鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 吳澳燕 2023年12月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 957 60
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體是指由供銷合作社利用和盤活在鄉(xiāng)村的房屋、倉(cāng)庫(kù)、場(chǎng)所等土地資產(chǎn)資源和社有資產(chǎn)，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的集生產(chǎn)、生活、生態(tài)服務(wù)于一體和綜合性、多功能“一站式”的經(jīng)營(yíng)服務(wù)設(shè)施。

新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化不片面追求城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)大、空間擴(kuò)張，強(qiáng)調(diào)走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內(nèi)在承載力。

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。

截至2022年底，中國(guó)城鎮(zhèn)人口數(shù)量超9.2億，其中近三成人口聚集在全國(guó)1800多個(gè)縣及縣級(jí)市。也就是說，中國(guó)縣域消費(fèi)市場(chǎng)已覆蓋2.5億人口。與此同時(shí)，縣域經(jīng)濟(jì)不斷壯大，GDP過千億元的縣城越來越多。

2022年，中國(guó)GDP“千億縣”增至54個(gè)，縣域地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)8.6萬(wàn)億元，占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的7.1%。麥肯錫預(yù)測(cè)，到2030年，中國(guó)超過66%的個(gè)人消費(fèi)增長(zhǎng)將來自下沉市場(chǎng)特別是縣城。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

在縣域消費(fèi)者釋放出強(qiáng)大消費(fèi)動(dòng)能下，不少產(chǎn)業(yè)紛紛將目光盯上下沉市場(chǎng)?？h城這塊正被開墾的“熱土”，逐漸成為電影院線、品牌咖啡店、奶茶店等產(chǎn)業(yè)的“必爭(zhēng)之地”。

在新開影院方面，根據(jù)中國(guó)電影數(shù)據(jù)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年新開影院合計(jì)達(dá)391家，其中位于縣城(包括經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)，不包括地區(qū)、州、盟所在地的縣域)約有150家，占總數(shù)的38.4%，占比接近四成。

電影院之外，品牌咖啡、奶茶店等也紛紛布局到縣城市場(chǎng)。目前，很多縣城的街道上開始出現(xiàn)星巴克、瑞幸咖啡、蜜雪冰城、喜茶等知名品牌的身影。

近年來，小鎮(zhèn)青年成為消費(fèi)市場(chǎng)的重要增長(zhǎng)動(dòng)力。相比一線城市，小鎮(zhèn)青年雖然收入不高，但工作穩(wěn)定，租房或買房的壓力小，讓他們更敢花錢。隨著收入水平和消費(fèi)能力不斷提升，小鎮(zhèn)青年對(duì)生活水平和消費(fèi)品質(zhì)有了更高追求，并且開始具有更加多元化的消費(fèi)觀念。

《2022年輕人國(guó)貨消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，熱愛國(guó)貨的年輕人更多集中在“非一線城市”，尤其是下沉市場(chǎng)人群對(duì)國(guó)貨偏好度更高。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)、支付方式的不斷創(chuàng)新等，小鎮(zhèn)青年的購(gòu)買力進(jìn)一步提升。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體是指由供銷合作社利用和盤活在鄉(xiāng)村的房屋、倉(cāng)庫(kù)、場(chǎng)所等土地資產(chǎn)資源和社有資產(chǎn)，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的集生產(chǎn)、生活、生態(tài)服務(wù)于一體和綜合性、多功能“一站式”的經(jīng)營(yíng)服務(wù)設(shè)施。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及發(fā)展現(xiàn)狀分析

鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體建設(shè)可以改善鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施，提高鄉(xiāng)村的交通、通訊、水利等條件，為農(nóng)民的生產(chǎn)生活提供更好的條件。此外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體建設(shè)可以促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差距，推動(dòng)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。

建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)綜合體項(xiàng)目主要是發(fā)揮鄉(xiāng)鎮(zhèn)承上啟下、緊靠農(nóng)村居民生活圈，服務(wù)農(nóng)村常住人口的區(qū)域商業(yè)中心的優(yōu)勢(shì)，對(duì)現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)代化改造，新建改造一批商貿(mào)中心、超市、餐飲等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)面貌，優(yōu)化生活服務(wù)業(yè)供給，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本能夠滿足周邊居民的米面油糧、家居百貨、農(nóng)資、餐飲等一般性消費(fèi)需求。

目前，我國(guó)有2.1萬(wàn)個(gè)鎮(zhèn)，當(dāng)前農(nóng)民消費(fèi)主要集中在鎮(zhèn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村兩級(jí)消費(fèi)市場(chǎng)占我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)總體的38%，具有巨大消費(fèi)潛力。

黨的二十大擘畫了以中國(guó)式現(xiàn)代化全面推進(jìn)中華民族偉大復(fù)興的宏偉藍(lán)圖。全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家，最艱巨最繁重的任務(wù)仍然在農(nóng)村。

《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于做好2023年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作的意見》提出，培育鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。繼續(xù)支持創(chuàng)建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)集群。支持國(guó)家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園建設(shè)。深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)建設(shè)。實(shí)施文化產(chǎn)業(yè)賦能鄉(xiāng)村振興計(jì)劃。實(shí)施鄉(xiāng)村休閑旅游精品工程，推動(dòng)鄉(xiāng)村民宿提質(zhì)升級(jí)。深入實(shí)施“數(shù)商興農(nóng)”和“互聯(lián)網(wǎng)+”農(nóng)產(chǎn)品出村進(jìn)城工程，鼓勵(lì)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電商直采、定制生產(chǎn)等模式，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品直播電商基地。提升凈菜、中央廚房等產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化水平。培育發(fā)展預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)。

“十四五”期間，把縣域作為農(nóng)村商業(yè)的切入點(diǎn)，不僅包括傳統(tǒng)意義的鄉(xiāng)和村，也包括鎮(zhèn)。要適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)村流通、農(nóng)村消費(fèi)的實(shí)際情況，在商貿(mào)服務(wù)和物流兩個(gè)方面，強(qiáng)化縣城的中心能力，發(fā)揮鎮(zhèn)的重要節(jié)點(diǎn)作用，突出下沉和上行兩個(gè)重點(diǎn)。

隨著三四線城市及縣城的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、收入水平穩(wěn)定提升、基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，未來有望吸引更多品牌入駐，下沉市場(chǎng)也將不斷激發(fā)新的活力。在許多品牌看來，抓住下沉市場(chǎng)的廣闊機(jī)遇，將劃出新的增長(zhǎng)曲線。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)研究報(bào)告主要分析了鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體市場(chǎng)供需求狀況、鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)...

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