德陽(yáng)市城市更新行業(yè)發(fā)展環(huán)境及投資機(jī)會(huì)分析

• 吳澳燕 2023年12月27日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 644 37
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城市更新一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。加快推進(jìn)城市更新，是貫徹落實(shí)黨的二十大精神，保障、服務(wù)和改善民生，全面提升城市品質(zhì)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

城市更新一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。加快推進(jìn)城市更新，是貫徹落實(shí)黨的二十大精神，保障、服務(wù)和改善民生，全面提升城市品質(zhì)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

城市更新，是指對(duì)中心城區(qū)建成區(qū)內(nèi)城市空間形態(tài)和功能進(jìn)行整治、改善、優(yōu)化，從而實(shí)現(xiàn)房屋使用、市政設(shè)施、公建配套等全面完善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、環(huán)境品質(zhì)、文化傳承等全面提升的建設(shè)活動(dòng)。

今年以來(lái)，中國(guó)有序推進(jìn)城市更新，全面開展城市體檢，開展完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，完善“一老一小”等服務(wù)設(shè)施。截至11月底，全國(guó)共實(shí)施各類城市更新項(xiàng)目約6.6萬(wàn)個(gè)。

具體來(lái)看，截至11月底，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)，惠及882萬(wàn)戶居民;加裝電梯3.2萬(wàn)部，增設(shè)停車位74.6萬(wàn)個(gè)，增設(shè)養(yǎng)老、托育等社區(qū)服務(wù)設(shè)施1.4萬(wàn)個(gè);改造城市燃?xì)獾雀黝惞艿兰s10萬(wàn)公里。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的快速增長(zhǎng)和城市盲目擴(kuò)張問(wèn)題的暴露，我國(guó)的城市更新運(yùn)動(dòng)開始不斷加速，北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市紛紛制訂了大規(guī)模的城市更新規(guī)劃，一場(chǎng)盛大的城市更新運(yùn)動(dòng)在中國(guó)展開，大量舊改項(xiàng)目不僅大大改觀了城市面貌，市民的生活環(huán)境，也帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，城市生活質(zhì)量不斷提高。

“城市更新”運(yùn)動(dòng)在全國(guó)不斷蔓延。南京、武漢、昆明、太原為代表的二線城市，城市更新的規(guī)模非常驚人，在對(duì)城市進(jìn)行手術(shù)刀式革新的同時(shí)帶來(lái)了大量的投資機(jī)會(huì)，對(duì)于促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了積極作用。

2023年，德陽(yáng)城市品質(zhì)提升工程如火如荼，城市“中優(yōu)”戰(zhàn)略加快推進(jìn)，老城區(qū)人居環(huán)境品質(zhì)不斷提升，文廟商圈也向“城市更新樣板區(qū)域”目標(biāo)奮進(jìn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年德陽(yáng)市城市更新運(yùn)作路徑分析及項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》顯示：

德陽(yáng)市，別稱“旌城”，四川省轄地級(jí)市，位于成都平原東北部，德陽(yáng)市交通發(fā)達(dá)，距青白江亞洲最大的鐵路集裝箱中心站24千米;德陽(yáng)因“三線建設(shè)”國(guó)家布局現(xiàn)代大工業(yè)而建市，是中國(guó)重大技術(shù)裝備制造業(yè)基地。

近日，2023年1-11月德陽(yáng)市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)出爐，1-11月，全市規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)7.6%。工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售率為94.3%。

在固定資產(chǎn)投資方面，1-11月，全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)5.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資同比增長(zhǎng)26.0%;第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)12.8%，其中工業(yè)投資增長(zhǎng)22.2%;第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)1.4%。

從房地產(chǎn)開發(fā)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降18.9%。商品房施工面積下降13.0%，商品房銷售面積下降18.5%。

德陽(yáng)市城市更新行業(yè)發(fā)展環(huán)境及投資機(jī)會(huì)分析

當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展步入中后期，城市建設(shè)由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從有沒有轉(zhuǎn)向好不好，進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期。

