，然后通過線下看房或線上VR實景等確定，優(yōu)點是流程較短，房東和租客都較方便，缺點是中介兩頭增收中介費，整體價格較高。三是通過線下中介需求房源，于線上結(jié)構(gòu)類似，整體不如線上方便，需租客自行尋找店鋪。

租房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及互聯(lián)網(wǎng)租房市場格局分析

隨著城市化進程的加速和人口流動的增加，租房需求不斷增加，市場規(guī)模持續(xù)擴大。尤其是在一些熱點城市，租房市場更是呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。目前，租房市場中的租賃形式越來越多樣化，包括整租、合租、民宿短租等。同時，隨著共享經(jīng)濟的發(fā)展，共享租房也逐漸成為一種新的租賃形式。

我國住房租賃市場目前還在起步階段，市場穩(wěn)步發(fā)展，根據(jù)數(shù)據(jù)，我國2020年住房租賃總交易額達到1.9萬億元，2014-2020年復(fù)合增長率為13.3%,市場持續(xù)平穩(wěn)上升。住房租賃流通率維持平穩(wěn)。根據(jù)租房流通率=住房租賃交易額/存量房總價值的計算方式進行住房租賃流通率的計算，2014 -2019年中國住房租賃流通率整體維持在0.75%以上，總體相對保持平穩(wěn)。

就互聯(lián)網(wǎng)租房市場狀況而言，我國互聯(lián)網(wǎng)市場規(guī)模總體呈現(xiàn)增長趨勢，2020年市場規(guī)模已達1.01萬億元，占比租房市場一半以上，增長率高于整體租房市場，滲透率逐年上升?；ヂ?lián)網(wǎng)租房具備隨時隨地選擇、流程簡短和服務(wù)優(yōu)勢，省卻房東來回奔跑的麻煩，隨著市場持續(xù)發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)租房已成為主要的租房方式。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

就互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)格局而言，目前市場主要以安居客和貝殼找房等綜合性找房平臺為主，用戶規(guī)模分別達到4461.2萬人和3251.4萬人。此模式下主要采用中介模式，通過房東或者中介發(fā)布房子信息，供租客選擇。而愛彼迎主要采用的是民宿短租模式，主要面向短期租房。自如采用的是長租公寓模式，采用自行建房自行出租的模式。 隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，越來越多的互聯(lián)網(wǎng)平臺型企業(yè)開始涉足房屋租賃行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)租房成為行業(yè)的新發(fā)展趨勢。截至2021年3月，中國互聯(lián)網(wǎng)租房用戶規(guī)模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，同比增長13.62%。

2020年，中國互聯(lián)網(wǎng)租房平臺用戶規(guī)模排名前五的是安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里及房天下，其中，安居客占據(jù)龍頭地位，用戶規(guī)模達到4461.2萬;貝殼找房用戶規(guī)模3251.4萬;鏈家用戶規(guī)模1306.7萬;幸福里用戶規(guī)模1205.8萬;房天下用戶規(guī)模632.9萬。

就租客年齡結(jié)構(gòu)而言，一線和新一線等大城市的主要租客在30歲以下，新生代人群已經(jīng)成為租客的主力人群，他們普遍存在學(xué)歷高、高薪資和年輕的特性，長租是他們的最佳選擇。具體而言，2020年中國30歲以下占比超55%，其中26-30歲占比最高，達31.48%。租金作為選擇租房的主要考慮因素之一，對于租房市場有著較大影響。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，我國租房人群對于價格的可接受程度主要在2000-3000元之間，一線和新一線城市占比分別為40.7%和57.4%?？傮w來看，一線城市對于高價格的承受能力更強，新一線城市主要以中段價格為主。

租房行業(yè)未來發(fā)展趨勢預(yù)測

隨著消費升級和人們生活水平的提高，租房者對于房屋的品質(zhì)要求將越來越高。這將推動租房行業(yè)向品質(zhì)化、精細化方向發(fā)展，提供更高品質(zhì)的居住體驗。隨著科技的不斷進步和應(yīng)用，租房行業(yè)將有望實現(xiàn)更多的創(chuàng)新。例如，通過大數(shù)據(jù)分析、人工智能等技術(shù)，可以更精準地匹配租房需求和房源，提高租房效率;智能家居、智能門鎖等技術(shù)的應(yīng)用，可以提升租房者的居住體驗。多元化租賃形式滿足不同需求：未來，租賃形式將更加多元化，包括整租、合租、民宿短租等，以滿足不同人群、不同場景下的租房需求。這將為租房行業(yè)市場帶來更多的發(fā)展機遇。

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