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土地拍賣市場冷熱不均 熱點地區(qū)密集進行土地出讓 部分民營房企拿地積極

  • 曾燕 2023年6月29日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 296 12
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報道稱,今年以來局部土拍市場高光頻現(xiàn)。在北京,觸頂+溢價成交是主旋律;在廈門,144家房企競拍3宗地塊,其中88家房企搶一宗地,創(chuàng)下參拍企業(yè)數(shù)量新高;在杭州,地塊觸頂成交率一度高達80%,民企拿地金額占比超六成。

土地拍賣市場冷熱不均

報道稱,今年以來局部土拍市場高光頻現(xiàn)。在北京,觸頂+溢價成交是主旋律;在廈門,144家房企競拍3宗地塊,其中88家房企搶一宗地,創(chuàng)下參拍企業(yè)數(shù)量新高;在杭州,地塊觸頂成交率一度高達80%,民企拿地金額占比超六成。整體而言,核心城市核心地塊溢價率高,上海、杭州、成都、合肥多宗地塊拍賣至地價上限,但其非核心區(qū)域土地多以低價成交。此外,非核心城市底價成交則是主流,比如,無錫、天津、武漢等城市的土拍情緒仍較低。業(yè)內(nèi)人士認為,如果核心城市土地拍賣市場競爭持續(xù)加劇,不排除部分房企將投資戰(zhàn)線下沉,屆時部分三四線城市土拍或許會迎來活躍期。

今年以來,局部土拍市場高光頻現(xiàn)。在北京,觸頂+溢價成交是主旋律;在廈門,144家房企競拍3宗地塊,其中88家房企搶一宗地,創(chuàng)下參拍企業(yè)數(shù)量新高;在杭州,地塊觸頂成交率一度高達80%,民企拿地金額占比超六成。整體而言,核心城市核心地塊溢價率高,上海、杭州、成都、合肥多宗地塊拍賣至地價上限,但其非核心區(qū)域土地多以低價成交。此外,非核心城市底價成交則是主流,比如,無錫、天津、武漢等城市的土拍情緒仍較低。在當前市場情況下,保證去化率,讓有效回款盡快充盈現(xiàn)金流量表,已成為房企投資拿地的新規(guī)律。業(yè)內(nèi)人士認為,如果核心城市土地拍賣市場競爭持續(xù)加劇,不排除部分房企將投資戰(zhàn)線下沉,屆時部分三四線城市土拍或許會迎來活躍期。

6月20日下午,隨著北京本月第四場土拍結(jié)束,北京第一批供應(yīng)住宅清單中的最后7宗地塊全部完成出讓,意味著北京第一輪集中供地落幕。本次供地共推出23宗住宅用地,用地規(guī)模約98.05公頃,規(guī)劃建筑規(guī)模約181.44萬平方米,土地成交價款約712億元。

第一輪土拍收官,第二輪土拍也將開啟。5月17日,北京2023年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單已公布,共涉及29宗用地,地上建筑規(guī)模為307萬平方米。其中,6月30日將有房山區(qū)2宗地、平谷區(qū)1宗地進行公開出讓。

6月27日,天津9宗宅地成功出讓,涉及南開、海教園、西青、北辰、中北、水西等區(qū)域,總占地面積54.82萬平方米,總建筑面積104.63萬平方米。最終以1宗封頂搖號、8宗底價成交,攬金122.66億元。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》統(tǒng)計分析顯示:

土地市場分化明顯

6月26日,蘇州第三批次住宅用地搖號結(jié)果出爐,12宗宅地全部出讓成功,總出讓面積為42萬平方米,總建面為68萬平方米,出讓金額合計約118億元,成交樓面均價17323元/平方米,平均溢價率為2.45%。其中,8宗地塊底價成交,4宗地塊有溢價,吳門橋、斜塘2宗地塊觸頂搖號。

業(yè)內(nèi)人士表示,蘇州本批次土拍與上批次相隔不足一月,地塊素質(zhì)稍遜于上批次,核心區(qū)供地減少,整體競爭程度有一定回落,地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來看,仍以中建國際、中建三局、保利置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)等央國企為主,蘇州軌交、漕湖置業(yè)等地方國企也積極參與聯(lián)合拿地。