自2019年開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造以來(lái)，全市共實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造1127個(gè)，建筑面積860.1萬(wàn)平方米，房屋3379棟，惠及住戶9.9萬(wàn)戶，總投資44億元。截至目前，市本級(jí)北光小區(qū)、什邡市白果小區(qū)、綿竹市教師新村等601個(gè)小區(qū)已完工，惠及住戶5.1萬(wàn)戶。此外，自2018年開展既有住宅電梯增設(shè)以來(lái)，全市共實(shí)施電梯增設(shè)232部;自2009年全市開展城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)改造以來(lái)，截至2022年9月底，全市累計(jì)實(shí)施城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造11.81萬(wàn)套。

在“兩個(gè)大局”交織、“兩個(gè)百年”交匯的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，德陽(yáng)開啟新征程。中國(guó)共產(chǎn)黨德陽(yáng)市第九次代表大會(huì)指出，未來(lái)五年，德陽(yáng)要堅(jiān)定落實(shí)中央成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)和省委成德眉資同城化發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持“一二三六”總體思路，錨定“三地兩區(qū)”發(fā)展定位，做優(yōu)做強(qiáng)支撐成都都市圈高質(zhì)量發(fā)展的重要功能板塊，推動(dòng)共同富裕取得更為明顯的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)、人民生活美好、社會(huì)安定和諧，構(gòu)筑全省主干高質(zhì)量發(fā)展的新高地，加快建設(shè)西部現(xiàn)代化典范城市。

德陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)德陽(yáng)市中心城區(qū)城市更新片區(qū)建設(shè)用地容積率管理的指導(dǎo)意見》提出，以城市設(shè)計(jì)為手段，推動(dòng)城市更新活動(dòng)。充分發(fā)揮城市設(shè)計(jì)在城市形態(tài)構(gòu)建和城市空間環(huán)境營(yíng)造方面的作用，通過(guò)城市設(shè)計(jì)綜合研究更新片區(qū)的發(fā)展定位、存量資源統(tǒng)籌、公共要素配置、空間布局完善等因素，確定更新總量，對(duì)更新片區(qū)內(nèi)建設(shè)用地容積率進(jìn)行統(tǒng)籌平衡及分類管控，以優(yōu)化城市功能，促進(jìn)城市有機(jī)更新，塑造特色鮮明、疏密有致、高低錯(cuò)落的城市空間形態(tài)。嚴(yán)格控制濱水區(qū)域、臨山區(qū)域的建筑尺度，嚴(yán)格控制臨文廟等歷史文化風(fēng)貌區(qū)的建設(shè)強(qiáng)度和建筑尺度。

德陽(yáng)作為成都都市圈的重要組成部分，位于“胡煥庸線”東側(cè)，具備較強(qiáng)的人口和經(jīng)濟(jì)承載能力，特別是隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，將釋放大量的投資需求和消費(fèi)需求。

根據(jù)相關(guān)部門預(yù)測(cè)，未來(lái)5年德陽(yáng)市城鎮(zhèn)化率有望以每年至少2個(gè)百分點(diǎn)的速度快速增長(zhǎng)，將有超過(guò)40萬(wàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。按目前我國(guó)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的人均公共成本13萬(wàn)元計(jì)算，這將為德陽(yáng)市帶來(lái)每年超過(guò)500億的投資需求;按城市居民人均年消費(fèi)比農(nóng)村居民高1萬(wàn)多元測(cè)算，每年將增加40—50億的消費(fèi)需求。

城市更新對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)與服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、文化旅游開發(fā)、社會(huì)服務(wù)設(shè)施等而言，均是有著巨大潛力的投資機(jī)會(huì)，因而也備受市場(chǎng)關(guān)注。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年德陽(yáng)市城市更新運(yùn)作路徑分析及項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》。

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  2023-2028年德陽(yáng)市城市更新運(yùn)作路徑分析及項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告

  由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)超預(yù)期的增長(zhǎng)速度，城市規(guī)模膨脹的速度十分驚人，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)速度，城市的快速粗放式膨脹，以及建設(shè)規(guī)劃的落后，導(dǎo)致我國(guó)各大城市出現(xiàn)了大量?jī)H僅過(guò)了二三十年就需...

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