委員建議：進(jìn)一步降低 新上海人購房門檻 商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析報(bào)告

• 李波 2024年1月24日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 258 9
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在今天的市政協(xié)專題會(huì)議上，易居企業(yè)(中國)集團(tuán)有限公司首席執(zhí)行官丁祖昱建議，持續(xù)釋放政策效能，保持上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！爱?dāng)前，上海房地產(chǎn)市場屬于供求平衡，‘房住不炒’基本實(shí)現(xiàn)?！倍∽骊耪f，從政策出臺(tái)情況來看，去年出臺(tái)的房地產(chǎn)新政有助于上海樓市

在今天的市政協(xié)專題會(huì)議上，易居企業(yè)(中國)集團(tuán)有限公司首席執(zhí)行官丁祖昱建議，持續(xù)釋放政策效能，保持上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！爱?dāng)前，上海房地產(chǎn)市場屬于供求平衡，‘房住不炒’基本實(shí)現(xiàn)?！倍∽骊耪f，從政策出臺(tái)情況來看，去年出臺(tái)的房地產(chǎn)新政有助于上海樓市回穩(wěn)、信心修復(fù)。

他認(rèn)為，應(yīng)繼續(xù)支持開發(fā)企業(yè)主體進(jìn)一步參與上海房地產(chǎn)投資開發(fā)，支持剛性和改善性購房需求，進(jìn)一步降低更多“新上海人”的購房門檻。他還建議，通過城市更新來改造提升現(xiàn)有商業(yè)辦公用地的利用率。

國家統(tǒng)計(jì)局局長康義表示，經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場是處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。在這樣一個(gè)大的背景下，各地區(qū)各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個(gè)百分點(diǎn)，每年都會(huì)有超過一千萬的農(nóng)村居民進(jìn)入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會(huì)帶來大量新增住房的需求。

房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。

其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造這些工程都在快速推進(jìn)。隨著這些工程有力有序推進(jìn)，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》顯示：

商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價(jià)出售。

其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房市場的供求關(guān)系對(duì)價(jià)格走勢(shì)具有重要影響。當(dāng)供大于求時(shí)，市場上的商品房供應(yīng)過剩，開發(fā)商為了搶占市場份額，可能會(huì)采取價(jià)格戰(zhàn)等手段，導(dǎo)致商品房價(jià)格下跌。相反，當(dāng)需大于供時(shí)，商品房供應(yīng)緊張，市場上的商品房供不應(yīng)求，價(jià)格則會(huì)上漲。

此外，市場預(yù)期也是影響供求關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)的重要因素。當(dāng)市場預(yù)期好轉(zhuǎn)時(shí)，購房者會(huì)增加購房的積極性，從而提高商品房需求，推動(dòng)價(jià)格上漲。相反，當(dāng)市場預(yù)期不佳時(shí)，購房者可能會(huì)減少購房需求，導(dǎo)致供過于求，價(jià)格下跌。

2023年11月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

2023年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)、同比有漲有降。

一、各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降

從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、各線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均呈降勢(shì)

從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

商品房市場行情分析

從政策環(huán)境方面看，政府對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策對(duì)商品房市場的影響非常大。例如，政府可能會(huì)通過調(diào)整土地供應(yīng)、調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策、調(diào)整房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策等方式來調(diào)節(jié)市場。如果政府加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，可能會(huì)對(duì)商品房市場產(chǎn)生一定的壓制作用。

從供需關(guān)系方面看，商品房市場的供需關(guān)系對(duì)價(jià)格走勢(shì)有直接影響。如果供應(yīng)量大于需求量，價(jià)格可能會(huì)下降;如果需求量大于供應(yīng)量，價(jià)格可能會(huì)上漲。因此，了解市場的供需關(guān)系也是分析商品房市場行情的重要方面。

此外，價(jià)格走勢(shì)也是分析商品房市場行情的重要方面。通過對(duì)歷史價(jià)格數(shù)據(jù)的分析，可以判斷出未來的價(jià)格走勢(shì)。同時(shí)，還需要考慮通貨膨脹、利率等因素對(duì)商品房價(jià)格的影響。

2024年房地產(chǎn)市場預(yù)測

近期，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2024年房地產(chǎn)市場展望與預(yù)測。據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測算，樂觀情形下，2024年宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，居民置業(yè)意愿有所好轉(zhuǎn)，疊加城中村改造如期推進(jìn)，全國商品房銷售面積同比增長1.4%，商品房銷售額絕對(duì)量預(yù)計(jì)達(dá)到12.8萬億元，同比增長4.1%。

據(jù)中指研究院分析，市場企穩(wěn)的關(guān)鍵是居民預(yù)期的轉(zhuǎn)變及政策的支持力度。短期來看，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在，2024年房地產(chǎn)供需兩端有望持續(xù)發(fā)力，因城施策力度仍有空間。

步入1月以來，北京多數(shù)售樓處圍繞跨年、冰雪等主題，開展?fàn)I銷活動(dòng)，吸引客戶到訪，同時(shí)延續(xù)年末促銷優(yōu)惠活動(dòng)，以購房有禮、折扣、特價(jià)房源、成交送家電等活動(dòng)為主，整體優(yōu)惠力度較前期變化不大。

另一方面，從供應(yīng)來看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年12月下旬，北京新房取證節(jié)奏加快，元旦假期前一天(12月29日)4個(gè)樓盤獲批入市，新批入市房源超1400套。

諸多因素疊加下，今年元旦假期北京新房表現(xiàn)不俗。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅成交面積2.89萬平方米，較去年元旦假期日均成交面積上漲26%。二手房成交方面，易居研究院表示，北京二手房成交整體平穩(wěn)，看房量和成交量呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的商品房行業(yè)報(bào)告對(duì)中國商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

同時(shí)揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多商品房行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

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