今年以來,蘇州已經(jīng)從多個方面出臺政策降低購房門檻,如契稅補貼、放松限購、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公等,政策環(huán)境相對寬松,但購房者預(yù)期和置業(yè)信心依舊不高,新房成交整體表現(xiàn)較為平淡,房企也面臨產(chǎn)品同質(zhì)化問題,競爭壓力較大。

除蘇州外,北京、廣州、杭州等地相繼推出新一輪土地集中出讓。

6月20日,北京再迎土地集中出讓,掛牌7宗地塊,總起拍價格184.2億元,最終總成交金額189億元。截至6月20日,北京6月以來共出讓17宗住宅用地,總成交金額543.9億元。地塊之間熱度不一。

拿地積極性提升

對于房企拿地特征,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認為,近兩年房地產(chǎn)市場深度調(diào)整,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力不斷上升,房企拿地意愿急劇下降。今年以來,房地產(chǎn)市場發(fā)生積極變化,房企拿地出現(xiàn)新現(xiàn)象。從區(qū)域來看,浙江、江蘇和廣東這些民營經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的中小民營房企拿地較為活躍。這些目前在積極拿地的民營房企,將是房地產(chǎn)行業(yè)未來的新勢力。

從上市公司公告看,近期,城建發(fā)展、京投發(fā)展、濱江集團、華發(fā)股份等公司相繼披露拿地公告。

城建發(fā)展6月25日晚公告稱,6月21日,公司收到黃山市黃山區(qū)自然資源和規(guī)劃局出具的《成交確認書》,公司全資子公司北京城建黃山投資發(fā)展有限公司以3251.3萬元的價格競得B-02-01地塊、以15001.3萬元的價格競得B-02-02地塊、以4145.06萬元的價格競得B-07-01地塊、以814.56萬元的價格競得B-07-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

部分房企拿地金額較高。華發(fā)股份公告顯示,6月13日,公司全資子公司成都華耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)公開競投獲得四川天府新區(qū)公園城市建設(shè)局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的編號為TF(07):2023-13地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),成交總價為38.18億元,溢價率為14.38%。

京投發(fā)展6月20日晚公告稱,京投置地和京投公司組成的聯(lián)合體收到《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》,以50億元的價格競得北京市豐臺區(qū)地鐵十九號線新宮車輛段綜合利用項目FXG-1401-0601-03等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地項目的使用權(quán)。

此外,京投置地和保利北京地產(chǎn)組成的聯(lián)合體收到《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》,以33.2億元的價格競得北京市朝陽區(qū)東壩北西區(qū)B006地塊的使用權(quán);以24億元的價格競得上述東壩北西區(qū)C009、C012地塊的使用權(quán)。負責上述地塊開發(fā)建設(shè)的項目公司的持股比例為京投置地20%、保利北京地產(chǎn)80%。

對此,機構(gòu)表示,對房地產(chǎn)市場而言,當前供需兩端政策都在確保房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)發(fā)展,政策正在形成合力,銷售市場雖有波動,但從年內(nèi)整體來看,依然處于觸底回升之中。此外,銷售的分化程度也在提升,銷售與拿地都在向高能級城市集中。投資策略方面,推薦重點布局高能級城市、具有信用優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)央企、國企,以及有望受益于融資端的支持、有效改善資產(chǎn)負債狀況的優(yōu)質(zhì)民企。

熱點地區(qū)密集進行土地出讓 部分民營房企拿地積極

日前,多個熱點地區(qū)密集進行土地集中出讓,地塊之間熱度分化明顯,部分房企拿地積極。從區(qū)域來看,浙江、江蘇和廣東這些民營經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的中小民營房企拿地較為活躍。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇,大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁,國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究,特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究,以期提前占領(lǐng)市場,取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此,一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起,逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù),對房地產(chǎn)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù),最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本,把握投資機遇,提高企業(yè)競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù),同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)威資料,采用與國際同步的科學分析模型,全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在,評估行業(yè)投資價值、效果效益程度,提出建設(shè)性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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