上市房企再融資能力加速恢復(fù) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

• 曾燕 2023年6月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1374 90
• 繁體

支持房企融資的“第三支箭”加速落地。6月27日，滬深交易所官網(wǎng)消息顯示，4家上市房企保利發(fā)展、大名城、福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項(xiàng)目已獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。

上市房企再融資能力加速恢復(fù)

支持房企融資的“第三支箭”加速落地。6月27日，滬深交易所官網(wǎng)消息顯示，4家上市房企保利發(fā)展、大名城、福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項(xiàng)目已獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)。業(yè)內(nèi)人士指出，股權(quán)融資被房企視為繼信貸融資、債券融資后的“第三支箭”。自去年11月證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施以來，多家上市房企再融資項(xiàng)目取得注冊(cè)批文，這意味著該領(lǐng)域再融資能力正加速恢復(fù)。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

6月15日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行了5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。有媒體提問：剛剛發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二三線城市環(huán)比小幅上漲或者持平。怎么看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)?對(duì)下一階段走勢(shì)有何判斷?

會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，今年2、3月份，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。從5月份情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)。

從銷售看，1-5月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.9%，銷售額增長(zhǎng)8.4%，比1-4月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從開發(fā)建設(shè)看，新開工建設(shè)有所減少。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目開發(fā)意愿不強(qiáng)，1-5月份，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅比1-4月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，竣工面積大幅增長(zhǎng)，在“保交樓”政策帶動(dòng)下，各地加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)度，帶動(dòng)房地產(chǎn)竣工較快增長(zhǎng)，1-5月份，房屋竣工面積同比增長(zhǎng)19.6%。受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規(guī)模減少，1-5月份，房屋施工面積同比下降6.2%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。受此影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所擴(kuò)大。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%，降幅比1-4月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

從價(jià)格看，5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格基本穩(wěn)定，其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市商品住宅銷售價(jià)格降勢(shì)趨緩。

付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在恢復(fù)，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化行情更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進(jìn)一步上升。此外，近兩年在長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型和周期波動(dòng)交織下，市場(chǎng)持續(xù)震蕩調(diào)整，市場(chǎng)格局、需求特征以及企業(yè)發(fā)展模式也正經(jīng)歷重塑。

6月21日，中指研究院最新發(fā)布《2023中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告》，研究結(jié)果顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個(gè)一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)較好，排名仍位居前十，武漢、重慶、鄭州排名下降。

具體城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優(yōu)勢(shì)明顯;杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動(dòng)能，人才引進(jìn)成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國(guó)第五位;成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。南京、蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性凸顯，地方政府債務(wù)壓力相對(duì)較小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口連續(xù)多年快速流入，經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，吸引力躋身前10位。

長(zhǎng)沙、重慶、合肥、寧波、青島、濟(jì)南、天津、鄭州、佛山和東莞位居第11-20位，其中佛山、東莞人口流出規(guī)模較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏較慢，導(dǎo)致排名分別跌至19、20位，青島、濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度相對(duì)較好，疊加人口、產(chǎn)業(yè)支撐，市場(chǎng)保持一定活躍度，排名較上年分別躍升2位、4位。鄭州近兩年受疫情、洪災(zāi)等因素影響較大，經(jīng)濟(jì)、居民收入恢復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間，投資吸引力排名下滑至第18位;惠州、嘉興等城市市場(chǎng)活躍度相對(duì)較高，投資吸引力高于同級(jí)別其他城市。

中指院分析認(rèn)為，當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)入新階段，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出存量和增量并行的態(tài)勢(shì)，人口、產(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力，尤其是人口和產(chǎn)業(yè)，對(duì)市場(chǎng)的支撐作用更加明顯。在新的發(fā)展階段，企業(yè)更需要優(yōu)選城市優(yōu)選板塊，在不確定的市場(chǎng)環(huán)境中把握相對(duì)確定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并不斷提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，契合不同地區(qū)的住房需求。核心一二線城市、長(zhǎng)三角和珠三角優(yōu)勢(shì)三四線城市集聚資源能力突出，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了更強(qiáng)支撐，房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國(guó)際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告

  未來30年的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將歷經(jīng)兩個(gè)階段：第一個(gè)階段，到2035年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化；第二個(gè)階段，到本世紀(jì)中葉把我國(guó)建成富強(qiáng)民主文明和諧美麗的社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)。作為邁進(jìn)新時(shí)代的第一個(gè)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