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我國房屋空置率究竟有多少?2023年房地產(chǎn)市場展望

去年8月,有市場研究機(jī)構(gòu)公布了國內(nèi)28個(gè)大中城市的住房空置調(diào)研情況。報(bào)告顯示,我國28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%,相對處于較高區(qū)間。

一直以來,關(guān)于中國究竟有多少房子,目前,我國房屋空置率究竟有多少呢?

近些年來,不少機(jī)構(gòu)都發(fā)布了相關(guān)的研究報(bào)告,比如2017年中金公司的《數(shù)說中國存量住房》稱:2017年末中國城鎮(zhèn)廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%,其中城區(qū)分別為14.7%和9.7%。

去年8月,有市場研究機(jī)構(gòu)公布了國內(nèi)28個(gè)大中城市的住房空置調(diào)研情況。報(bào)告顯示,我國28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%,相對處于較高區(qū)間。

此外,住房空置率隨城市能級依次遞增,一線城市平均7%,二線平均12%,三線16%。其中僅有9個(gè)城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi),大部分城市處于10%-15%之間,6個(gè)城市高于15%。

那么,空置率到底怎么算?

事實(shí)上,對空置率的定義,也有廣義和狹義之分。

廣義空置率,是指 只要某時(shí)刻該房屋無人居住即為空置 ,將裝修中的房屋、不宜居住的危房等全部視為空置,傾向于高估空置率。狹義空置率 則將裝修中的房屋、危房等從廣義空置中扣除 ,方法上更為科學(xué)合理。

而如何定義無人居住,以及無人居住的時(shí)間長短,成為空置率統(tǒng)計(jì)的關(guān)鍵。高于10%則認(rèn)為空置率過高,表明住房供給過剩,存在庫存積壓風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示:

房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

隨著中央政治局對地產(chǎn)行業(yè)定調(diào)的轉(zhuǎn)變以及住建部明確了政策支持方向,后續(xù)核心一二線城市的樓市支持政策有望陸續(xù)落地。重點(diǎn)布局一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企將受益于一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進(jìn)。

資料顯示,地產(chǎn)ETF(159707)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù),匯集市場16只頭部房企,在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢,前十大成份股權(quán)重超8成!同時(shí),中證800地產(chǎn)指數(shù)成份股國企央企含量高,同時(shí)享受“中特估”概念加持。地產(chǎn)ETF(159707)也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF,具備稀缺性與辨識度。

近年來,房地產(chǎn)支持政策不斷加碼,今年下半年以來更是利好頻出。8月25日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行(下稱“央行”)、國家金融監(jiān)督管理總局(下稱“金融監(jiān)管總局”)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

隨后,廣州、深圳、上海、北京等四個(gè)一線城市先后宣布執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。目前,已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

“多項(xiàng)新政帶動下,預(yù)計(jì)核心城市‘金九銀十’市場可期,一線城市市場持續(xù)時(shí)間將好于二線及三四線城市?!笔袌鋈耸勘硎尽?/p>

2023年房地產(chǎn)市場展望

今年,全國超過330個(gè)省市(縣)發(fā)布樓市優(yōu)化寬松政策超過千條,且松綁限購、限售成為主流,并逐步從三四線城市向二線熱點(diǎn)城市蔓延。2022年開年以來,各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月,已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日,多地先后出臺發(fā)布公積金新政,明確放寬公積金申請發(fā)放政策,包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

數(shù)據(jù)顯示,2023年元旦假期,三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如,東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米,相比較上一個(gè)元旦假期下跌達(dá)到46.2%。

展望2023年,房地產(chǎn)市場的主要矛盾,已經(jīng)由過去企業(yè)主、被動縮表帶來的整體房地產(chǎn)投資行業(yè)收縮,轉(zhuǎn)向需求側(cè)。

在激烈的市場競爭中,企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。同時(shí)包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析,可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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